הציבור מפנים את תנאי השוק: מכירת הדירות החדשות צנחה ב-34% באוקטובר

אחרי קרוב לשני עשורים שבהם מכירת הדירות רק עלתה (למעט אירועים ותקופות נקודתיים) נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש אוקטובר ולרבעון השלישי (אוגוסט–אוקטובר) מצביעים על צניחה משמעותית במכירת הדירות החדשות.

בניגוד לירידות נקודתיות כמו שחווינו בתקופת הקורונה למשל שלאחריהן הציבור הסתער על הדירות בשנית, הפעם, השינוי הוא ברמת המאקרו כשהמשתנה העיקרי המשפיע – עליית הריבית, מקשה מאוד ומגביר את חוסר הוודאות בקרב הרוכשים והן בקרב היזמים.

בחודש אוקטובר 2022 נמכרו 1,818 דירות, לעומת 2,771 דירות בחודש הקודם (ספטמבר) ו-5,648 באוקטובר 2021, ירידות בשיעור של 34% ו-68% בהתאמה, כשלצדן נבנו 1,240 דירות שלא למכירה (קבוצות רכישה ובניה פרטית בבנה ביתך). בסך הכל בשקלול נתוני המכירה והבניה הפרטית מדובר בירידה של 58% לעומת החודש הקודם.

בבחינה של שלושת החודשים האחרונים ניתן לראות, כי נמכרו 11.39 אלף דירות (כולל דירות שלא למכירה), ירידה חדה של 26.3% בהשוואה לחודשים הקודמים (מאי-יולי 2022). כאמור, המגמה כעת היא ברורה ומסמנת ירידה ממוצעת של 3.9% לחודש מאז אוקטובר 2021, זאת לאחר שמאז חודש מאי 2020 ועד לחודש אוקטובר עלה קצב מכירת הדירות בשיעור של 1.4% בחודש.

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר נמכרו 7,450 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם (כ-23% בניכוי עונתיות). מתוך זה 19% מהדירות נמכרו במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון מחיר למשתכן, דירה במחיר מופחת וכו'. בדירות שלא למכירה נבנו כ-3,940 דירות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר וגם כאן מדובר בירידה, במקרה זה של 18.7%.

בדיקה של נתוני המחוזות מוצאת כי דווקא מחוז דרום הוביל עם המספר הגבוה ביותר של דירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו – 1,706 דירות, אחריו מחוז המרכז עם 1,610 דירות, ת"א – 1,238, חיפה – 943, הצפון – 911, ירושלים 780, ויו"ש 263. בשקלול של סך הדירות כולל אלה שלא למכירה, ניתן לראות כי מחוז הצפון היה חריג מאד בנתונים שלו, רק 40% מהדירות נמכרו והיתר הן דירות שלא למכירה. בסך הכל כשמשקללים את שני הנתונים יחד רואים כי מחוז הצפון הוא השני בגודלו אחרי הדרום. ההסבר לכך הוא ככל הנראה המספר הגבוה של בנייה בשיטת בנה ביתך במגזר הכפרי ובחברה הערבית.

בחינת היקפי המכירות בערים שבהן נמכרו מעל ל-150 דירות בשלושה חודשים מראה כי ברוב הערים חלו ירידות למעט קריית גת שבה בשל פרויקט נקודתי חל זינוק של 271% במכירת דירות. ירידות חדות נרשמו בת"א – (53%), ראשון לציון (51%), באר שבע (45%), אשדוד (44%), רמת גן (43%), פתח תקווה (39%), נתניה (36%) וירושלים (24%). בחיפה הירידה הייתה מתונה מאד בשיעור של 1% בלבד. בסוף אוקטובר 2022 נותרו 49.1 אלף דירות למכירה.

אתמול פורסם דו"ח המשקף נתונים דומים על ידי הכלכלנית הראשית באוצר. בניגוד לנתוני הלמ"ס, דוח הכלכלנית מציג נתונים גם לגבי שוק היד שניה. לפי נתונים אלה, באוקטובר 2022 נחתמו עסקאות לרכישת 5,100 דירות חדשות ומיד שנייה, וזהו אחד מחודשי אוקטובר החלשים ב־20 השנים האחרונות. גם כשמבודדים את היקף העסקאות לקניית דירה מיד שנייה, אוקטובר 2022 הוא החלש מבין חודשי אוקטובר מזה 20 שנה: לפי הסקירה נחתמו בו עסקאות לקניית 3,200 דירות מיד שנייה, 64% פחות לעומת אוקטובר 2021.