ארה"ב: הורדת הריבית של הפד תתניע מחדש את שוק הדיור

בעקבות הורדת הריבית שביצע הבנק הפדרלי המרכזי בשבוע שעבר, הריביות על משכנתאות נמצאות במגמת ירידה. הריבית על משכנתא בריבית קבועה ל־30 שנה עמדה על 6.09% בממוצע נכון ל־19 בספטמבר, כך לפי נתוני מלוות המשכנתאות פרדי מאק, ירידה מ־6.2% שבוע קודם לכן וירידה משמעותית לעומת 7.79%, שיא של שני עשורים שנרשם בסתיו שעבר.

הירידה הזו היא סימן מבשר טובות לרוכשי בתים פוטנציאליים, שהמתינו להשתפרות התנאים בשוק. כתוצאה, מכירות הבתים הקיימים בארצות הברית ירדו בעקביות מתחילת השנה — מ־4.38 מיליון בפברואר ל־3.86 מיליון באוגוסט האחרון. מדובר בנתון הנמוך ביותר למכירות חודש אוגוסט מאז 2010.

חלום רכישת הבית התרחק עבור מיליוני אמריקאים בשנים האחרונות, זאת בעקבות העלייה בריבית על משכנתאות. בחודש שעבר, מחירי הבתים המשיכו לטפס, עם עלייה של 3.1% במחיר חציוני לבית קיים, ל־416.7 אלף דולר — מחיר שיא עבור חודש אוגוסט. הורדת הריבית, הראשונה מאז תחילת 2020, מסמנת פרק חדש בכלכלת ארצות הברית. לפי תחזיות הפד, עד סוף השנה הריבית תרד ב־0.5% נוספים, מ־5%-4.75% כיום. "מכירות הבתים אכזבו שוב באוגוסט, אבל הורדת הריבית בשילוב עלייה במלאים היא שילוב חזק שיספק את התנאים הדרושים לעלייה במכירות בחודשים הבאים", כך לפי הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן הארצי (NAR), לורנס יאן.