בריטניה: מדד מחירי הדיור ירד ב־0.4%, המשכנתא מתייקרת

מחירי הדיור בבריטניה נפלו באוקטובר בשיעור החודשי הגבוה ביותר מאז פברואר 2021, כך על פי מדד המחירים החודשי שמפרסמת חברת המשכנתאות הבריטית הליפקס מורגאג'. אחת הסיבות העיקריות לכך, לפי המדד, היא העלאת שיעורי הריבית בעקבות התוכנית הכלכלית הכושלת שהציגה בספטמבר ראשת הממשלה לשעבר ליז טראס.

על פי מדד המחירים, מחיר הדיור הממוצע באנגליה נפל באוקטובר ב־0.4% ל־292,598 פאונד מחיר ממוצע לבית, שיעור הירידה החד ביותר מאז פברואר 2021. זאת בעוד בספטמבר נרשמה ירידה של 0.1% במחיר הממוצע, שעמד על 293,664 פאונד. בהשוואה לשנה שעברה, המחיר הממוצע עלה ב־8.3%, פחות מהשיעור של 9.8% שנרשם בספטמבר.

"אף שהיתה צפויה האטה לאחר המגפה, אין ספק ששוק הדיור ספג טלטלה משמעותית בעקבות התוכנית הכלכלית של הממשלה, שהובילה לזינוק בשיעורי המשכנתאות", מסרה קים קיניירד, מנהלת הליפקס מורגאג'. "השילוב בין יוקר המחיה והתייקרות המשכנתאות צפוי להמשיך ולהשפיע על רמות הפעילות".

היא מתייחסת בדבריה לתוכנית הכלכלית שנחשפה ב־23 בספטמבר על ידי טראס ושר האוצר באותו הזמן קוואסי קוורטנג. התוכנית ספגה ביקורות קשות מכל הצדדים, הובילה לצניחה בשוקי ההון והאג"ח בבריטניה, לירידה חדה בערך הפאונד ולזינוק בעלויות ההלוואה, ובסופו של דבר אף גרמה להחלפתה של טראס בראש הממשלה הנוכחי רישי סונאק. התוכנית אמנם בוטלה ברובה, אך סונאק ושר האוצר ג'רמי האנט מתכננים גם העלאות מסים וקיצוצים בהוצאות הממשלתיות, שלפי הליפקס קרוב לוודאי שיפעילו לחץ נוסף על מחירי הדיור.

מדד המחירים של הליפקס מתפרסם בכל חודש מאז ינואר 1983. לפי הדו"ח, ההאטה בהתייקרות הדיור באוקטובר נרשמה בכל האזורים מלבד בצפון מזרח אנגליה, וכמו כן בוויילס, סקוטלנד וצפון אירלנד.

נתונים דומים פרסמה בשבוע שעבר חברת ניישנווייד, המספקת שירותים פיננסיים לסקטור הנדל"ן. לפי הדו"ח החודשי שלה, מחירי הדיור בבריטניה נפלו באוקטובר בשיעור חודשי של 0.9%, השיעור הגבוה ביותר מאז יוני 2020, כך שהמחיר הממוצע לבית עומד על 268,282 פאונד. בשיעור השנתי חלה עלייה לפי ניישנווייד של 7.2% במחירים באוקטובר, האטה לעומת עלייה של 9.5% בספטמבר.

"השוק ללא ספק הושפע מהטלטלות בעקבות חשיפת התוכנית הכלכלית, שהובילה לעלייה חדה בשיעורי הריבית", אמר ל"גרדיאן" רוברט גרדנר, הכלכלן הראשי של החברה. "עלויות ההלוואה הגבוהות יותר הפכו את הדיור לעוד פחות בר השגה בתקופה שבה משקי הבית גם ככה נתונים תחת לחץ בשל האינפלציה הגבוהה".

שוק הדיור מושפע גם מהעלאות הריבית שנוקט הבנק המרכזי של המדינה. רק בשבוע שעבר העלה הבנק את הריבית ב־0.75%, לרמה של 3%. פירוש הדבר הוא כי המשכנתאות יתייקרו במאות פאונדים בשנה.

קיניירד מהליפקס ציינה סיבות נוספות המשפיעות על המחירים, ובהן משבר יוקר המחיה בממלכה והיחס הגבוה בין מחירי הדיור וההכנסות. לדבריה, אם הכלכלה הבריטית תחווה מיתון ארוך, המחירים ירדו אף יותר. כמו כן להערכתה ההאטה בשיעור הצמיחה היא בין היתר תוצאה של תיקון מחירים לעומת השיאים אליהם טיפסו במהלך הקורונה. השווי של בית טיפוסי בבריטניה עלה ב־12 החודשים האחרונים ב־22 אלף פאונד, ובקרוב ל־60 אלף פאונד בשלוש השנים האחרונות.

"הגיוני להניח שמחירי הבתים הגיעו לשיא לאחר זינוק של יותר מ־20% במהלך המגפה", הוסיף טום ביל, ראש חטיבת המחקר בחברת הנדל"ן הבריטית נייט פרנק. עם זאת, ביל מאמין ששיעור תעסוקה גבוה ביחד עם היצע מוגבל ולווים יציבים ימנעו ירידות מחירים בשיעור דו-ספרתי, כפי שהיה במשבר הפיננסי ב־2008.