רמ"י הפחיתה את הוצאות הפיתוח - והצליחה לשווק מגרש לבנייה להשכרה במגדל העמק

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה הבוקר (ה') כי חברת האחים בוסקילה מנתיבות זכתה בשטח של כ-25 דונם, שעליו ניתן לבנות 196 יחידות דיור בשכונה המערבית של מגדל העמק. למגרש הוגשו חמש הצעות וזו היתה הפעם השנייה שרמ"י מנסים לשווק את המגרש. הפעם רמ"י הורידה את הוצאות הפיתוח מ-30 מיליון שקל ל-18.6 מיליון שקל.

במסגרת המכרז, שבו שותפה "דירה להשכיר", החברה הממשלתית לדיור להשכרה, יקים היזם הזוכה פרויקט מגורים הכולל כאמור 196 יחידות דיור, כאשר מתוכן 102 יוקצו להשכרה ארוכת טווח למשך 15 שנים, והיתר, 94 יחידות דיור, למכירה בשוק החופשי. המגרש המדובר ממוקם בקצה השכונה המערבית של מגדל העמק הגובלת מדרום בקיבוץ יפעת, סמוכה לכביש 75 וכן גובלת בצידה המזרחי בשכונות הוותיקות של העיר ולרובע 2000.

בדיקה באתר רמ"י מעלה שבשנים האחרונות שווקו, באופן יחסי לערים אחרות בסביבה, מעט מאוד מגרשים לבנייה למגורים בעיר. בדצמבר 2023 שווקה קרקע ל-940 יח"ד במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" (מכרז 251/2023); בספטמבר 2023 היה ניסיון לשווק קרקע ל-1,068 יח"ד במסגרת "מחיר מטרה" (מכרז 221/2023), שניכשל-למעט מתחם אחר ובו 128 יח"ד. ניסיון נוסף לשווק מגרש לבניית 350 יח"ד להשכרה (433/2022), בספטמבר 2023, נכשל אף הוא ולא היו לו שום הצעות. ניסיון לשיווק קרקע לבניית 1,068 במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", (מכרז 349/2022 ) שתוצאותיו פורסמו ביוני 2023 נכשל אף הוא, שכן לא היו לו מציעים. כאמור, ניסיון מוקדם לשווק את המגרש שבו זכו האחים בוסקילה כעת, שתוצאותיו פורסמו במאי 2023 (מכרז 292/2022) נכשל.

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר: "אנו שמחים על הצלחתו של המכרז הראשון במגדל העמק המיועד להשכרה ארוכת טווח. סגירתו המוצלחת מהווה המשך השגת היעדים שחברת דירה להשכיר קבעה לשנים הבאות - להביא את בשורת השכירות ארוכת הטווח לכל אזור בארץ, מרכז ופריפריה כאחד".

ינקי קוינט, מנהל רמ"י: "זהו מכרז בעל חשיבות אסטרטגית רבה למגדל העמק ולאזור הצפון. המכרז הוא חלק מתוכנית רב שלבית שאנחנו מובילים באזור לבניית למעלה מ-1,700 יחידות דיור במגדל העמק, לצד שטחי מסחר ומשרדים שייצרו מאות מקומות עבודה חדשים לאזור הצפון".

בוסקילה: מאמין שהריבית תרד

גבי בוסקילה, מנכ"ל חברת האחים בוסקילה, שהבסיס שלה הוא בעיר נתיבות, סיפר לכלכליסט שהחברה שלו בונה כעת כ-1,000 יח"ד באילת, שדרות, דימונה ואשקלון. לדבריו, החברה מעמיקה את הפעילות שלה גם בצפון הארץ. בשונה מיזמים אחרים שהביעו הסתייגות מרכישת מגרשים המיועדים להשכרה ארוכת טווח, בשל הריבית הגבוהה, הוא לא מוטרד בכלל: "ראשית, לא כל הדירות בפרויקט הן לשכירות. מעבר לכך, לצורך רכישת המגרש לא נצטרך הלוואה ולכן סוגיית הריבית לא רלבנטית. להערכתי, הבנייה של הפרויקט תעלה 200 מיליון שקל ואז נצטרך ליווי בנקאי. אומרים שהיום פרויקט כזה לא כלכלי בגלל הריבית, אבל אני מאמין שהריבית תרד בהמשך".