מזרחי טפחות מקים קרן למימון התחדשות עירונית; אורן הוד מועמד לנהל אותה

בנק מזרחי טפחות מקים קרן שתתמקד במימון והעמדת אשראי לתחום ההתחדשות העירונית, כך נודע לכלכליסט. הקרן תוקם בשיתוף קרן הנדל"ן האמריקאית הרבור גרופ, שמנהלת נכסים בכ־20 מיליארד דולר ופועלת בארה"ב וישראל. עוד נודע כי אחד המועמדים לניהול הקרן הוא אורן הוד, שעזב בחודש שעבר את שופרסל נדל"ן, לאחר כהונה של כשנה כמנכ"ל. קודם לכן הוד ניהל את אפריקה מגורים, וכן כיהן כמשנה למנכ"ל גזית גלוב. הוד היה אמור לעבור לתפקיד בכיר בקבוצת רבוע כחול של מוטי בן־משה, אך המגעים לא הבשילו.

יעד הגיוס הסופי של הקרן הוא כמיליארד שקל, ואם הוא יושג, הקרן תיהפך לאחת הגדולות בתחום — אם לא הגדולה מכולן. כיום פועלות בתחום קרנות דוגמת ברקת של גיל דויטש ורוני בירם; רובי קפיטל; ארכימדס, שהקים אייל לפידות יחד עם טלי ריצ'מן ורועי יקיר; קרנות של הלמן אלדובי; קרן יסודות של אסתי פרידמן ויעקב סיסו; וכן חברות אשראי חוץ־בנקאי ובנקים.

את הקמת הקרן מובילים מנכ"ל מזרחי טפחות משה לארי ורון הוכמן, שעומד בראש מזרחי אינווסט, זרוע ההשקעות של הבנק. הסגירה הראשונית של הקרן אמורה לעמוד על 200 מיליון שקל. מזרחי טפחות יזרים לה 40 מיליון שקל, הרבור גרופ תזרים 80 מיליון שקל, והיתרה תגויס ממוסדיים. הקרן תשאף לממן פרויקטים של התחדשות עירונית כספק אשראי, וייתכן שגם תממן את רכיב האקוויטי וההון העצמי שהיזם נדרש לעתים להעמיד לפרויקטים.

בבנק רואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה, לאור התפתחות התחום על רקע המחסור בקרעות לבנייה, בעיקר באזורי הביקוש. התחדשות עירונית לסוגיה (חיזוק מבנים או הריסה ובנייה מחדש) לא מצריכה רכישת קרקע, שכן הקרקע והמבנה כבר ברשות הדיירים, שהיזמים מתקשרים איתם. מימון התחדשות עירונית הוא, למעשה, פעילות משלימה לזו המזוהה ביותר עם מזרחי טפחות — משכנתאות. הבנק, שלו תיק משכנתאות של כ־200 מיליארד שקל, נכון לסוף הרבעון הראשון, הוא הגדול בתחום עם נתח של כ־35% מהשוק.

באחרונה הגדיל הבנק את השקעותיו בקרנות ובחברות בתחום הנדל"ן. אתמול הוא הודיע על השלמת השקעה של 66 מיליון שקל בקרן הריט אבו ריט פמילי של צחי אבו, הפועלת בתחום המגורים להשכרה ארוכת טווח. ההשקעה בוצעה באמצעות מזרחי אינווסט, שבתחילת השנה השקיעה גם כ־40 מיליון שקל בקרן הנדל"ן החמישית של קרן ריאליטי. הבנק השקיע גם 60 מיליון שקל בקרן תימורה, שפועלת בתחום הנדל"ן המניב.

הבנק משקיע גם ישירות בחברות בתחום ההתחדשות העירונית. בסוף 2021 השקיע 60 מיליון שקל בחברת ראדקו התחדשות עירונית של משפחת רפאלי לפי שווי של 240 מיליון שקל לפני הכסף. בסוף 2022 השקיע סכום דומה, 62 מיליון שקל, בחברת התחדשות עירונית קטנה בשם אלמי, הפועלת בתחום מגורי הפרימיום בתל אביב — גם לפי שווי של 240 מיליון שקל.

הרבור גרופ היא קרן אמריקאית בינלאומית, שמשקיעה בנדל"ן תוך שיתוף פעולה עם גורמים מוסדיים, גם מישראל, כמו כלל ביטוח, מנורה מבטחים ועמיתים. את פעילותה בארץ מנה"ל ג'יי צביבל. לקרן 60 אלף יחידות דיור, משרדים בשטח 500 אלף מ"ר ותיק הלוואות לנדל"ן של 3 מיליארד דולר. ב־2020 היא ביצעה את אחת העסקאות הגדולות בתולדות תחום המולטי פמילי בארה"ב, כשרכשה 35 מקבצי דיור תמורת 1.85 מיליארד דולר.