אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
צניחה בשיעור הבעלות על דירה של משפחות צעירות צילום: shutterstock

בדיקת כלכליסט

צניחה בשיעור הבעלות על דירה של משפחות צעירות

בחינת נתוני הלמ"ס מציגה ירידה חדה בשיעור הבעלות על דירה בקרב משפחות צעירות בעשור האחרון. הנפגעים העיקריים: זוגות נשואים בגילי 29-20 הגרים בדירה בבעלותם, שמספרם נחתך בשליש. צניחה גם בקרב נשואים בני 39-30

22.08.2019, 06:46 | רחלי בינדמן

מה קרה ליכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מציירים תמונה ברורה למדי: חלה ירידה ניכרת ביכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בשנים האחרונות, במיוחד אם הם נשואים ויש להם ילדים קטנים.

קראו עוד בכלכליסט

בדיקה שערך "כלכליסט" מצא כי ב־2008 שיעור משקי הבית שכללו לפחות ילד אחד קטן (עד גיל 5) והחזיקו דירה בבעלותם עמד על 74.3%, ובשנת 2017 רק 64.2% ממשקי הבית האלה החזיקו בבעלותם דירה. מדובר בצניחה משמעותית בשיעור המשפחות הצעירות עם ילדים קטנים שמחזיקות דירה בבעלות בין 2008 ל־2017. המשמעות היא כי עשור של עליות המחיר החדות פגע משמעותית ביכולתן של משפחות צעירות לרכוש דירה. הנתונים אינם מתייחסים לשאלה אם משקי הבית הללו מתגוררים בדירה שבבעלותם או לא, אלא רק לעצם הבעלות על דירה.

ניתוח של אחוז הצעירים המתגוררים בדירה בבעלותם מעלה תוצאות דומות. במקרה זה נעשה הפילוח לפי קבוצות גיל ומצב משפחתי, במנותק מהשאלה אם ישנם ילדים קטנים במשק הבית. צעירים בקרב בני 20–29 שיעור הצעירים שגרו בדירה בבעלותם ב־2005 עמד על 63.9%, ובתוך עשור, ב־2015, צנח שיעורם ל־55.3%. מדובר בצניחה של כ־9 נקודות אחוז בעשור. בקרב בני 30–39 חלה צניחה מתונה יותר, ועדיין משמעותית מ־78.1% ל־71.6%.

לא גרים בבית שלהם

הדרמה האמיתית נמצאת בתת־הפילוח שמבחין בין נשואים, רווקים וגרושים בכל קבוצת גיל. מתברר כי בקרב הזוגות הנשואים שיעור הגרים בדירה בבעלות צנח בשיעור חד יותר עם השנים לעומת הרווקים והגרושים. צעירים נשואים בני 29־20 גרו ב־2005 בדירה בבעלותם בשיעור של 56.3%, ואילו ב־2015 חלה צניחה ל־39.1%. כלומר שיעור בעלי הדירה הנשואים בגילים אלו נחתך בכשליש. בקרב הגרושים נרשמה גם כן ירידה, אך מתונה יותר: מ־39% ל־32.6%.

התופעה בולטת גם בקרב זוגות הנשואים בני 30־39, גיל שבו כבר סביר שיש יותר ילדים קטנים במשפחה שמגדילים את הוצאות משק הבית. שיעור הזוגות הנשואים שגרו בדירה בבעלות בטווח גיל זה עמד על 72.1% ב־2005, וצנח ל־60.3% ב־2015. בקרב הגרושים הנתון נותר כמעט ללא שינוי - 43.4% לעומת 43.5%. הנתונים מעידים לכאורה על הקושי ההולך וגובר עם השנים, ובמיוחד מאז 2010, אז מחירי הדיור החלו לעלות בחדות, של זוגות צעירים עם ילדים קטנים להתגורר בדירה בבעלותם.

 , צילום: shutterstock צילום: shutterstock  , צילום: shutterstock

הנתונים הללו מתייחסים למתגוררים בדירה בבעלות, ולא לכאלה שיש דירה בבעלותם, אך הם אינם מתגוררים בה, וייתכן שהיא מושכרת. כידוע, ישנם גם משקי בית

שמחזיקים בבעלות על דירה שבה אינם גרים, מסיבות כאלה ואחרות, ומתגוררים בדירה אחרת בשכירות (שוכרים ומשכירים) ב־2008 עמד שיעורם של משקי בית אלה על 23.6% מתוך כלל משקי הבית, ואילו ב־2017 השיעור ירד ל־17.7%.

חור בנראטיב

למרבה הפליאה, בפברואר האחרון פרסם בנק ישראל מחקר שלכאורה סותר את נתוני הלמ"ס, ולפיו שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב שכירים בני 25–35 בכל רמות ההכנסה מתוך כלל הרוכשים עלה בין השנים 2007 ל־2016. מחלקת המחקר של הבנק מצאה כי שיעור רוכשי דירה ראשונה בקרב קבוצה זו הוכפל מרמה של כ־2% בשנים 2007 ו־2008 לרמה של כ־4% בשנים 2015 ו־2016.

 בנימין נתניהו, צילום: רויטרס בנימין נתניהו | צילום: רויטרס  בנימין נתניהו, צילום: רויטרס

"ההסתברות לרכוש דירה ראשונה עלתה בקרב כלל האוכלוסייה הצעירה, ומתוכם במשקי הבית השייכים לחמישוני ההכנסה הרביעי והחמישי היא גדולה יותר מאשר בחמישוני ההכנסה הנמוכים יותר", נכתב במחקר. בסיכום המחקר צוין כי "בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בקצב מהיר, יותר מההכנסה הפנויה של משקי הבית. התוצאות מצביעות על עלייה בשיעור משקי הבית שרכשו דירה ראשונה בקרב כלל האוכלוסייה הצעירה".

הפער לכאורה בין ממצאי בנק ישראל לבין נתוני הלמ"ס נובע מהנראטיב השונה שלהם ומהפילוחים שמייצרים נתוני הלמ"ס, שמציגים מה קרה למשקי בית במצבים משפחתיים שונים. בבנק ישראל אומרים שעליית מחירי הדיור לא פגעה ביכולת ההסתברותית של כלל הצעירים לרכוש דירות, בעוד נתוני הלמ"ס מראים שבפועל חלה ירידה מספר המשפחות הצעירות עם ילדים שרכשו דירה ראשונה.

בנק ישראל אמנם בדק את השיעור השנתי של רוכשי הדירה בקרב הצעירים, אך לא השווה בין שיעור המחזיקים בדירה בבעלות מקרבם, ולא הבחין בין משפחות צעירות לבין צעירים רווקים או נשואים ללא ילדים מה שעשוי להשפיע על הפער בין ממצאיו לנתוני הלמ"ס.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



21 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

19.
הדבר היחיד שהשתנה ב-10 שנים האחרונות
הוא שהצעירים הבינו שלא חייבים לקנות דירה. שזה הרבה יותר מזיק מאשר עוזר ויש דברים יותר לעשות עם הכסף. בדור הקודם אנשים היו עובדים באותו מקום העבודה כל החיים שלהם, אולי מחליפים פעם אחת באמצע. היום? מחליפים עבודה כל שלוש שנים, עוברים לערים אחרות, עושים רילוקיישן וחוזרים. בדור הקודם כולם פחדו מאינפלציה, מקריסות של הבורסה, שהכסף לא יהיה שווה כלום אם לא ישקיעו אותו "בקירות". היום מבינים שהשקל חזק, שהבורסה יציבה, ואין שום בעיה להשקיע את הכסף בדרכים אחרות. ובכי חשוב, בדור הקודם אנשים קנו דירות ואז נשארו תקועים בהן 20-30 שנה. אולי עושים שיפוץ מתישהו באמצע. היום זוגות יודעים לגור בדירת 60 מטר לפני הילדים, לעבור ל-90 מטר עם ילד ראשון, לעבור ל-120 מטר עם ילד נוסף. וככה להמשיך. במקום להשאר תקועים בדירת 4 חדרים, עם שלושה ילדים שאין מקום לזוז. בקיצור - נכון, יש צניחה בבעלות על דירות בקרב זוגות צעירים. אבל זה לא בגלל שאין להם כסף, זה בגלל שהם מבינים, כמו בכל שאר העולם, שלשכור דירה נותן הרבה יותר גמישות מלקנות אחת.
צעיר+1  |  24.08.19
17.
למה כל משפחה צריכה לקנות בית בכלל? תנו קצת זכויות לשוכרים וכך לא כולם ירוצו לקנות
מה הבעיה? משפחות לא רוצות לשכור. צריכים לדאוג משנה לשנה אם תהיה להם את הדירה שהם גרים בה, יכולים לגרש אותם מהבית בהתראה קצרה, כל שנה התמקחות על מחירים ועוד ועוד. בקיצור כאב מטורף. לא פלא שכולם רוצים לקנות, ותוך כדי מוציאים את כל הכסף של כל הדורות שחסכו בשביל להתחרות לקנות כמה מטר רבועים ותוך כדי מנפחים את בועת המחירים. תנו קצת נחת לשוכרים (חקיקה, כמה הגבלות על השוק החופשי בשכירות) והמצב ישתפר.
אחד שמעדיף לשכור  |  23.08.19
לכל התגובות