דירה למכירה | צילום: דוד הכהן
לפני העלאת מס רכישה: זינוק של 200% בהכנסות ממס רכישה באוקטובר
עפ"י סקירת רשות המסים, ההכנסות ממס רכישה עלו בינואר-אוקטובר ב-72% ל-9.8 מיליארד שקל, לעומת 2019. ההכנסות ממס שבח עלו ב-70% ל-6.3 מיליארד שקל. בינואר-יולי נרכשו בממוצע 2,386 דירות להשקעה כל חודש
בעשרת החודשים הראשונים של 2021 עלו ההכנסות ממס שבח ב-70% לעומת 2019, וההסתכמו ב-6.3 מיליארד שקל. ההכנסות ממס רכישה עלו בתקופה זו ב-72% ל-9.8 מיליארד שקל. בחודש אוקטובר לבדו נרשם זינוק של 248% בהכנסות ממס שבח, ו-198% בהכנסות ממס רכישה. כך עולה מסקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין שהפיצה רשות המסים.
קראו עוד בכלכליסט:
הזינוק הזה נובע בחלקו מנהירת המשקיעים לרכישת דירות בטרם תיכנס העלאת מס הרכישה לתוקף. העלאת מס הרכישה הוכרזהרשמית רק בסוף אוקטובר.
עוד מתברר כי ביטול מדרגת מס הרכישה הגבוהה למשקיעים על ידי שר האוצר הקודם ישראל כץ, הביאה דווקא לגידול בהכנסות המדינה ממס רכישה על דירה להשקעה בשיעור של 47% לעומת 2020 זאת בגלל גידול של 120% בעסקאות המשקיעים, וכמובן עליית מחירי הדירות ב-10%.
בינואר-יולי 2021, ללא מס הרכישה המיוחד למשקיעים, נרכשו בממוצע 2,386 דירות להשקעה כל חודש, שהביאו להכנסות של 256 מיליון שקל בממוצע לחודש, לעומת 174 מיליון שקל בלבד לחודש בתקופה המקבילה ב-2020, עם 1,072 רכישות. המחיר החציוני של דירה להשקעה עלה ל-1.55 מיליון שקל ב-2021, לעומת 1.4 מיליון שקל ב-2020, ו-1.36 מיליון שקל ב-2019. מי שרכש דירה להשקעה בזמן שלא היה מס רכישה, שילם בממוצע מס של 107 אלף שקל לדירה, לעומת 160 אלף לדירה ב-2020.
עוד עולה מהסקירה בנוגע לרכישות המשקיעים ב-2020, כי הגידול המשמעותי ברכישות משקיעים נרשמו באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית כמו חיפה, באר שבע, טבריה, ונצרת. חיפה מחזיקה בשיא הדירות הנרכשות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בחיפה, חדרה, טבריה, נתניה, באר שבע, ההכנסות ממס רכישה ברבעון השלישי של 2021 עלו ביותר מפי 2 לעומת התקופה המקבילה 2019. בתל אביב, לעומת זאת, מספר הדירות המוחזקות כדירה להשקעה נותרה ללא שינוי.
ההכנסות ממס רכישה הם בעיקר מדירות (57% מהמס) ובתוך קבוצה זו בעיקר מדירות להשקעה (34% מסך המס). עם זאת 30% מההכנסות ממסי רכישה נובעים מרכישת קרקעות. בנצרת ההכנסות ממס רכישה על קרקעות גבוה מזה שהתקבל מרכישת דירות. בנצרת בוצעו בשנת 2020 3,604 רכישות, אך כל הרכישות הללו גם יחד הניבו מסי רכישה בסכום נמוך של כ-40 מיליון של. זאת לעומת תל אביב שבוצעו בה 575 עסקאות קרקע, אך הניבו כ-225 מיליון שקל במסי רכישה.
ההכנסות ממסי נדל"ן הגיעו בעשרת החודשים הראשונים של 2021 ל-16.1 מיליארד שקל, זאת לעומת 11.4 מיליארד שקל בכל 2020. ההכנסות הגבוהות ביותר הגיעו מאזורי הביקוש.