הפנים החדשות של נאות אפקה | VIEWPOINT
הפנים החדשות של נאות אפקה: מתחם המגורים החדש - בלב השכונה הוותיקה
החלה הבנייה של פרויקט AFK – פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף מבית "שיכון ובינוי" ו"מטרופוליס", הכולל 292 יחידות דיור חדשות, בתמהיל מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים, דירות קרקע (2-4 חדרים) ופנטהאוזים בני 5 חדרים
נאות אפקה היא אחת השכונות הוותיקות בצפון הישן של תל אביב. השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-60 והפכה לאחת משכונות המגורים הנחשקות בעיר, בעיקר עבור משפחות.
השכונה גובלת ברחוב בני אפרים ממערב, במשה סנה ממזרח, במפגש ביניהם מצפון וברחוב מבצע קדש מדרום. רחוב אברהם שלונסקי, שחוצה את השכונה, מחלק אותה לנאות אפקה א' מדרום ולנאות אפקה ב' מצפון.
לפני כעשור, לאחר יותר משני עשורים ללא בנייה חדשה, החלה העירייה לבחון את עתיד התכנון העירוני בשכונה, במטרה לממש את פוטנציאל יחידות הדיור הטמון בה. על פי תוכניות העירייה, סומנו שני מתחמים עיקריים לפינוי בינוי בנאות אפקה א' - ברחובות מבצע קדש וקהילת פאדובה.
פרויקט AFK, פרי יוזמה משותפת של היזמיות שיכון ובינוי נדל"ן ומטרופוליס, ממוקם ברחוב קהילת פאדובה, ממש על התפר שבין נאות אפקה א' לנאות אפקה ב'.
תוספת של 164 דירות חדשות לשכונה
פרויקט AFK הוא פרויקט פינוי בינוי רחב היקף, התחום בין רחוב קהילת פאדובה 19-23, רחוב שלונסקי ורחוב קהילת ונציה. הפרויקט כולל הריסה של שמונה בנייני מגורים ישנים, בני ארבע קומות כל אחד וסך של 128 דירות.
ב-18.8.2024 נערך טקס ההריסה של המבנים הישנים ומיד לאחריו החלה בנייתם של שמונה בניינים חדשים המוקמים במקומם: ארבעה בניינים בני 9 קומות על רחוב שלונסקי וארבעה בניינים בני 8 קומות על רחוב קהילת פאדובה. בין שתי שורות הבניינים תוקם שדרת פיתוח ירוקה.
בסך הכל, ייבנו במתחם 292 דירות חדשות, 128 מהן יימסרו לדיירי התמורה, ו-164 מוצעות למכירה. בקומת הקרקע של שני הבניינים האמצעיים הפונים לרחוב שלונסקי יוקם אשכול של ארבעה גני ילדים, אשר יספק להורים המתגוררים במתחם נוחות מקסימלית, חיסכון בזמן יקר ותחושת ביטחון. בתת הקרקע יוקם חניון משותף לכל הבניינים (תקן החניה עומד על חניה אחת לפחות לכל דירה, כאשר לדירות 5 חדרים יוצמדו שתי חניות).
הפרויקט כולל דירות 2, 2.5, 3, 4 ו-5 חדרים, בהן דירות קרקע בנות 2-4 חדרים ודירות פנטהאוז בנות 5 חדרים. כל דירה שאינה בקומת הקרקע תכלול מרפסת שמש.
"נאות אפקה היא אחת השכונות הכי ותיקות, איכותיות ואהובות בתל אביב", אומר דן מויאל, סמנכ"ל השיווק והמכירות בחברת שיכון ובינוי נדל"ן. "זו שכונה משפחתית וקהילתית מאוד, ולכן דאגנו לתמהיל דירות הנותן מענה לכל סוגי האוכלוסייה, החל מזוגות צעירים וכלה במשפחות בנות מספר ילדים".
אבן שואבת למשפחות
לשכונה יתרונות רבים עבור משפחות ועבור זוגות צעירים המתכננים להרחיב את המשפחה בעתיד. אחד מהם הוא החזות השקטה והירוקה של השכונה, הבנויה ברובה בצפיפות נמוכה ומאופיינת בבניינים בעלי גובה נמוך יחסית.
פרויקט AFK, המהווה חלק משמעותי בתנופת ההתחדשות המשנה את פני השכונה, תואם את מרקם הבנייה הקיים, ומביא אל השכונה סטנדרט של חדשנות וקדמה מבלי לפגום באופייה המשפחתי והפרברי.
שיקול נוסף המושך משפחת רבות לאזור הוא נושא החינוך. בשכונה מספר גבוה יחסית של גני ילדים ובתי ספר, בהם התיכון הגדול ביותר בתל אביב – תיכון ליידי דיוויס. על פי אתר מדלן, דירוג מוסדות החינוך בנאות אפקה א' עומד על 8.7 מתוך 10, והישגי התלמידים בשכונה גבוהים משמעותית מהממוצע הארצי. מערך החינוך המקומי כולל גם לימודים אקדמיים, במכללת אפקה להנדסה הממוקמת בחלקה הדרום-מערבי של השכונה.
תכנון חכם שמאפשר תמחור אטרקטיבי
לביצוע הפרויקט נבחרה במכרז דיירים חברת סיון ביצוע. על תכנון ועיצוב הפרויקט ממונה המשרד הוותיק מילבאואר אדריכלים, המכתיב קו נקי ומוקפד וניצול אופטימלי של שטח הדירות.
"מפרט וסטנדרט הבנייה שלנו תואם פרויקט בסדר גודל כזה ולוקח בחשבון דרישות חיים יומיומיות של משפחות שיתגוררו כאן", מתאר מויאל. "הקווים שתמיד מנחים אותנו הם נוחות ואיכות חיים, כאשר אף אחד מהם לא בא על חשבון השני. בנוסף, התכנון החכם מאפשר לנו לתמחר את הדירות בצורה אטרקטיבית. זאת הזדמנות אמיתית לקנות בשכונה סופר איכותית ונחשבת, בצפון הישן והמבוקש של תל אביב, במחירים הוגנים לחלוטין".
דירות 4 חדרים בפרויקט מוצעות כעת למכירה בשלב ה-PRESALE במחיר של החל מ-4.425 מיליון שקלים, ואילו דירות 5 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-4.830 מיליון שקלים.
כאמור, הפרויקט הוא יוזמה משותפת של שתי יזמיות מובילות בענף הנדל"ן הישראלי. שיכון ובינוי נדל"ן, מחברות הנדל"ן הגדולות והחזקות בארץ, היא הזרוע היזמית של קבוצת שיכון ובינוי, המביאה עמה ניסיון של 100 שנים ובנייה של מעל 260 אלף יחידות דיור בכל רחבי הארץ.
מטרופוליס היא מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. החברה הובילה את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בתל אביב ובהרצליה, וחידשה לראשונה רחוב שלם בגבעתיים. כיום מקדמת החברה כ-50 פרויקטים, הכוללים פינוי-בינוי ותמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, בהיקף של כ-11,000 דירות, ועד כה השלימה בהצלחה אכלוס של כ-1,100 דירות. פעילותה של מטרופוליס מתמקדת בערים מרכזיות, בהן תל אביב, גבעתיים, פתח תקווה, הרצליה, באר שבע, הוד השרון, רמת גן, רמת השרון וחיפה.
אודי בלום, מנכ"ל מטרופוליס: "פרויקט AFK מהווה ציון דרך משמעותי נוסף בפעילות ההתחדשות העירונית של מטרופוליס. השותפות עם חברת שיכון ובינוי מסמלת את החזון המשותף להוביל מהלכי התחדשות עירונית משמעותית, הן מבחינת רווחתם של הדיירים והן מבחינת התועלת הציבורית המשמעותית.
זהו פרויקט מורכב ורחב היקף שדרש מאיתנו השקעה ומחויבות לאורך שנים - החל ממתן מענה לצרכים עירוניים ייחודיים, דרך בניית אמון ושיתוף פעולה הדוק עם הדיירים והנציגויות, ועד לליווי צמוד ואישי של כל משפחה. אני רואה בפרויקט הזה ביטוי מובהק לערכי הליבה של מטרופוליס - שירות לקוחות ברמה הגבוהה ביותר ומצוינות ללא פשרות".