"דווקא עכשיו רואים השקעות של עשרות מיליוני דולרים בנדל"ן מקומי בישראל"

"JLL היא תאגיד אמריקאי הקיים מעל 250 שנה ופעילותנו נרחבת, יש לנו שירותים שעוסקים בקנייה, מכירה, מימון עסקאות, ניהול נכסים ותיווך ואיכלוס. אנו נסחרים בניו יורק ומדי יום עסקים אנו מבצעים עסקאות במעל 600 מיליון דולר. אנו מנהלים משרדים בהיקף שטח של פי 68 משטח המדינה שלנו", כך ציינה מור זיו מנהלת תחום השקעות נדל"ן, JLL ישראל, בכנס כלכלת הנדל"ן 2024 של כלכליסט בשיתוף מזרחי טפחות.

לדברי זיו, "אנו משקיעים בטכנולוגיות ברחבי העולם כדי לתת ערך מוסף ללקוחותינו. אנו בעצם מכסים מידע במעל 290 מיקומים. הריביות בכל העולם עלו וראינו פחות עסקאות. בסוף 2023 ראינו פחות 44% עסקאות ברחבי העולם, אבל נדל"ן הוא מחזורי ואנו רואים כעת אור בקצה המנהרה, יש ציפיה שריביות ירדו, אנו רואים עלייה משמעותית בהצעות בעסקאות שאנו מייצגים ואנו צופים עלייה בעסקאות".

באשר לאפשרויות השקעה, זיו מדגישה כי מדובר בתחום מגוון: "תחום המגורים הוא מגוון מאוד מבחינת אפשרויות השקעה, יש מגורי סטודנטים, בתים פרטיים, בתים למבוגרים ועוד. תחום הלוגיסטיקה למשל חווה התאוששות מהירה אחרי עליית הריבית. ככל שטכנולוגיה יותר מתפתחת באים גם לקוחות. בקורונה ראינו שבמעבדות למשל לא ניתן לעבוד מהבית וזהו תחום מתפתח. בתחום המלונאות מאז הקורונה יש עלייה מאוד משמעותית. אם דיברנו על שחקנים ישראלים - אני דווקא הולכת אחורה, כשאני מדברת על נדל"ן בחו"ל להשקעה יש שכבה משמעותית של משקיעי הון, של חברות נדלן שמשקיעות בחו"ל כמו BIG".

"לפני 30 שנים הגיעו לכאן בעיקר יהודים שהגיעו לעשות כאן חגים אך מאז השוק התפתח, הבשיל, ובסוף 2023 כשמחלקת המחקר יצרה מחקר המראה מהיכן מגיע הכסף הופתענו מאוד לגלות נתון מרתק: ישראל היא המשקיעה השמינית בגודלה בנדל"ן באירופה - יותר מיפן, שוויץ או איחוד האמירויות. רוב ההשקעות נוטות לארה"ב, השוק האירופי יותר מורכב, יותר קשה למצוא בו שותפים מקומיים ואנו מנסים לסייע בגישור על הפערים האלה".

לדברי זיו: "אחת הדוגמאות המעניינות היא עסקה שלאחרונה ליוינו את יילוסטון, כלל והפניקס שרכשו מבלקסטון בניין במנהטן ב-186 מיליון דולר, לצורך הסבה למגורים". באשר לעתידן של השקעות בנדל"ן מקומי, זיו מגלה אופטימיות. כך, את דבריה סיכמה וציינה: "אם דיברנו על הון שיוצא מישראל החוצה, דווקא כעת אנו רואים השקעות הון מחוץ לארץ, וההשקעות הן בישראל. היקפן הוא עשרות מיליוני דולרים ואנו בטוחים שזוהי רק ההתחלה".