ריאליטי רכשה 40 דונם שטח חקלאי בהרצליה תמורת 205 מיליון שקל

קבוצת ריאליטי רכשה קרקע חקלאית בשטח של 40 דונם מקרן היסוד (המגבית המאוחדת לישראל) בשכונת נחלת עדה בצפון הרצליה, תמורת 205.5 מיליון שקל. הקרקע ממוקמת בקרבת אוניברסיטת רייכמן ו שדה התעופה שעתיד להיסגר ובצמוד לתחנת המטרו המתוכננת בכנפי נשרים. זוהי העסקה הראשונה של הקרן החמישית של ריאליטי לאחר שגייסה כ-2 מיליארד שקל.

שטח חטיבת הקרקע שרכשה ריאליטי נמצא בתחום תוכנית תמ"ל 3006, המכונה גם "הרובע הצפוני של הרצליה". גבולות התוכנית הם מצפון לשד' מנחם בגין/הבריגדה היהודית והמרכז הבינתחומי הרצליה וממערב לכביש מס' 20 במקטע שבין גשר המעפילים למחלף 531 החדש. בתוך הרובע ומחוץ לגבולות התוכנית ממוקמות השכונות נחלת עדה וגן רש"ל. התוכנית מציעה להקים, על שטח של כ-2,200 דונם, רובע עירוני חדש ובו 10,000 יח"ד, כולל כ-1,000 יח"ד מוגן, וכ-500,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. קידום התוכנית נעצר, ככל הניראה בגלל קונפליקט בין רמ"י לעיר הרצליה, אך לפי מה שנודע לכלכליסט, היא תחזור לשולחן הדיונים בקרוב.

לדברי שמאי המקרקעין עמית שטרר, "הקרקע כיום הינה בייעוד חקלאי, אך מעניין לבחון את האקזיט הצפוי שיעשו הרוכשים אם הקרקע תאושר לבנייה רוויה. הדבר כרוך כמובן בהשקעה לא מבוטלת של זמן, כסף ומאמץ, לרבות תשלום למתכננים ויועצים, תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית, עלויות מימון, אי וודאות ועוד".

לדבריו, בהתבסס על נתונים הלקוחים מתוכנית אסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הרצליה מחודש ינואר 2023, ניתן להניח הנחה סבירה כי צפיפות המגורים לדונם ברוטו תהיה לפחות 7.5 יח"ד, ולפיכך בכלל השטח, 50 דונמים, צפויות להיבנות 375 יחידות דיור. בהנחה כי גודל דירה ממוצעת יהיה דומה לשכונת גליל ים, כ-100 מ"ר, ובהנחה נוספת כי המחירים יהיו דומים לפרויקט חדש בן 8 קומות בשכונת גן רש"ל הסמוכה, מחיר דירה שכזו צפוי לאמוד על כ-3.75 מיליון שקל.

לפיכך, בניכוי המע"מ, הרווח היזמי ועלויות הבנייה, מדובר על שווי קרקע ליחידת דיור של כ-1.75 מיליון שקל, ושווי קרקע כ-650 מיליון שקל לכלל המתחם לאחר אישור התוכנית (כאמור לפני הפחתת מיסים ותשלומים).

קרן ריאליטי היא קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן שבראשה עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה מנהלת מספר קרנות פרייבט אקוויטי ונכסים בהיקף כולל של למעלה מ- 12 מיליארד שקל במספר קרנות השקעה וחוב. פעילותה של הקבוצה מאופיינת באיתור קרקעות והשבחתן.