חוזרים למשרדי המכירות: זינוק של 30% ברכישת דירות בחודש מאי

הישראלים חזרו לרכוש דירות במלוא העוצמה, כך עולה מדיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על היקף עסקאות הנדל"ן בחודש מאי 2024 וכן בשלושת החודשים מרץ-מאי. בחודש מאי 2024 נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי נתונים מוטי עונתיות מדובר בעלייה חדה יותר של 49.5%.

כפי שעולה מהנתונים, עיקר העלייה היא בהשוואה לתקופה שקדמה למלחמה, אך התאפיינה בהאטה משמעותית בשל עליית הריבית, ההפיכה המשפטית והאווירה הציבורית שליוותה אותה. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2024) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה דומה עם עלייה של 5.7%. החזרה של הציבור למשרדי המכירות דווקא כעת, מעידה בעיקר על חוסר ברירה, ועל חשש כי המצב הכלכלי המידרדר במשק וההאטה בקצב הבנייה יובילו לכך שבעתיד יהיה מחסור בדירות והקושי ברכישתן רק יגבר. אחד הנתונים המעניינים בהקשר זה הוא של מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה בקצב המכירות הנוכחי). נתון זה נמצא בירידה המעידה על עלייה בקצב המכירות. בסוף מאי עמדו מספר חודשי ההיצע על 17.5 חודשים, לעומת 18.3 חודשים באפריל, ו-18.9 חודשים במרץ. בהשוואה לשנה שעברה, ניתן לראות כי מספר החודשים הגיע לשיאו דווקא בימי ההפיכה המשפטית, כאשר בספטמבר 2023 עמד הנתון על 24 חודשים, ומחודש זה חלה ירידה הדרגתית עד לנתון הנוכחי.

עם זאת, בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה הוא עדיין גבוה ועמד על כ-67,470 דירות, מדובר בעלייה במספר הדירות שנמצאות על המדף, כאשר בחודשים קודמים עמד ההיצע על 66,043 דירות באפריל, ו-66,742 דירות במרץ. לשם השוואה, במרבית שנת 2022 ירד מספר הדירות שעמדו למכירה מ-50 אלף דירות בממוצע, ובשנת 2023 ירד מספרן מ-60 אלף דירות בממוצע. 31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.

הדירות מיד שנייה – 53% מהמכירות

נתוני המגמה מצביעים על ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. בחלוקה לדירות חדשות ויד שנייה, ניתן לראות כי ברכישת דירות חדשות שנמכרו נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3% מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%. בדירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

כאמור גם בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 נרשמה עלייה חדה במכירות, בחודשים אלה נמכרו כ-22,610 דירות, עלייה של 37.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה של 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים דצמבר 2023-פברואר 2024.

הדירות מיד שניה היוו כ-53% מהמכירות ואילו 47% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-10,710 דירות) מהן כ-18% הן דירות בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).בדירות מיד שניה נמכרו כ-11,900 דירות, עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחלוקה למחוזות, ניתן לראות כי מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21.0% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.

כשבוחנים את היקפי מכירת הדירות החדשות בתוך הערים בשלושת החודשים מרץ-מאי לעומת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024), אפשר לראות כי ת"א וירושלים הובילו את היקפי המכירות עם 662 ו-575 דירות שנמכרו בהתאמה, אך בעוד עבור ת"א חזרה מתקופה של יובש במכירות לעלייה של 34.6% במכירת הדירות, ירושלים שבמהלך המלחמה הייתה מהערים הבודדות שבהן דירות המשיכו להימכר בקצב רגיל, חוותה כעת ירידה קלה של 3%. עלייה חדה ומפתיעה במכירות נרשמה בעיר עכו שבה נמכרו 341 דירות לעומת 114 בחודשים הקודמים. עלייה במכירות נרשמה גם בישוב החרדי רכסים שבו נמכרו יותר מפי שלוש דירות בהשוואה לחודשים הקודמים. ערים נוספות שהובילו את המכירות היו פתח תקווה, אשקלון, לוד ובאר שבע. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות. בת"א נמכרו 460 דירות אך מדובר בעליה של כ-11.4% בהשוואה לחודשים הקודמים.