פרשקובסקי זכתה במכרז לרכישת פרויקט פרי פלייס ברחובות

חברת פרשקובסקי  זכתה במכרז לרכישת פרויקט פרי פלייס ברחובות. ל"כלכליסט" נודע כי החברה גברה על יחיאל אבו כשהציעה מחיר של 370 מיליון שקל.

שני המתמודדים הציעו 350 מיליון שקל לכונס הנכסים של נכסי אלדד פרי, ובשלב זה התקיימה התמחרות שבסיומה הציעה פרשקובסקי את המחיר הגבוה יותר, ואבו פרש.

הדמיית פרויקט פרי פלייס ברחובות | הדמיה: AA STUDIO

מדובר בנכס הגדול ביותר של קבוצת אלדד פרי, וההצעה המינימלית שדרשו הכונסים היתה 350 מיליון שקל. פרשקובסקי ואבו היו ככל הידוע היחידים שעמדו בה, ולמחיר זה יש להוסיף מע"מ.

קריסת קבוצת אלדד פרי והרצח

פרי נרצח ביריות אקדח ב־15 באוקטובר, כשהגיע להתפלל בבית הכנסת. הנאשם במעשה הוא דניאל קידר, בן 64 מראשון לציון. לפי כתב האישום, הוא ביצע את הרצח על רקע אכזבתו מאובדן כספו בפרויקט נדל"ן של פרי אשר בו השקיע.

הפרויקט עצמו נמצא כ־100 מטר בלבד ממקום הירצחו של פרי, שעמד בראש אימפריית קבוצות הרכישה עם קבוצת אלדד פרי. הקבוצה היתה מעורבת בהקמתן של כ־3,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, ובשנה האחרונה היא קרסה ונכנסה להליך פשיטת רגל, כשמאות רוכשי דירות נשארו עם חשש כבד להשקעתם. המשקיעים צפויים לקבל את מרבית כספם חזרה, אם כי לא את כולו ככל הנראה.

אלדד פרי | צילום: עמית שעל

פרי פלייס בצפון רחובות הוא הפרויקט הגדול ביותר שיזם פרי. הוא נרכש מקבוצת קרסו בסוף שנת 2017 בסכום של 183 מיליון שקל, ופרי שאף לבנות בו ארבעה מגדלים בני 22־24 קומות, שיכללו 750 יחידות דיור לסטודנטים, 6,000 מ"ר מסחר, שני מבני משרדים, אולם כנסים, מלון ו־1,500 מקומות חניה. בוועדה המחוזית מקודמת תוכנית להגדיל את זכויות הבנייה המסחריות ל־12.5 אלף מ"ר ולהוסיף זכויות למשרדים, למלון או לדיור מוגן בהיקף של 53 אלף מ"ר. פרי שיווק 680 יחידות דיור, והקבוצה שלו החזיקה ב־70 הדירות הנוספות. 

לפי דו"ח שמאי שהוצא בשנה שעברה, עם הבשלת הזכויות התכנוניות שווי הקרקע עשוי להגיע ל־370 מיליון שקל. עם זאת, הזכויות התכנוניות אינן בשלות וחוסר ודאות אופף את הפרויקט מחמת היעדר תב"ע מתאימה בתוקף. בנוסף הפרויקט סובל מסיכונים פיננסיים ותקציביים משמעותיים. לפי השמאי, ישנה גם מורכבות הנדסית שעשויה לעכב או לייקר את הפרויקט במקרה שקיימת לגביה אי ודאות גדולה. בניית הפרויקט צפויה לעלות כמיליארד שקל.

בבקשה לבית המשפט טענו הנאמנים כי בחנו הליכים לצמצום אי הוודאות הכרוכה בפרויקט מבחינה פיננסית ותכנונית, ואף קידמו הליכי תכנון והשבחה, והגיעו למסקנה כי הליך השיקום הנכון הוא בביטול העסקאות בין חברי הקבוצה לבין חברת הפרויקט של פרי. הנושה הגדולה של הפרויקט היא קרן המימון החוץ-בנקאית אקספו, עם חוב בסכום של 128 מיליון שקל, והיא הביעה תמיכה בצעד.

חברת פרשקובסקי המשפחתית נסחרת בבורסה לפי שווי של 2.355 מיליארד שקל, והרוויחה 230 מיליון שקל בתשעה החודשים הראשונים של 2021. ההצעה הוגשה באמצעות פרשקובסקי מניבים, החברה-הבת של פרשקובסקי. חברת יחיאל אבו היא חברה פרטית, אבל צחי אבו מחזיק בחברת ארנה גרופ הציבורית, הפעילה בתחום הנדל"ן המניב.