הביקוש למשכנתא מסובסדת חזר, אך חקירת ידועים בציבור מונעת אותה מהם

זוגות רבים של ידועים בציבור נאלצים לוותר על משכנתא מסובסדת בעקבות גרירת רגליים של משרד השיכון, שמשמעה חקירות פולשניות ועיכוב במתן אישורי זכאות. משכנתא מסובסדת לזכאי משרד השיכון מאפשרת לקבל ריבית הנמוכה ב־0.5% מהריבית הממוצעת על הלוואות בריבית צמודת מדד, והיא מעניקה הנחה משמעותית על עמלות פירעון במקרה של מיחזור משכנתא. המסלול למשכנתא מסובסדת קיים זמן רב, אך עם עליית הריבית בשנתיים האחרונות הביקוש אליו התעצם, והוא עומד כיום על מינימום של כ־60 אלף שקל ומקסימום של כ־400 אלף שקל

המשכנתא המסובסדת מגיעה לרוכשי דירה ראשונה, בהתאם לקריטריונים כמו מצב משפחתי, גיל, מספר ילדים, שירות צבאי, נכות, עולים חדשים ועוד, וגם זוגות של ידועים בציבור זכאים לה, בדומה לזוגות נשואים. אך מתברר כי הליך בדיקת הזכאות שעוברים ידועים בציבור אורך זמן רב במיוחד, כחודש ימים ויותר (לעומת כשבוע אצל זוגות נשואים), כשבמקביל הבנק מציע לנוטלי משכנתאות לשמור להם על ריבית נמוכה במשך 24 יום. מאחר שהידועים בציבור חוששים לצאת קירחים מכאן ומכאן, כלומר שגם לא תאושר להם הזכאות וגם יפוג תוקף ההצעה של הבנק – רבים מהם בוחרים בסופו של דבר לוותר על מסלול הזכאות למשכנתא מסובסדת, ולקחת את כל המשכנתא בתנאים של הבנק.

לאחרונה נודע לכלכליסט כי תלונות רבות בנושא זה הגיעו להתאחדות יועצי משכנתאות. "אחרי שהבנק מגיש את הרוכשים לקבלת תעודת זכאות ממשרד השיכון, הם צריכים להוציא תעודת זכאות. אצל זוגות נשואים כל התהליך אורך שבוע, אבל אל הידועים בציבור שולחים חוקר הביתה והוא בודק אם הם גרים יחד, אם יש בגדים בארונות, אם יש חשבונות משותפים, ולפעמים גם שואלים שאלות אינטימיות ולא נעימות. זה לוקח בין חודש לחודשיים לאשר אותך. עבור זוגות שניגשים כידועים בציבור לתוכנית מחיר למשתכן, למשל, אין בדיקה כזו ולכן חשוב להשוות את הנהלים", אומר שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות.

יועצת המשכנתאות הילה גרנות ענתבי מספרת כי יותר מ־50% מהלקוחות שלה כיום הם ידועים בציבור. "אין תיק שאני לא צריכה לפנות לגביו למשרד השיכון כדי שיזרזו את ההליך. רוב הלקוחות הם אנשים עם ילדים שמוכרים על ידי ביטוח לאומי והם פשוט ממתינים, לפעמים יותר מחודש כי הם 'עולים לוועדה'".

א' ובן זוגה, ידועים בציבור המוכרים על ידי ביטוח לאומי מאז 2016, אמרו לכלכליסט: "הבנק פנה למשרד השיכון וחיכינו שבועיים כדי שיגיע פקח לבדוק אותנו, וגם זה רק אחרי שהפעלנו קשרים. הוא הגיע, פתח את המחשב, ראה שאנחנו ידועים בציבור ואישר אותנו. מאז שהגשנו את הבקשה כבר עבר חודש ולא קיבלנו את האישור. בינתיים הריביות שהבטיח לנו הבנק כבר השתנו".

ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "הטיפול בבדיקת ההצהרה לוקח כחודש ימים. בימים אלו אנו מעבירים ריענון למחוזות המשרד וגם לבנקים למשכנתאות על חשיבות הליך עבודה מזורז במקרים אלה. כמו כן אנו ממליצים להנפיק תעודת זכאות למשכנתא עוד טרם רכישת הדירה כדי לבחון את עצם הזכאות וגובהה".