ההתאוששות שלאחר המשבר: המשקיעים חזרו לשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן למגורים רשם התאוששות בסוף 2020, כך עולה מסקירת הרבעון הרביעי שערכה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. 

מהסקירה עולה כי ברבעון הרביעי של 2020 נרכשו 28.7 אלף דירות בשוק החופשי, (ללא מחיר למשתכן), עלייה של 29% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, והרמה הגבוהה ביותר מאז 2016. העלייה נרשמת לאחר ירידות חדות במספר העסקאות שנרשמו במחצית הראשונה של 2020 עם פרוץ משבר הקורונה. 

הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי הקיף את כל האזורים, כולל אזור תל אביב והמרכז שבהם נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון השלישי בהשוואה לשנת 2019. בשקלול מחיר למשתכן נרכשו ברבעון הרביעי  32.4 אלף דירות בסך הכל, וגם בניתוח השוק הכולל, נרשמה עלייה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, ועלייה של 8% בהשוואה לרבעון השלישי. בסיכום 2020 נרשמו בסך הכול 107.5 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. 

נתניה על המפה

בפילוח גיאוגרפי, העלייה הגדולה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון המקביל ב-2019 היתה באזור נתניה, שרשם עלייה של 34% בהיקף העסקאות. האזור שרשם את העלייה המתונה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי לעומת הרבעון המקביל שנה לפני כן הוא אזור תל אביב, שרשם עלייה של 6% בלבד בהיקף העסקאות. בהשוואה לרבעון השלישי, האזור שרשם את העלייה הגדולה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי הוא אזור המרכז, שבו נרשם גידול של 23.6% בהיקף העסקאות. אזור טבריה הוא האזור היחיד שבו נרשמה ירידה בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון השלישי. עם זאת, מדובר בירידה מתונה של 0.7%  בלבד. 

המשקיעים עלו לירושלים

פלח האוכלוסייה שהוביל את הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי, הם המשקיעים שרכשו 6,200 דירות, גידול של 77% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, והרמה הגבוהה ביותר אז 2016. זאת הן על רקע הפחתת מס הרכישה ביולי האחרון והן על רקע הרמה הנמוכה ברכישות המשקיעים שנרשמה ברבעון האחרון של 2019. האזור שרשם את העלייה הגדולה ביותר ברכישות משקיעים ברבעון הרביעי 2020 לעומת אותו הרבעון אשתקד הוא אזור ירושלים, שם זינקו רכישות משקיעים בשיעור של 120% כאשר נרכשו 684 דירות. עלייה גדולה של 115% נרשמה גם באזור חיפה, ועלייה של 105% נרשמה באזור באר שבע. האזור שבו נרשם שיעור הגידול המתון ביותר ברכישות משקיעים הוא אזור תל אביב, שרשם עלייה של 19% ברבעון רביעי 2020 לעומת רבעון רביעי 2019. 

משקל המשקיעים מסך העסקאות עומד על 19.2% מסך הרכישות, שיעור גבוה ב-6.3% בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 וגבוה ב-4.5% בהשוואה לרבעון קודם. הגידול שנרשם ברכישות משקיעים הניב לקופת האוצר 570 מיליון שקל מתשלומי מס רכישה בגין דירות להשקעה בלבד. גידול של 16% בהשוואה לרבעון האחרון של 2019. 

במקביל לגידול ברכישות משקיעים, נרשם גם גידול במכירת דירות על ידי משקיעים, ואף במכירה של דירות משקיעים בהפסד הון ריאלי. ברבעון הרביעי של 2020 נמכרו 6,000 דירות על ידי משקיעים, גידול של 33% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. באוצר מציינים כי ברבעון הרביעי שב לעלות שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי - 13.8% מהדירות שמכרו משקיעים ברבעון הרביעי נמכרו בהפסד הון ריאלי, שיעור כפול מהרבעון המקביל אשתקד. באזור באר שבע, רבע מהדירות שמכרו משקיעים ברבעון זה נמכרו בהפסד, כפול ממספר הדירות שמכרו משקיעים בהפסד ברבעון האחרון של 2019. האזורים שבהם נרשם השיעור הנמוך ביותר של דירות שנמכרו בהפסד ברבעון הרביעי של 2020 הם אזור תל אביב ואזור ירושלים, שם עמד שיעור הדירות שנמכרו בהפסד על פחות מ-6%.  

גם רכישות תושבי חוץ מספקות נתונים מעניינים, כאשר ברבעון הרביעי של 2020 נרכשו 300 דירות על ידי תושבי חוץ, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, וירידה של 14% בהשוואה לרבעון הקודם. באזור תל אביב נרשמה צניחה של 48% ברכישות תושבי חוץ שרכשו 34 דירות בלבד, לעומת ירושלים שבה נרשם גידול של 92% ברכישת דירות על ידי תושבי חוץ לעומת הרבעון המקביל 2019, בה נרכשו 211 דירות על ידי תושבי חוץ. באוצר מדגישים כי ממצאים אלה עומדים בניגוד גמור לכתבה שפורסמה לאחרונה בוול-סטריט ג'ורנל, לפיה בשנה האחרונה נרשמה התעניינות חדה של אמריקאים ברכישת דירות בתל אביב.