מכרז מחיר מטרה בכפר סבא: דירת 3 חדרים תעלה כ-1.9 מיליון שקל

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה אתמול את שמות הזוכים במכרז "מחיר מטרה" בשכונת קרית הצעירים בצפון מזרח כפר סבא. מדובר ב-8 מתחמים שבהם ניתן לבנות, בסה"כ, 748 יח"ד, שימכרו במרביתן (80%) במחירים מוזלים והשאר, במחירי שוק חופשי.

הזוכים הם: עמרם אברם, שי חי, רמי שבירו, יצחק עופר, א.ב יזמות, פמה, אסיה סיירוס ואפי קפיטל. בשונה ממרבית המכרזים של מחיר מטרה, בעיקר אלה שבפריפריה הגאוגרפית והחברתית, היה למכרז ביקוש רב. כך למשל, למתחם בשטח של כ-7 דונם, שעליו ניתן לבנות 118 יח"ד, הוגשו לא פחות מ-21 הצעות. החברה הזוכה היא אפי קפיטל שתשלם כ-102 מיליון שקל ( 71 מיליון שקל ועוד כ-31 מיליון שקל הוצאות פיתוח).

במכרזי מחיר מטרה המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה, כשהוא מגלם הנחה של 20% בהשוואה למחירי הדירות בסוף שנת 2020 ועד להנחה מרבית של 500 אלף שקל. הדירות האלה מיועדות לזכאי משרד השיכון. ע"פ חוברת המכרז, שווי מ"ר לפי מחירי 2020, שהוא המדד לחישוב גובה ההצעה, הוא בערך 17,500 שקל.

תוכנית שכונת קרית הצעירים בכפר סבא, שאושרה בדצמבר 2022, מתוכננת על שטח של 754 דונם, צמוד לשכונות כפר סבא הצעירה ובית ונוף, ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן. בשכונה מתוכננות כ-3,659 יח"ד, 330 יח"ד מוגן, כ-60,000 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-24,000 מ"ר שטחי מסחר. הצפיפות הממוצעת בשכונה נמוכה יחסית ועומדת על כ-21 יח"ד לדונם. לאורך הרובע החדש מתוכנן פארק המוביל, שיכלול גם מסחר תעסוקה ומגורים. הפארק עובר לאורך תוואי המוביל הארצי, שבו לא ניתן לבנות. התוכנית היתה יוזמה של רמ"י, ותוכננה ע"י צוות בראשות אדר' יחיאל קורין.

אפי שקדי, בעל השליטה בחברת אפי קפיטל, שעוסקת באיתור מקרקעין, תהליכי השבחה וייזום של פרויקטים בנדל"ן, שזכתה במכרז, הסביר לכלכליסט כי החברה שלו בחרה מאז שנת 2014, כמהלך אסטרטגי שתכליתו צמצום הסיכונים, להתמקד בתוכניות הדיור הממשלתי: "אני מעדיף להרוויח פחות כסף תמורת סיכון נמוך. יש פה חשיפה אפסית לירידת מחירי הדירות. כ-80% מהדירות בפרוייקט ימכרו בוודאות שכן המדינה מוכרת את הדירות האלה בהנחה עצומה. זה לא מובן מאליו בזמן של מלחמה ואי יציבות כלכלית". שקדי מעריך שדירת 3 חדרים בפרוייקט תעלה 1.9 מיליון שקל (לפי חישוב של 17,946 שקל למ"ר, לפני מע"מ) , ודירת 5 חדרים, כ-2.7 מיליון שקל, לעומת 3.5 מיליון שקל בשוק החופשי.