עיריית הוד השרון: דירה להשכיר מקדמת שכונת ענק ב"חובבנות"

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון דנה אתמול (א') בתוכנית "נוף הירקון", שהיא יוזמה של החברה הממשלתית "דירה להשכיר", להקמת שכונת ענק, על חטיבת קרקע בשטח של כ-2,400 דונם, במבואות הדרומיים של העיר, צפונית לנחל הירקון ולמושבים נווה נאמן ועדנים.

התוכנית כוללת הקמת 9,000 דירות, מתוכן לפחות 3,000 דירות ל"דיור מכליל". מי שפחות מרוצה מהתוכנית הוא ראש העיר של הוד השרון, אמיר כוכבי, שאמר לכלכליסט שלמרות שהתוכנית מאד חשובה לעיר, היא מקודמת מהר, בלי שיתוף של הרשות המקומית, וב"חובבנות".

יש לציין שתוכנית השכונה החדשה מקודמת ע"י "דירה להשכיר" במוסדות התכנון כבר 16 שנים. בתצורתה הקודמת היא נדונה במועצה הארצית כחלק מתמ"א 48/1 (מסמך עקרונות תכנון צפון ירקון). התוכנית, שדיברה אז על תוספת כוללת, בשני אתרים, של 18 אלף דירות ל-19 אלף הקיימות של הוד השרון, נגנזה בלחץ של אמיר כוכבי, שביקש אז שתקודם בוועדה המחוזית.

ע"פ מסמכי התוכנית, המופיעים באתר מנהל התכנון, היא תואמת את תוכנית המתאר של הוד השרון, למעט החלק המזרחי, הצמוד לדרך רמתיים, שכולל שטח בתחום השיפוט של מועצה אזורית דרום השרון ובייעוד חקלאי ונוף פתוח בתוכנית המתאר המחוזית. מצד שני, בהתאם להוראות תמ"א 35 תיקון 4, התוכנית עומדת בתנאי הצפיפות המינימליים ומציעה צפיפות 25,050 נפש לקמ"ר, תוך ניצול של כ-48% מהשטחים בפריסה המרחבית לשימושי מגורים.

לתוכנית איכויות אורבניות נוספות והיא כוללת רשת הליכה צפופה מאוד, 120 צמתים לקמ"ר, כל המגרשים מצויים בטווח של 300 מטר הליכה מציר תנועה ציבורית, וכל משקי הבית נמצאים במרחק של 300 מ' משימושי מסחר. התוכנית נערכה ע"י אדר' מיכאל וינד.

אמיר כוכבי, ראש העיר הוד השרון זועם על אופן קידום התוכנית: "התכנון נעשה במנותק, בלי שיתוף. אפילו לא קיבלנו את המסמכים של התוכנית. אם לדייק, התוכנית נקלטה בוועדה המחוזית בחודש פברואר והם קבעו, במהירות שיא, דיון בתחילת יולי. יש לי מליאת מועצה חדשה, אנשי מקצוע חדשים ואין לי שום אפשרות להיות מעורב בתוכנית כה חשובה בלוח הזמנים הזה. מעבר לכך, לדיון עצמו הם באו בצוות חסר, בלי יועץ כלכלי, בלי יועץ הידרולוגי - למרות שבתחום התוכנית עוברים כמה נחלים ובעיית ההצפות בעיר ידועה. הם מגלים יהירות ואפילו זחיחות ואנחנו ממש במצוקה. בין הפטיש לסדן".

הביקורת שלו נוגעת לתמהיל המוצע בתוכנית: "ע"פ התוכניות העירוניות אמרות להיות שם 6,000 יח"ד, ובפועל, הם מציעים שם 10,200 יח"ד. יש כביכול 9,000 יח"ד, אבל עוד 1,200 מכונות "דיוריות", כלומר, פטנט של דירה בתוך דירה. מעבר לזה, אין להם שום היערכות למתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים), ולמרות שניסינו לגרום להם לפעול להסטת קו המטרו לאזור הזה, הם לא עשו כלום. עוד עניין זה המט"ש (מערכת לטיפול במי שופכין) בקמה גבול היכולת שלה. גם עם זה הם לא עושים כלום. לדעתי, הם רק רוצים לעשות V ולהראות שייצרו יחידות דיור. הם לא מאמינים שהתוכנית תתממש".

החשש של כוכבי הוא שהתוכנית כן תצא לפועל: "מדובר בתוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים. אני מעריך שבעלי הקרקעות הפרטיים יצליחו לצמצם את השלביות (הכוונה היא שקצב התקדמות הוצאת ההיתרים קשור להשלמת התשתיות הנדרשות), ידרשו ויקבלו את האישורים לבנות, למרות שהתוכנית לא כשירה".

תגובת חברת "דירה להשכיר": "התוכנית מציעה שלל תועלות ציבוריות כגון הקצאה משמעותית של שטחים פתוחים המהווים כשני שליש משטח התכנית והסדרת הגישה אליהם, היקף משמעותי של יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ושטחי ציבור עירוניים. יש לציין כי עריכת התוכנית לוותה ע"י ועדת היגוי רחבה בשיתוף נציגי עיריית הוד השרון, והתוכנית מכירה בהשלמות התשתיתיות הנדרשות עבור מימושה המיושמות ע"י תוכניות משלימות ומשרדי ממשלה הרלוונטיים".