תל אביב יקרה מגדלי עזריאלי הקרייה | צילום: שאטרסטוק
הקניונים חזרו והמשרדים צמחו: דמי השכירות שגבתה עזריאלי קפצו ב-31%
הפריחה בהייטק דחפה את דמי השכירות שגבתה החברה ב-2021 ל-702 מיליון שקל; בתחום הקניונים עמד הסכום על 650 מיליון שקל, עלייה של 56% מול שנה קודמת אך עדיין סכום נמוך ב-20% בהשוואה לשנת 2019 שקדמה לימי המגיפה
שובם של הקניונים לפעילות במהלך מרבית שנת 2021, יחד עם טרפת ההנפקות בהייטק שאפיינה את השנה שחלפה, הובילו לעלייה חדה בדמי השכירות נטו שרשמה קבוצת עזריאלי בסיכום השנה.
בעוד שדמי השכירות נטו בקניוני החברה טרם חזרו לרמות שרשמו ערב משבר הקורונה, פעילות המשרדים מפצה על ה"עיכוב" והקבוצה מתכננת להמשיך ולהתרחב בתחום חדש יחסית עבורה – חוות שרתים (דאטה סנטרס).
קראו עוד בכלכליסט:
דמי השכירות נטו (NOI) שרשמה עזריאלי בפעילות המשרדים שלה הסתכמו ב-2021 ב-702 מיליון שקל, צמיחה של 16.8% מול שנה קודמת - עלייה שמיוחסת להמשך התרחבות בתחום המשרדים ובעיקר מגל עליות מחירים חסר תקדים שפוקד את הענף לנוכח הפריחה בהייטק.
ה-NOI בסקטור הקניונים עמד על 665 מיליון שקל, עלייה של 56% ביחס לשנת 2020 מוכת הסגרים והמגבלות ועדיין רמה נמוכה ב-20% ביחס לשנת 2019. בסה"כ צמח ה-NOI השנתי של עזריאלי ב-31% ל-1.59 מיליארד שקל.
בחינת דמי השכירות שנרשמו בנכסים זהים (NOI SP) מלמדת טוב יותר על ההתייקרות והחזרה לשגרה, כשבתחום המשרדים. נתון זה טיפס ב-2022 ב-3.8% ל-620 מיליון שקל. בתחום הקניונים בשל פתיחת רבים מהם, נרשם זינוק חד שמסמל את "חזרתם" לשגרה, גם תחת הגלים האחרונים. הנתון הסתכם ב-665 מיליון שקל, עלייה של 56% בתוך שנה.
הרווח התזרימי התפעולי, או ה-FFO, צמח בסיכום השנה ב-32% לעומת 2020 והסתכם בכ-1.3 מיליארד שקל. בדו"ח הרווח וההפסד הסתכם הרווח הנקי ב-2.89 מיליארד שקל לעומד רווח של 184 מיליון שקל בשנה קודמת. הקפיצה אירעה הודות לשיערוך חיובי של 2.44 מיליארד שקל בסיכום 2021 מול שיערוך שלילי של 764 מיליון שקל שנה קודם לכן.
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי מסרה כי "בעשור האחרון הצגנו מספר מנועי צמיחה חדשים בהם: ה- Data Centers, הדיור המוגן וה-Omni Channel, ואנו ממשיכים ומניחים את התשתית לתחומים חדשים נוספים כגון מלונאות ודיור להשכרה לטווח-ארוך".
אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי הוסיף וציין כי "שנת 2021 הייתה שנה חזקה עם צמיחה דו ספרתית בכל הפרמטרים התפעוליים, לצד השקעות משמעותיות בהיקף של למעלה מ-3.5 מיליארד שקל. תחום המשרדים נהנה מביקוש גובר לאורך השנה והמשך צמיחה ב-NOI מנכסים זהים, ולצידו פעילות המסחר ממשיכה להציג מגמה חיובית מאז פתיחתה מחדש בסוף פברואר השנה".
