הריבית משפיעה: היקף המשכנתאות בספטמבר - נמוך ב-29% מהממוצע בשנה האחרונה

השפעת העלאת הריבית ממשיכה לחלחל אל שוק המשכנתאות. מהנתונים שפרסם היום בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות בחודש ספטמבר עמד על 7.7 מיליארד שקל בלבד, זהו היקף המשכנתאות החודשי הנמוך ביותר ב-12 החודשים האחרונים, שהיו שנת שיא בשוק.

מדובר עדיין במשכנתאות בהיקף הגבוה ב-8% לעומת ספטמבר המקביל, אולם בשיעור הנמוך ב-28.8% לעומת הממוצע החודשי ב-12 החודשים האחרונים.

נציין כי חלק מהירידה גם נובע ממיעוט ימי עבודה בחודש ספטמבר, שכן ראש השנה חל במהלך החודש, אולם אין ספק שהסיבה המרכזית היא ירידה בביקושים למשכנתאות בעקבות עליית הריבית, שמייקרת את המשכנתא.

עוד נציין כי בנוגע לרמת הריבית בשוק ישנה מגמה מעורבת - מצד אחד הריבית במסלול הקבוע לא צמוד (קל"צ) שומרת על יציבות. הריבית הממוצעת במסלול זה עומדת על 4.5% - אותה רמה זה החודש השלישי ברציפות. אולם מדובר עדיין ברמת ריבית הגבוהה ב-50% לעומת ספטמבר אשתקד. לעומת זאת במסלול בריבית משתנה כמובן חלה עלייה, ושם ריבית העוגן עמדה בספטמבר על 3.54% לעומת 3.04% בחודש אוגוסט, ולעומת 1.61% בלבד בחודש מרץ האחרון.

ההערכות הן שבחודש אוקטובר הנתונים בשוק המשכנתאות יהיו אף נמוכים יותר לעומת ספטמבר בשל תקופת החגים ומיעוט ימי העבודה, ובשל המשך עליית הריבית (ריבית בנק ישראל עלתה באחרונה ב-0.75% נוספים לרמה של 2.75%). עוד נזכיר כי בעוד בשוק המשכנתאות נראה שהריבית משפיעה באופן ניכר, על מחירי הנדל"ן טרם ניכרת ההשפעה, ולפי נתוני הלמ"ס המחירים עדיין במגמת עלייה.