אחרי שקיצצה את הוצאות הפיתוח לרבע: רמ"י הצליחה לשווק קרקע לדיור בבית שאן

רמ"י פרסמה היום תוצאות מכרז לשיווק קרקע ל-402 יח"ד במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" בשכונה הדרום מערבית בבית שאן והתוצאות די מפתיעות בהתייחס לעובדה שמדובר בפריפריה. יש זוכה לכל אחד מ-5 המתחמים, גם אם הוא המגיש היחיד. הזוכים הם בלאקלנד יזמות, י. בוחבוט נכסים וא.ש. אלפא נכסים שזכתה בשלושה מתחמים. בלאקלנד תשלם 1.1 מיליון שקל הוצאות פיתוח ועוד 750,000 שקל על קרקע לבניית 70 יח"ד. מדובר ב-26,000 שקל לקרקע עבור יח"ד.

במכרזי מחיר מטרה המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה, כשהוא מגלם הנחה של 20% בהשוואה למחירי הדירות בסוף שנת 2020 ועד להנחה מרבית של 500 אלף שקל. הדירות האלה מיועדות לזכאי משרד השיכון. על פי חוברת המכרז, שווי מ"ר לפי מחירי 2020 הוא כ-6,200 שקל.

רוב הדירות (65%) יימכרו במחירים מוזל והשאר במחירי שוק חופשי. אורן עמר, בעלים שותף בחברת א.ש.אלפא, שהיא אחת מהזוכות במכרז, אמר לכלכליסט כי להערכתו דירת 5 חדרים תעלה לזכאים כ-800,000 שקל. אותה דירה תימכר בשוק החופשי ב-1,300,000 שקל.

עמר בונה כעת פרוייקט במסגרת "מחיר למשתכן", ורשימת ההמתנה לדירות ארוכה: "יש לנו 1,000 ממתינים שרוצים דירה בבית שאן. אלה אנשים שרוצים לממש את הזכאות שלהם ויודעים, שיכולו למכור את הדירה אחרי 3 שנים עם רווח". הפרויקט הוא כלכלי גם מהצד של עמר: "במקום שאני אקנה קרקע ליח"ד ב-300,000 שקל, אני קונה ב-56,000 שקל. אני אולי מרוויח קצת, אבל בטוח. יש לי קונים מראש ואני לא צריך להשקיע בשיווק".

את המכרז שתוצאותיו התפרסמו היום יש להשוות למכרז "מחיר מטרה" הקודם שהתקיים בבית שאן בסוף שנת 2023. גם המכרז הקודם הציע לשיווק קרקע בשכונה מערבית ו,אולם אז היתה רק הצעה אחת למתחם אחד מתוך 7. בדיקה פשוטה מעלה שרמ"י הורידו את מחיר הוצאות הפיתוח לרבע. כך למשל הוצאות הפיתוח של המתחם שבו זכתה חברת בלאקלנד ועליו ניתן 70 יח"ד הגיעו במכרז הקודם ל- 4.6 מיליון שקל, ועתה הן שווקו ב-1.1 מיליון שקל.

בימים אלה מקדמת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) תוכנית חדשה להרחבת העיר בית שאן לכיוון מערב, על חשבון 720 דונם של מטעי דקלים של קיבוץ מסילות. התוכנית, המכונה תמל 1125 או "מסילות מערב", תוסיף 2,700 יח'ד, שטחי תעסוקה (6,000 מ"ר) ומסחר (9,000 מ"ר). מדובר בעוד 10,000 תושבים שיתווספו ל-19,000 אלה שכבר גרים בעיר.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בית שאן היא העיר הקטנה בישראל מבחינת מספר תושבים. נכון לסוף פברואר מתגוררים בבית שאן 19,286 תושבים והאוכלוסייה צומחת בקצב גידול שנתי של ‎0.9%‏. לשם השוואה: קצב גידול האוכלוסיה בבית שמש הוא 7% לשנה, בעפולה, 3.2% בשנה, וברחובות, 1.2% בשנה.

בבית שאן, שבראשות העירייה שלה עמד עד לאחרונה ז'קי לוי, האמינו כי אם יוסיפו עוד בנייה חדשה יצליחו למנוע עזיבה ולמשוך חדשים. לתכלית זו נחתם במרץ 2023 הסכם גג, לפיו העיר תתחייב לבניית 4,000 יח"ד, בעיקר על אדמות שיגיעו מהקיבוצים הסמוכים.