שינוי מגמה: מחירי הדירות עלו ב-0.6% בחודשים ינואר-פברואר

שינוי מגמה: מחירי הדירות עלו בשיעור של 0.6% בחודשים ינואר-פברואר 2019, לעומת דצמבר 2018-ינואר 2019 . כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות, שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). המדד כולל אומדן מחירים עבור שני חודשי עסקאות ולא אחד, על מנת לשפר את הדיוק. כמו כן, לפי נתוני הלמ"ס, מדד  המחירים לצרכן עלה ב-0.5% בחודש מרץ.

במהלך 12 החודשים האחרונים (בין ינואר-פברואר 2018, לבין ינואר-פברואר 2019), עלו מחירי הדירות ב-0.1%. זאת לאחר שבמדד הקודם דווח על ירידה שנתית של 0.7% (בין דצמבר 2017-ינואר 2018, לבין דצמבר 2018 לינואר 2019), ובזה שלפניו על ירידה שנתית של 1.4%.

בחלוקה למחוזות גיאוגרפיים, למעט מחוז ירושלים, בו נרשמה ירידה של 1%, בכל שאר המחוזות נרשמו עליות - בחיפה - 1.4%, בצפון - 0.9%, בדרום - 1.1%, בתל אביב - 0.7%, ובמרכז - 0.6%.

מחירי הדירות הגיעו לשיא במדד באוגוסט-ספטמבר 2017, מאז החלו לרדת בהדרגה. מאז יולי-אוגוסט 2018 נרשמו ירידות חודשיות קלות במדד, בשיעורים נמוכים שנעים בין 0.1% ל-0.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אז עמד המדד על 406.3 - הוא נותר ברמה די דומה.

עוד עולה מהנתונים, כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי בינואר-פברואר 2019. שיעור העסקאות שנעשו במסגרת מחיר למשתכן עמד על 38.3% זאת לעומת 41.3% במדד הקודם ולעומת 35.6% בזה שלפניו. מדד שכר הדירה, המחושב במסגרת מדד המחירים לצרכן, עלה ב-0.1%.

מוקדם להכריז על סיום ההאטה

נתונים אלו מגיעים לאחר דיווח הלמ"ס מאתמול בדבר זינוק של 16.3% במספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בשלושת החודשים האחרונים לעומת החודשים שקדמו להם (ספטמבר-נובמבר 2018), ל-6,400 דירות. עם זאת לפי נתונים מנוכי השפעות עונתיות וחגים, חלה עלייה של 2.5% בלבד בתקופה זו. עוד עולה מהנתונים, כי מאז אפריל 2018 נרשמת מגמת עלייה במכירת דירות חדשות בשיעור של 2.7% בחודש בממוצע, זאת לאחר מגמת ירידות ארוכה של כ-1.5% בממוצע בחודש, שנמשכה מיולי 2015 עד מרץ 2018.

חרף זאת מוקדם להכריז על סיום של ההאטה בשוק. שכן נתונים אלו מלמדים בעיקר על הבשלה של פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן, שבוצעו בהם מכירות שדווחו לרשות המסים. ואכן גם בחברות הנדל"ן מספרים על התעוררות במשרדי המכירות, בדגש על משפרי דיור שהצטרפו לתוכנית מחיר למשתכן.

כמו כן מוקדם יותר היום דיווח הכלכלן הראשי במשרד האוצר כי נתוני מכירת הדירות בפברואר שובשו, בשל מבצע נקודתי לחברי מועדון "חבר" באור עקיבא. לפי הנתונים, החודש הסתיים עם מכירה של 9,100 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד ועלייה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. 8,300 מהדירות נמכרו בשוק החופשי - עלייה חדה של 15% בהשוואה לפברואר אשתקד.

הכלכלן הסביר את הנתונים ברמה נמוכה במיוחד שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי בפברואר 2018 - אז נרשמו נתוני המכירות הנמוכים בעשור האחרון לחודש זה, וכן במבצע המכירות כאמור, שכלל למעלה ממחצית הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי. המבצע אף הוביל לחזרה מסוימת של משקיעים לשוק, שרכשו 1,400 דירות בפברואר - עלייה של 18%, שבאוצר הגדירו כ"חריגה".

המדד הקודם תוקן לירידה של 0.3%

המדד המתפרסם באופן חודשי, כולל גם תיקון הנתונים שפורסמו עד שלושה חודשים לאחור, בעקבות עסקאות חדשות הנוספות לאחר פרסום המדד. בעקבות נתונים אלו עולה כי מדד מחירי הדירות הקודם, לחודשים דצמבר 2018-ינואר 2019, תוקן לירידה של 0.3% (לאחר שבחודש שעבר דווח כי נותר ללא שינוי), מדד נובמבר-דצמבר 2018 נותר על ירידה של 0.1%, ומדד אוקטובר-נובמבר 2018 תוקן מירידה של 0.4% לירידה של 0.2%.

שמאי המקרקעין אוהד דנוס מציין כי "מאחר שהמדדים פחתו מרמות השיא של עונת החגים של 2017, המדד מראה שוב עכשיו על עליות מחירים, אך אנחנו עדין מדברים על דשדוש והיעדר מגמה ברורה, שבה אי אפשר לבשר עדין על תחילת ירידות או עליות מחירים. זו עדין תקופת אי וודאות, שבה לא יודעים לאן השוק הולך. ניסיון העבר מלמד כשאין היצע מספק אין ירידות מחירים אחרי בחירות אלא דווקא עליות, לפחות כפי שהיה בשלוש מערכות בחירות אחרונות. אבל הכי חשוב הוא, שגם אם כחלון יישאר באוצר, 2019 כבר מבוזבזת, כי עד שיגבשו תכנית חדשה יגיעו החגים והיא תגמר".