הגשמה חושפת פרטים נוספים על הנכס במישיגן: תפוסה של 81% בלבד

קרן הגשמה, בניהול אבי כץ וחנן שמש, פירסמה מידע חדש על הפרויקט עם היזם שהסתבך בפלילים.

בשבוע שעבר פירסמה הקרן את הדוחות השנתיים לחברת הנכס שלה במישיגן בשיתוף עם היזם גארי דרגול שהסתבך בפלילים.

עבור מימון הנכס - מרכז מסחרי בעיר לנסינג - גייסה הגשמה ממשקיעים כ-27 מיליון שקל וכפי שנחשף בכלכליסט כבר באפריל התברר שכנגד היזם הוגש כתב אישום בארה"ב בחשד לתרמית בניירות ערך אלא שהגשמה דיווחה על כך למשקיעים ולבורסה רק בספטמבר.

מימין: אבי כץ וחנן שמש, מנהלי קרן הגשמה | צילום: עמית שעל

     

היום פירסמה הקרן דוח תקופתי ללא צירוף דוח כספי. זאת "לאור אי קבלת המידע הכספי הנדרש". שכן האחזקות בפרויקט עברו לידי המנהל המיוחד שמונה לנכסיו של דרגול.

הדוחות חושפים שני פרטים מעניינים על הפרויקט. ראשית, מתברר כי שיעור התפוסה בנכס על ידי שוכרים עומד על 81% נכון לסוף 2018, שיעור תפוסה זהה למועד רכישת הנכס. בהתאם לתוכנית העסקית שהתפרסמה ב-2017, לפני ההנפקה לגיוס הכסף מהציבור, התפוסה הצפויה הייתה צריכה לעמוד על 99%.

עוד חושפים הדוחות כי לפי ההסכם עם היזם החדש, תינתן לו קדימות על פני המשקיעים האחרים בסכומים שירוויח הפרויקט. זאת לשם החזר של סכום בגובה התשלום שביצע למנהל המיוחד בגין רכישת זכויותיו של דרגול בתוספת 10% (כ-234 אלף דולר). 

לאחר החזר השקעת ההון הראשוני של היזם יחולקו יתרת הסכומים הכספיים הפנויים לפי שיעור ההחזרה בחברת הנכס (90% למשקיעים ו-10% ליזם) ללא מתן קדימות למשקיעים כפי שנקבע בהסכם עם היזם הקודם. עוד נחשף כי בעקבות מינוי המנהל המיוחד, הבנק המממן של הנכס לא מאפשר משיכת עודפי מזומנים שנצברו מהפעילות השוטפת בנכס עד התבהרות המצב.

לאחרונה דיווחה הגשמה כי קיבלה הסכמת בית המשפט בארה"ב להעביר את הנכס לידיו של יזם חדש שנכנס בנעליו של דרגול – אנטוניו טרנטינו וכי הגשמה צופה שהמנהל המיוחד יצא מניהול הנכס ואז אפשר יהיה לפרסם דוחות מלאים.