עלייה של 63% ברווח המתואם של מגה אור

מגה אור מסכמת רבעון עם צמיחה בכל הפרמטרים הפיננסיים: חברת הנדל"ן המניב והייזום שבשליטתו של צחי נחמיאס (40.96%) רשמה ברבעון עלייה של 14% ב-NOI שהסתכם בכ-37.7 מיליון שקל מול 33.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.  

העלייה האמורה נבעה בעיקר מאכלוס חלקי דואר ישראל במרכז מגה לעסקים, אכלוס שטחים נוספים בקניון מגה אור רמי לוי אריאל, אכלוס מרכז תעשייה מגרש 41 שילת ועוד. ה-NOI מנכסים זהים נותר כמעט ללא תנועה, ב-28.8 מיליון שקל, מול 28.5 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה זניחה של 0.9%. 

בשורת הרווח המתואם, קרי נתון ה-FFO הריאלי, רושמת מגה אור 26.9 מיליון שקל, לעומת 16.5 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 63%. השיפור נובע מהצמיחה ב-NOI, וכן מהתרומה של אפי נכסים. חלקה של מגה אור (13%) ב-FFO של אפי נכסים תרם כ-5.9 מיליון שקל לשורת ה-FFO של מגה אור.

צחי נחמיאס בעל השליטה במגה אור | צילום: לימור זפרני

יש  לקחת בחשבון שחלק מהרכישה נעשה באמצעות חוב אשר מגדיל את הוצאות המימון שכן ה-FFO נטו (חלק מגה אור ב-FFO של אפי נכסים בניכוי הוצ' מימון בשל  הרכישה) כתוצאה מחלקה ברכישה נמוך יותר בסדר גודל של 2 מיליון שקל. בחודש מרץ השנה רכשו מגה אור וביג כ-13% ממניות אפי נכסים כל אחת, יחד עם שורה של גופים מוסדיים. בסך הכל רכשה הקבוצה 51% ממניות אפי נכסים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על 102.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-23 מיליון שקל ברבעון המקביל. לשדרוג תרמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בגובה של 131.3 מיליון שקל - ברבעון המקביל נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בגובה של 17.9 מיליון שקל בלבד.

החברה מציינת כי עיקר עליית הערך הרבעון נובעת בשערוך של מרכזים בפיתוח (מרכז ניהול FLEX ומרכז ניהול מגרש 61 שבנייתם צפויה להסתיים בקרוב), החברה השקיעה כ-12.7 מיליון שקל בנכס מרכז מגה לעסקים, זאת בנוסף לשערוך שבוצע במרכז מגה לעסקים בכ-62.3 מיליון שקל אשר סווג כנכס מוחזק למכירה. שוויו עמד בסוף הרבעון על כ-370.9 מיליון שקל, מול 295.9 מיליון שקל בסוף הרבעון הראשון השנה. שווי הנדל"ן להשקעה בספרי החברה עמד על 1.96 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון, ושווי הנדל"ן להשקעה בהקמה עמד על 455 מיליון שקל. החברה מדווחת על שיעור תפוסה של 99% במרכזים המסחריים ובמרכזים הלוגיסטיים.