רוכשי בניין קרייזלר במנהטן שוקלים להפוך אותו למלון

משקיע הנדל"ן האמריקאי-גרמני אייבי רוזן, בעלי RFR הולדינג, שוקל להסב את בניין קרייזלר האיקוני בניו יורק למלון. השבוע נודע כי רוזן ירכוש יחד עם חברת הנדל"ן האוסטרלית Signa הולדינג את הבניין תמורת 151 מיליון דולר. זהו סכום נמוך משמעותית מ-800 מיליון הדולרים ששילמה זרוע ההשקעות של ממשלת אבו דאבי ב-2008 תמורת נתח של 90% בבניין. על כך דיווחה סוכנות בלומברג.

בין שבעלי הבניין החדשים יחליטו לשנות את ייעודו ובין אם לא, הם צפויים להשקיע בשיפוצו מיליוני דולרים. אחד הגורמים ששוחחו עם בלומברג העריך כי הסבתו למלון תעלה בין 150 ל-250 מיליון דולר.

עם זאת, השארתו כבניין משרדים עשויה להיות מסוכנת, בתקופה בה הדיירים בניו יורק מעדיפים גורדי שחקים מפנקים בהאדסון יארדס שבמערב מנהטן או במרכז הסחר העולמי בדרום העיר.

פרט לכספים שיוזרמו לחידוש המבנה נאלצים בעליו החדשים לשלם גם על דמי חכירת הקרקע עליה הוא בנוי. הקולג' הפרטי קופר יוניון המחזיק בקרקע העלה בשנה שעברה את התשלום השנתי מ-7.75 מיליון דולר ל-32.5 מיליון דולר. השכירות צפויה לזנק ל-41 מיליון דולר בשנת 2028 ותגיע ל-55 מיליון דולר ב-2038.

בנוסף, הבניין דורש הוצאות תפעוליות של 15 מיליון דולר מידי שנה, ומפסיד 20 מיליון דולר בכל שנה. מחיר השכירות הממוצעת שמשלמים לקוחות עסקיים עבור שטחים במבנה עומד על 5,000 דולר ל-9.3 מטר מרובע – פחות ממחצית המחיר הממוצע המבוקש בהאדסון יארדס.