רגע לפני הדלתא: ביג עם תוצאות טובות מהימים שקדמו למגיפה

ביג מדווחת היום (ד') על זינוק חד בהכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) במרכזי הקניות שלה ברבעון השני - כמובן על רקע  חזרת קהל הלקוחות למרכזים המסחריים שלה. 

הפדיונות במרכזי הקניות הפותחים בארץ במחצית הראשונה של 2021 הגיעו לרמות שיא ולמעשה עקפו במעט את התקופה המקבילה מלפני שנתיים, ערב המגיפה. וזאת כאשר במחצית הראשונה של 2021 המרכזים היו סגורים ב-30% מהתקופה. 

סכום הפדיונות במרכזי ביג (חנויות זהות) עמד במחצית על 2.91 מיליארד שקל, עלייה של 17.1% בהשוואה למחצית המקבילה ב-2020 ועלייה של 1% בהשוואה למחצית המקבילה ב-2019. נתוני חברת RIS מלמדים עוד שבמרכזי ביג (חנויות זהות) בחודש יולי 2021 נרשם זינוק של 20.5% בפדיון ביחס ליולי המקביל מלפני שנתיים.

תוצאות רבעוניות

החברה שבשליטת יהודה ורוני נפתלי (40.57% ביחד) - ושאותה מנהל חי גאליס - השלימה ברבעון הראשון של 2021 את מיזוג קבוצת הנדל"ן המניב אפי נכסים, המחזיקה בנכסי נדל"ן מניב בארץ, ברומניה ובמדינות נוספות במזרח אירופה. 

חי גאליס מנכ"ל ביג

המיזוג נתן דחיפה חזקה לתוצאות: ה-NOI הרבעוני של ביג זינוק ב-131% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ל-241.6 מיליון שקל - מדובר גם בעלייה של 55% בהשוואה לרבעון השני של 2019. 

ה-noi של ביג (כולל אפי נכסים) הסתכם ב-241.6 מיליון שקל ברבעון השני

אולם גם כשמנטרלים את התוספת המשמעותית של אפי נכסים, ביג מספקת תוצאות חזקות: ה-NOI של ביג, ללא הכללת אפי נכסים, עמד ברבעון על 177 מיליון שקל, זינוק של 69% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה נבעה מהחזרה לפעילות, מול המגבלות בתקופה המקבילה. 

הרווח התזרימי התפעולי (FFO) של החברה, הכולל את תוצאות אפי נכסים, זינק בשיעור 175% ברבעון השני, ל-145.2 מיליון שקל. מדובר גם בעלייה של 55.6% ביחס לנתון שנרשם לפני שנתיים.

ביג מסיימת את הרבעון השני עם זינוק חד מאוד ברווח נקי  ל-183 מיליון שקל, לעומת 8.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. במהלך הרבעון המדווח נרשמה עלייה של כ-72.5 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת ירידה של כ-37.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר העלייה ברבעון מקורה בשערוך נכסים בישראל בעיקר כתוצאה ממחיקת הפחתה שבוצעה בהערכות השווי בגין השפעות משבר הקורונה ובסרביה עקב השלמת ההקמה של בנייני משרדים בחו"ל.

נכון לסוף הרבעון השני עומד שווי הנדל"ן המסחרי, קרי מרכזי קניות וקניונים של ביג על 64% משווי הנדל"ן המניב שלה. הנתח המשמעותי הבא הוא של משרדים וחניונים (23%), והיתרה נדל"ן בהקמה (8%), קרקעות (4%) ומגורים להשכרה (1%). עיקר נכסי החברה בארץ (50%) השאר מתפרס בין מספר מדינות ובעיקר רומניה (17%) וארה"ב (13%).