מליסרון רוצה לרכוש עוד 50% מאביב ייזום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל

שנתיים אחרי שרכשה 50% מחברת הבנייה אביב ייזום של משפחת אביב, מבקשת מליסרון שבשליטת ליאורה עופר לרכוש את יתרת המניות מידי האחים דורון אביב ודפנה הרלב. לכלכליסט נודע כי מליסרון, שמנוהלת על ידי אופיר שריד, פנתה לאחים בבקש להיכנס למו"מ. האחים טרם גיבשו עמדה אחידה בנושא וייתכן כי הדבר מצביע על נכונות גבוהה יותר של אחד מהם לבצע את המכירה. ככל שעסקה תצא לפועל, היא צפויה לשקף לאביב ייזום שווי של לפחות 1.2 מיליארד שקל. כלומר, במקרה שעסקה תבוצע, האחים יקבלו כ־600 מיליון שקל.

מליסרון, שפועלת בתחום הקניונים והמשרדים, רכשה 50% מאביב ייזום, שפועלת בתחום הבנייה למגורים, לפי שווי של 836 מיליון שקל ביולי 2022. היא רכשה מידי האחים מניות ב־150 מיליון שקל והזרימה לקופת אביב ייזום עוד 450 מיליון שקל, כך ששווי החברה לאחר הכסף עמד על 1.2 מיליארד שקל. זאת, לא כולל החוב של החברה, שהסתכם ב־90 מיליון שקל באותה העת. עבור מליסרון, רכישת המניות באביב ייזום היתה כניסה ראשונה לתחום הנדל"ן למגורים. דפנה הרלב מכהנת כמנכ"לית החברה ואחיה דורון כיו"ר משותף, יחד עם שריד, מנכ"ל מליסרון. למליסרון ומשפחת אביב יש הסכם בעלי מניות שמעניק לשני הצדדים שליטה וניהול משותפים. בהתאם, בדירקטוריון יש ארבעה חברים, שניים לכל שותף. כמו כן, שני הצדדים התחייבו לפעול בתחום המגורים בישראל רק באמצעות החברה המשותפת.

אביב ייזום היא חברת נדל"ן למגורים, שמתמחה בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על פינוי־בינוי. לפי דו"חות מליסרון, נכון לסוף חודש מרץ 2024, לאביב ייזום יש 2,743 דירות שהיא מקדמת בפרויקטים שונים, בעוד שבעת שמליסרון רכשה את הנתח שלה, החברה בנתה 1,638 דירות. הרווח הגולמי הצפוי מהדירות עומד על 1.94 מיליארד שקל, בעוד שבעת הרכישה הוא עמד על 1.15 מיליארד שקל.

הדו"חות הכספיים של אביב ייזום אינם מאוחדים לתוך דו"חות מליסרון, והיא מהווה עבורה חברה כלולה. משום כך, התוצאות של אביב אינן מפורטות בדו"חות של מליסרון, והן נכללות במגזר "אחר", יחד עם פעילויות נוספות דוגמת גרו, שבבעלות מליסרון. וכך, אם בשנת 2022 המכירות של אביב הסתכמו ב־167.6 מיליון שקל, הרי שבשנת 2023 מגזר "אחר" של מליסרון הניב הכנסות של 154 מיליון שקל. מליסרון מציגה את התוצאות של אביב לפי חלקה היחסי, כלומר 50%, ואביב היא שאחראית לרוב ההכנסות במגזר "אחר". לכן, סביר להניח שהמכירות של החברה כמעט הוכפלו. אם כך הדבר, עדיין מדובר על ירידה בהשוואה ל־2021, אז הכנסות אביב ייזום הסתכמו ב־408 מיליון שקל. בשנת 2022 אביב ייזום הניבה רווח נקי של 13.8 מיליון שקל. מליסרון לא סיפקה בדו"חות השנתיים שלה לשנת 2023 מידע בנוגע לרווח המגזרי של מגזר "אחר".

אביב ייזום השלימה בשנת 2023 פרויקטים גדולים ברובע משרד החוץ בירושלים, וברחובות אחימאיר וחנקין בתל אביב והנצח ברמת השרון, והמשיכה פרויקט ברחוב הפודים ברמת גן, בהיקף כולל של 111 דירות. בנוסף, זכתה אביב ייזום בשני מכרזים במהלך 2023: חכירה ל־98 שנה מול רשות מקרקעי ישראל של קרקע של 5.3 דונם במתחם קריית השחקים בהרצליה. הקרקע, המיועדת לבניית 733 דירות, 900 מ"ר שטחי מסחר ו־2,640 מ"ר מבני ציבור, נחכרה תמורת 916 מיליון שקל והוצאות פיתוח של 206 מיליון שקל נוספים. אביב זכתה גם במכרז לרכישת קרקע של 4.7 דונם במתחם שירת הים בנתניה תמורת 171 מיליון שקל לבניית 126 דירות בשני מגדלים.

מאביב ייזום נמסר כי "אין שינוי בחברת אביב ייזום והעבודה המשותפת עם מליסרון ממשיכה כסדרה". ממליסרון נמסר כי "אין שינוי בהקשר של אביב ייזום או מה לעדכן בקשר לכך".