נפסלה תוכנית בנייה בירושלים: "תסתיר את מראה הכיפה של בניין ימק"א ההיסטורי"

הוועדה המחוזית ירושלים החליטה השבוע לבטל הפקדה של פרויקט של חברת רסקו לבניית מבנה מגורים בגובה 5 קומות ובו 9 דירות יוקרה על גג של מבנה קיים בפינת הרחובות וושינגטון והמלך דוד בבירה. ההחלטה התקבלה בגלל מיקומו של המגרש, ששטחו 2.5 דונם, בחלק הדרומי של מתחם ימק"א. לדברי הוועדה, "נוכחות הבינוי המוצע ביחס למתחם ההיסטורי וסמיכותו המשמעותית למבנה הכיפות פוגעת פגיעה בלתי מידתית בנוכחות המונומנט במרחב, בתפיסתו כשלם, בערכי השימור ובנצפותו".

בניין ימק"א (YMCA) תוכנן לפני כמאה שנה על ידי ארתור לומיס הרמון שהיה בין מתכנני בניין אמפייר סטייט בניו יורק. הבניין מחולק לשלושה חלקים, המסמלים את השילוש הקדוש ויש בו בית מלון, אולמות לכנסים ואמנויות במה ומתקני ספורט.

על מגרש הכדורגל שהיה סמוך למתחם הקימה חברת רסקו לפני כ-15 שנה את פרויקט "כתר דוד", שתכנן משרד האדריכלים ספקטור עמישר, ובו 3 בניינים בני 6-8 קומות ובהם 200 דירות. בליבו של המתחם, על שטח מגרש הכדורגל ההיסטורי, יש גן.

בשנת 2023 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית לבניית מלון בן 160 חדרים ועוד 30 יח"ד בחלק הצפוני של פרויקט "כתר דוד", על מגרש בשטח של כ-3 דונם, בתכנון אדריכל יואל פייגין.

מדובר באחד הפרויקטים היקרים ביותר בירושלים. בימים אלה מוצעת בו למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 136 מ"ר במחיר של 2.89 מיליון דולר.

התוכנית שנדחתה על ידי הוועדה המחוזית ירושלים ביום ראשון השבוע, עליה חתום האדריכל אמציה אהרונסון, מציעה למעשה תוספת נוספת לפרוייקט "כתר דוד". התוכנית הופקדה כבר בשנת 2020, אולם עוכבה במוסדות התכנון. לתוכנית הוגשו 5 התנגדויות.

איציק שוויקי, נציג המועצה לשימור אתרים באזור ירושלים, טען כי "בניין ימק"א הינו מבנה ייחודי בירולשים ובעולם כולו, בשל עיצובו המיוחד והמרשים. הבינוי המוצע מוסיף 5 קומות מעל הבינוי החד קומתי ובכך פוגע באופן מהותי בנצפות על בניין ימק"א מדרום".

עו"ד אייל קוצ'ינסקי, שייצג את ימק"א הבינלאומית ירושלים, אמר לכלכליסט כי מדובר ב"בינוי לא ראוי ולא מכבד את המבנה ההיסטורי השכן". לדבריו, "על מנת לשמור על האינטרס הציבורי של שימור מתחם ימק"א, אשר לא ניתן להתעלם מיופיו המרהיב ומחשיבותו ההיסטורית והאדריכלית, יש להתחשב במכלול ההיבטים המשפיעים על אופיו ושימורו טרם אישור בנייה במרחק קטן ממנו. לא ייתכן שהמביט אל עבר מתחם ימק"א יראה במופע אחד את מתחם ימק"א ואת דיירי הבניין המצויים במרפסותיהם, את חבלי הכביסה או כל אובייקט אחר שבחרו להניח במרפסותיהם הפרטיות. הדברים אמורים ביתר שאת שעה שמתחם ימק"א חרט על דגלו את סמל הסובלנות לשלוש הדתות, דבר שעלול להיות מופר על ידי הצגת סממנים בעלי אופי המנוגד לאמור במרפסות הדירות".

הוועדה בראשותה של שירה תלמי בבאי החליטה לדחות את התוכנית וציינה כי יש "לשמר את נראותם ונצפותם של כל חלקי המבנים כלפי רחוב דוד המלך והרחובות הסובבים את המתחם. היקפי ונפחי הבינוי המוצעים בתוכנית, הכוללת בין היתר תוספת של 9 יחידות דיור, מצמצמים באופן משמעותי את נראות הכיפה, ומרחיבים את הבינוי מעבר לקו הבינוי שהתאפשר בהתאם לתוכנית המאושרת".

מחברת רסקו, יזמית הפרויקט, נמסר: "מדובר בהשלמה מינורית ומחויבת המציאות בהיקף של כ-2000 מ"ר לפרויקט של כ- 100 אלף מ״ר, שנבנה בעשרים השנים האחרונות. התוכנית אושרה ע״י הוועדה המקומית, ע״י ועדת השימור ואושרה להפקדה ע״י הוועדה המחוזית, לאחר שהתקיים בה דיון בו הועלו ע"י המתנגדים כל טענותיהם. רסקו תבדוק את הנסיבות, את הרקע ואת הנימוקים שגרמו להחלטה האחרונה, אשר ביטלה את כל ההחלטות הקודמות כולן, ובהתאם תשקול את צעדיה".