כלל נכנסת לשותפות עם אקרו בדיור להשכרה, בסכום של עד חצי מיליארד שקל

השקעה נוספת לכלל ביטוח ופיננסים בנדל"ן, והיא תיכנס לשותפות עם אקרו בתחום הדיור להשכרה. כלל תרכוש 49% ממניותיה של חברה בת של אקרו שעוסקת בתחום זה, בתמורה להשקעה של 54 מיליון שקל, המשקפים לחברה שווי של 109.5 מיליון שקל.

השתיים ישקיעו בפרויקטים הקיימים של החברה: שני פרויקטי דיור להשכרה בתל השומר ובסירקין שבמכרזים להקמתם זכתה אקרו בסוף 2022 ובתחילת 2023, כמו גם בפרויקטים חדשים שאותם השותפות תבחן.

הצדדים התחייבו להשקיע לשם כך בשותפות סכום מצטבר שעשוי להגיע ל-500 מיליון שקל, מהם 245 מיליון שקל חלקה של כלל והיתרה מצידה של אקרו. אקרו היא שתנהל את השותפות ותהיה זכאית ממנה לדמי ניהול על כך.

בדצמבר 2022 זכתה אקרו במכרז בתל השומר כאשר שילמה 175 מיליון שקל ו-30.5 מיליון שקל נוספים כעלויות פיתוח והיא נדרשת להקים בו 199 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. למימון הרכישה היא נטלה הלוואה של 160 מיליון שקל בריבית שנתית של פריים בתוספת 1.2% שתיפרע עד למרץ 2025. במרץ 2023 היא זכתה במכרז בסירקין בתמורה ל-37 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח), ושם מתוכננת הקמתן של 174 יח"ד לשכירות ארוכת טווח.

כניסתה של אקרו לתחום הדיור להשכרה הגיעה בתקופה שבה הריבית כבר החלה לעלות. ריבית הפריים הגיעה, טרם העסקה בתל השומר, ל-4.37%. מאז היא המשיכה לעלות עד ל-6.25% ביוני שעבר, וכיום עומדת על 6%. בהשפעת הריבית שייקרה את עלויות המימון, מחקה אקרו בסוף 2023 51 מיליון שקל משווי הפרויקט בתל השומר.

אקרו היא לא חברת הנדל"ן היחידה שנכוותה בפרויקטים של דיור להשכרה שלמכרזים שלהם ניגשה בשלבים שבהם הריבית הייתה נמוכה יותר. כך, שיכון ובינוי מחקה עד כה יותר ממיליארד שקל משווי חמישה פרויקטים של דיור להשכרה שבהם זכתה במהלך 2022 – 2020, הבולטים מהם בשדה דב בתל אביב. ג'י סיטי שזכתה ב-2021 במכרז להקמת פרויקט דיור להשכרה בתל השומר כבר מחקה מערכו 228 מיליון שקל.

אקרו, שבשליטת צחי ארבוב, פועלת בתחום הנדל"ן היזמי בעיקר בתחום היוקרה בתל אביב ובסביבתה. כיום היא יוזמת, מקימה ומשווקת 63 פרויקטים בשלבים שונים שבהם כ-12 אלף יח"ד (חלק החברה כ-7,700), מרביתם בהתחדשות עירונית. בנוסף לכניסתה ב-2022 לתחום הדיור להשכרה, היא החלה לשווק לאחרונה גם דירות בפרויקט מחיר למשתכן שאותו היא מקימה ביחד עם אשדר ביפו.

זו אינה ההשקעה הראשונה של כלל בפעילויות של אקרו ובכלל בתחום הנדל"ן, ובנובמבר 2023 היא השקיעה 100 מיליון שקל בהקצאת 5.1% ממניותיה. מעבר לכך, השבוע היא רכשה, בתמורה ל-260 מיליון שקל, 15% ממניותיה של החברה היזמית ICR (לשעבר מנרב פרויקטים), שבשליטת ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר וחברת ראם של משפחת נקש.

בחודש מאי השקיעה 52 מיליון שקל בהקצאת 4.8% ממניות קבוצת חג'ג'. מוקדם יותר, בספטמבר ובאוקטובר 2023, היא נכנסה לשותפות עם אפריקה מגורים בתחום ההתחדשות העירונית בהשקעה שעשויה להגיע ל-730 מיליון שקל, ורכשה 8% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן בתמורה ל-400 מיליון שקל.