התנגדות לתוכנית הבנייה ב"קזינו" בבת גלים: "אבדה גדולה לחיפה"

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה תדון היום (ב') בתוכנית לבניית מלון בוטיק באתר "הקזינו" בבת גלים. לקראת הדיון הביעו תושבים וארגונים את התנגדותם לתוכנית.

יצוין כי הדיון שיתקיים היום הוא דיון סגור, ומי שאינם חברים בוועדה לא יוכלו להשתתף בו. לכלכליסט נודע כי תושבים שמתנגדים לתוכנית מתכננים הפגנה בכניסה לבית העירייה.

התוכנית, ביוזמת דור כימיקלים של גיל דנקנר, מתייחסת לשטח של כ-6 דונם הנמצא בקצה שדרות בת גלים, הרחוב הראשי של השכונה המתחדשת, ממש על חוף הים. הקרקע נמצאת בבעלות משותפת של דור כימיקלים (66%), המדינה ועיריית חיפה. המבנה ההיסטורי הוקם בשנות ה-30 ע"י הוועד לפיתוח בת גלים ושימש כקומפלקס בילוי שכלל קזינו, אולם אירועים, בריכה אולימפית ועוד. המבנה הקיים באתר עמד בשממונו מאז שנות ה-60 של המאה הקודמת. בתחילת שנות ה־90 נקנה המבנה ההיסטורי ע"י שמעון-סם שטרית והוא נהרס ובמקומו החלה בנייה של מבנה שיש לו מידה של דימיון למבנה המקורי. הבנייה הופסקה עקב פשיטת רגל של היזם.

התוכנית החדשה למקום, שעליה חתום משרד גורדון אדריכלים, מציעה שינוי של ייעוד הקרקע מאתר למבנים ומוסדות ציבור לאתר תיירות, במטרה להקים במתחם מלון הכולל 110 חדרים - חלקם בבניין הקזינו, שמעליו מוצעת תוספת של שתי קומות חדשות, וחלקם במבנה חדש בן 3 קומות במגרש הבריכה לשעבר.

הדמיית התוכנית | הדמיה: גורדון אדריכלים

פורום תושבי שכונת בת גלים מוטרד בעיקר משינוי ייעוד השטח מציבורי לתיירותי: "מבנה הקזינו, במיקומו האסטרטגי והמרכזי, יכול להוות אבן שואבת לפעילויות תרבותיות, חינוכיות וחברתיות בקנה מידה רחב, לטובת כלל תושבי העיר והצפון. שינוי ייעוד השטח לטובת תיירות והקמת בית מלון פרטי יגרום לאבדה גדולה לחיפה של אחד מנכנסיה וסמליה התרבותיים, מאחר ויאבד מקום מרכזי וחשוב שיכול היה לשרת את הציבור הרחב".

עוד חוששים התושבים מפגיעה בסביבה הימית: "חופי הים העירוניים בשכונתינו משמשים תושבים רבים ממגוון תחומים כגון גולשים, שחניים, מתרחצים, צופי ים ועוד. הקמת מבנה פרטי על חוף ציבורי מהווה סתירה להוראות התמ"א וזאת במטרה להבטיח את הנגישות החופשית של הציבור לחוף הים לעוד שנים רבות". התושבים דורשים לקיים דיון פומבי ושיתוף הציבור בהכרעת התכנון המחודש של מפגש שדרת בת גלים והים.

התנגדות מפתיעה מגיעה מהמועצה לשימור אתרים, שקובעת בניגוד לעמדת מחלקת שימור מבנים בעירייה כי "יש לערוך חלופות תכנוניות יצירתיות לטיפול במתחם, תוך לקיחה בחשבון שהמבנה הקיים אינו המבנה המקורי, ולעשות זאת במסגרת תכנון חדש כולל לטיילת על פי אמות מידה עכשוויות לתכנון ממשק ימי תוך התחשבות בהיבטים אקולוגיים".

המכתב של המועצה לשימור אתרים, שעליו חתומה גילה מרגולין, מדגיש כי "מדובר במתחם רגיש ביותר לשימור ברצועת חוף אורבנית היוצרת מופע ייחודי ברמה הארצית. בתוך רצועה זו מסומן גם מבנה לשימור". עוד טוענים במועצה לשימור אתרים כי הפעם האחרונה בה נדונה תוכנית כלשהי הנוגעת למתחם הקזינו בוועדת השימור הייתה בישיבה ב-2014, אז היא אושרה ברוב זעום, ושהיא שונה בתכלית מזו שנדונה כעת שכן היא לא כללה תוספת קומות ועוד מבנה חדש בצד המבנה הקיים.

"המבנה המקורי של הקזינו נהרס לחלוטין בתחילת שנות התשעים, והשלד השוכן כיום במקום אינו המבנה ההיסטורי, ואף לא נבנה במדויק כמו המבנה המקורי. יש להשלים מסמך תיעוד למתחם שיכלול שרטוטים מדויקים של המבנה המקורי ושל השלד הקיים כיום במקום. לנתונים יש השלכה משמעותית על רלוונטיות השלד שבמקום לתכנון העתידי", נכתב במכתב.

עוד קובעת המועצה לשימור אתרים כי "שכונת בת גלים עברה בעשר השנים האחרונות תהליכי פיתוח מרחיקי לכת, הכוללים ציפוף בינוי משמעותי, תוך פגיעה קשה במרקם עיר הגנים העדין של השכונה. סקר ערכים לשימור עדכני לשכונה יצא לדרך לפני שנים וטרם הושלם. מתבקש שהחלטה לגבי מתחם כה משמעותי בשכונה תיעשה על רקע סקר ערכים עדכני לשכונה". המועצה לשימור דורשת להסיר את נושא מתחם הקזינו מסדר היום של הוועדה המקומית ולהשלים את התהליכים הנדרשים והמצופים.