מנכסים חדשנות: המפגש הבתולי בין הנדל"ן לטכנולוגיה מייצר הזדמנות

שימוש ב–AI וב-Big Data הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעולם הנדל"ן בכל הקשור לאיתור הזדמנויות, תמחור מדויק ויצירת ערך. דוגמה למערכת שכזאת הינה חברת Skyline AI, שהפלטפורמה שלה משתמשת במודלים מבוססי בינה מלאכותית (AI) ובלימוד מכונה (ML) כדי לעבד מידע של יותר מ-300 מקורות שונים של נכסים. המערכת עוקבת אחר כ-10,000 פרמטרים שונים (כמו למשל מידע על בעלי הנכסים, מאפייני הנכס, דמוגרפיה, עסקאות היסטוריות וחוב) של 400,000 נכסים ברחבי ארה"ב לאורך זמן, מזהה אי התאמות בין מקורות הדאטה השונים ויודעת לקבוע מי מהם הוא המדויק ביותר על מנת לעזור למשקיעים למקסם את הזדמנויות ההשקעה וההשכרה שלהם. שימוש במערכות אלה הופך להיות הכרחי במציאות הנוכחית. 

בכל הקשור להנדסה, תכנון וניהול הביצוע, התחום שכבר ביצע קפיצת מדרגה באמצעות שימוש בטכנולוגיית תלת-ממד, ממשיך להתקדם לשימוש במסדי נתונים משולבים בתכנון. למעשה, מדינת ישראל מחייבת כיום שימוש בטכנולוגיות תכנון מתקדמות כגון BIM (Building Information Modeling) כתנאי לגישה למכרז. טכנולוגיות ביצוע כמו שימוש בחומרי בניה חכמים, או שימוש ברובוטים, ברחפנים, במנופים שמופעלים בשלט רחוק, בסריקות באמצעות מציאות רבודה וכו' יאפשרו לבצע בנייה מהר יותר, בטוח יותר ובצורה אמינה וידידות יותר לסביבה - מה שבסופו של דבר יאפשר לשמר או להגדיל את הרווחיות בתחום שבו הרווחיות נשחקת בעקביות עקב ריבוי המתחרים.  

הפלטפורמה של סקייליין. מנטרת 400 אלף נכסים | צילום: JLL ישראל

גם בכל הקשור למכירה, לקנייה ולהשכרת נכסים הטכנולוגיות משנות את התחום - למשל, בשימוש באלגוריתמים לצורך תמחור ורכישות נכסים, בסיורים וירטואליים ובדיגיטציה של ביצוע עסקאות. הן גם משנות את האופן שבו בניינים מנוהלים: יותר ויותר בניינים הופכים להיות בניינים חכמים, כשאפליקציות ייעודיות מאפשרות לנו לשמור חנייה מראש, להזמין את המעלית, לשריין שולחן עבודה (אחרי שקיבלנו אישור שהוא נוקה ומוכן עבורנו), להזמין ארוחת צוהריים, לפתוח קריאות תחזוקה, לבצע ניווט בתוך הבניין, לשלוט במערכות הבניין ועוד. מה שבעבר נחשב למותרות הופך היום, בעידן בו התחרות על דיירים איכותיים הופכת להיות קשה יותר, להכרחי. 

בנייה באשקלון. הבוס יוחלף בבוט | צילום: בראל אפרים

נושא נוסף שאי אפשר שלא להתייחס אליו בימים אלה הינו נושא הקיימות. ההערכה היא שתעשיית הנדל"ן אחראית לכ-40% מצריכת האנרגיה בעולם ולכ-30% מפליטות גזי החממה בעולם. אף על פי שתחום זה עדיין נמצא בחיתוליו, טכנולוגיות ירוקות בשוק הנדל"ן כבר מתחילות להגיע ובסופו של דבר הן תהיינה כורח המציאות, לאור התחייבות החברות, הרגולציה המחמירה, דעת הקהל ודרישות הדיירים. 

זיו שור. כל בית צריך מרפסת וירטואלית | צילום: JLL ישראל

ההשקעה הכספית בטכנולוגיות הקשורות לנדל"ן ממשיכה לצמוח בהתאם, אבל עדיין נמוכה בהשוואה לתחומים אחרים, כמו תעופה, תקשורת, סייבר ופינטק. זאת, בשעה שההזדמנויות הטמונות בחום אדירות. חלק מהיוזמות מצליחות פחות - לדוגמה, Zillow, שאלגוריתם רכישת הבתים שלה כמעט הוביל לקריסת החברה - אבל עדיין, כמעט כל שחקן משמעותי בשוק בישראל ובחו"ל מתחזק היום מחלקת חדשנות שעוסקת באיתור טכנולוגיות, בהשקעה בהן וביישומן, מתוך ההבנה שטכנולוגיות הנדל״ן קריטיות להמשך קיומו. נזילות גבוהה, ריביות נמוכות וחוסר ודאות דוחפות יותר ויותר משקיעים לנדל"ן. וככל שהתחרות בתחום גוברת, כך הטכנולוגיה הופכת למשמעותית יותר. וכך גם ההזדמנויות. 

זיו שור הוא מנכ"ל ענקית הנדל"ן JLL בישראל