הכלכלן הראשי: עלייה של 14% ברכישת דירות ברבעון הראשון
זאת בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; מדובר בכ-21 אלף עסקאות שנעשו בשוק החופשי - הרמה הגבוהה מאז הרבעון השלישי של 2022; הסקירה של משרד האוצר משקפת אופטימיות, אך בצפון נרשמו ירידות משמעותיות (10% בחיפה) בעקבות הלחימה
אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם היום (ד') את סקירת ענף הנדל"ן לרבעון הראשון של 2024, וזו משקפת אופטימיות ואפילו מגמת חזרה לשיגרה: לאחר השפל ברבעון האחרון של 2023, נרשם גידול משמעותי במספר העסקאות שנעשו בשוק החופשי (כלומר לא דירות מסובסדות). הוא עומד על כ-21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022.
בהכללת העסקאות בסבסוד ממשלתי (מבצעי מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) הסתכם מספר העסקאות ברבעון הראשון ביותר מ-27.7 אלף דירות. מדובר בגידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ושל 89% בהשוואה לרבעון האחרון של 2023.
פילוח העסקאות בשוק החופשי לפי ערים מגלה שברבעון הראשון של 2023 ירושלים הובילה במספר העסקאות עם 1,253 דירות שנרכשו. בחיפה, שלפני המלחמה הובילה בכמות העסקאות, נרשמה ירידה של 10% המוסברת בחשש מהתלקחות בצפון. תופעה דומה ניכרה גם אחרי מלחמת לבנון השנייה. אין זה מפתיע אפוא שגם בצפת ובקריית שמונה, הסמוכות לגבול הצפון, נרשמה ירידה משמעותית בכמות העסקאות.
רכישות משפרי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,468 דירות. מדובר בירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. באגף הכלכלן הראשי מסבירים את הירידה בקושי של משפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת. אם לדייק, מלאי הדירות בהמתנה של משפרי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון השנה לכמעט 22.5 אלף דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז 2010. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזור המרכז יש גידול של 16% ברכישות משפרי דיור בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, באזור ירושלים - 8%, ובאזור רחובות - 2% .
בו זמנית, יש גידול חד ברכישת דירות יד ראשונה בשוק החופשי. מדובר ב-10.9 אלף דירות - גידול של 31% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023. באגף הכלכלן הראשי תולים את הגידול במבצעי המימון של הקבלנים, המאפשרים תשלום נמוך בעת חתימת החוזה (5%-20%) והיתרה בעתיד, בעת קבלת טופס אכלוס. פילוח גיאוגרפי של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי גילה כי הגידול הקיף כמעט את כל האזורים בארץ, למעט את צפונה - מטבריה ועד מטולה.
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, גידול של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, בשונה מציפיות מסוימות ביחס לכמות הרכישות של תושבי חוץ כתוצאה מהעלייה באנטישמיות, נרשמה ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.