מאנדיי במגעים לשכור 30 קומות במגדל הספירלה בעזריאלי

חברת התוכנה מאנדיי בדרך לאחת מעסקאות הנדל"ן המסחרי הגדולות בישראל. הצמיחה המהירה של מאנדיי, בהכנסות וכתוצאה מכך גם בכוח אדם, מאלצת אותה לחפש משרדים חדשים. זאת, שנים בודדות לאחר ששכרה את 15 הקומות העליונות במגדל של חברת רובינשטיין ברחוב יצחק שדה בת"א, המוכר כ"מתחם חסן ערפה".

לכלכליסט נודע כי מאנדיי בוחנת כמה חלופות ומנהלת מגעים מתקדמים עם חברת עזריאלי לשכירת 30 קומות במגדל הספירלה החדש, שנבנה בימים אלה. אם העסקה אכן תיחתם מדובר בשליש מקומות המגדל, שיושכרו בעסקת ענק של 800 מיליון שקל לעשר שנים. במאנדיי סירבו להגיב.

מאנדיי, שמשרדיה מתפרסים היום על שטח של 19 אלף מ"ר, מעוניינת לשכור שטח גדול בהרבה, של 60-50 אלף מ"ר. על פי מידע שהגיע לכלכליסט, המחיר למ"ר צפוי להגיע ליותר מ־100 שקל ברמת מעטפת, מה שאומר שמאנדיי תשלם לעזריאלי כ־7-6 מיליון שקל בחודש או כ־80 מיליון שקל בשנה. בנוסף, העסקה צפויה לכלול מספר לא מבוטל של חניות. היום מאנדיי משלמת 2 מיליון שקל בחודש עבור משרדיה במגדל רובינשטיין שאותו היא חולקת עם משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן (HFN). מאנדיי אומנם חתומה על הסכם לעשר שנים במגדל הנוכחי, אך לרוב בחוזים מסוג זה קיימת יציאה אחרי חמש שנים, מה שיאפשר לה לפנות את הקומות ב־2026.

מאנדיי, שהוקמה ב־2014 בידי רועי מן וערן זינמן, נסחרת בוול סטריט לפי שווי של 15 מיליארד דולר, לאחר שמנייתה זינקה ב־65% מתחילת 2024. לאחרונה עדכנה מאנדיי כי הגיעה לקצב מכירות שנתי (ARR) של מיליארד דולר. על רקע הצמיחה המואצת, מרחיבה החברה, שמפתחת מערכות מידע ארגוניות, גם את כוח האדם שלה, שמגיע ל־2,500 עובדים. מתוכם, כ־1,100 נמצאים בישראל, בה יושבת גם הנהלת החברה.

מעבר לגידול האורגני, במאנדיי ציינו לא פעם בתקופה האחרונה כי נבחנות רכישות, שיקפיצו גם הן את מספר העובדים. את המחצית הראשונה של 2024 סיימה מאנדיי עם הכנסות של 453 מיליון דולר, זינוק של 34% לעומת התקופה המקבילה והיא עברה לרווח של 22 מיליון דולר, בהשוואה להפסד בגודל דומה לפני שנה.

מגדל הספירלה מוקם בימים אלה על ידי עזריאלי על המתחם שבו עמד בית "ידיעות אחרונות" ההיסטורי. המגדל, שיכלול 91 קומות, צפוי להיות אחד הגבוהים בישראל ובנייתו תושלם לקראת 2026. שטחו יעמוד על 150 אלף מ"ר והוא יכלול 6 מפלסי חנייה תת־קרקעיים וקומה נוספת, מסחרית, שמחוברת ישירות לתחנת שאול המלך של הקו האדום.

עד היום הודיעה עזריאלי על השכרת 7 הקומות העליונות לחברת ההייטק ראפיד, שפועלת בתחום מערכות תשלומים ושכרה 14 אלף מ"ר תמורת 27.5 מיליון שקל בשנה. על הקרקע, יכלול המגדל קומות מסחר בבסיסו, קומות משרדים עד מחצית המגדל, מעליהן קומות מגורים להשכרה, הכוללות 171 יחידות דיור, ובחלקו העליון מלון של כ־250 חדרים. בקומות 91-90 יוקמו מסעדת שף ובר פתוח, עם תצפית של 360 מעלות. את המגדל תכננו חברת KPF, שתכננה 6 מתוך 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם, בשיתוף פעולה עם האדריכל משה צור.

מאנדיי

תחום פעילות: תוכנות ארגוניות כגון ניהול פרוייקטים וקשרי לקוחות

שנת הקמה: 2014

מייסדים: רועי מן וערן זינמן, מנכ"לים משותפים

מיקום: תל אביב

מספר עובדים: 2,500, מתוכם 1,100 בישראל