יגאל דמרי בעל השליטה בי.ח.דמרי | צילום: יריב כץ
בזכות הדרום: מכירות הדירות של דמרי זינקו ב-187% ברבעון הראשון
בחברה מדווחים על חזרת הרוכשים ועל עליות מחירים במספר פרויקטים; חלק משמעותי מההכנסות מיוחס לפרויקטים של החברה בדרום הארץ, "בגלל החזרי המשכנתא" הנמוכים, ובפרט לפרויקט באופקים שבו נמכרו 150 דירות; החברה השלימה מכירת קרקע באשדוד שתרמה להכנסות ברבעון של 100 מיליון שקל
חברת היזמות והבניה י.ח. דמרי, תחת ניהולו של בעל השליטה יגאל דמרי, מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2024 עם התאוששות ועלייה בהיקף מכירת הדירות ביחס לרבעונים קודמים ובהתאמה גידול בהכנסות החברה.
התוצאות הטובות מיוחסות באופן מפתיע בתקופה זו דווקא למכירת דירות בדרום הארץ, בעיקר באופקים (150 דירות), אך גם באשקלון (28) בנתיבות (21) ובבאר שבע (23). בנוסף, כחמישית מהכנסות החברה (כ-101 מיליון שקל) מיוחסות למכירת קרקע המיועדת למגורים מסחר ומלונאות בעיר אשדוד - מדובר בעסקה שנחתמה זמן קצר לפני פרוץ המלחמה והושלמה כעת.
במהלך הרבעון הראשון של השנה מכרה החברה 287 יח"ד (חלק החברה) והתמורה בגינן הינה כ-543.1 מיליון שקל, לעומת מכירת 143 יח"ד ב-293.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון הקודם – הרבעון האחרון של 2023 דמרי מכרה 109 דירות בלבד. היקפי המכירות ברבעון הראשון משקפים גידול של כ-187% לעומת הרבעון האחרון לשנת 2023 וגידול של כ-82% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.
בנוסף בחברה דיווחו כי מתחילת הרבעון השני של השנה (1 באפריל) ועד ליום ה-28 במאי מכרה החברה 105 יח"ד ב-293.5 מיליון שקל (חלק החברה). כמו כן, נחתמו 47 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-193.8 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.
הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2024 עלו בכ-68.2% לכ-567.6 מיליון שקל, לעומת כ-337.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023. העלייה בהכנסות נבעה מעליה בקצב מכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח, וכן ממכירת הקרקע באשדוד. הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2024 טיפס בכ-133% לכ-152.9 מיליון שקל, לעומת כ-65.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023.
בחברה דיווח כי הם נמצאים בשלבי ביצוע של 3,122 יח"ד (חלק החברה 2,908 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,472 יח"ד (חלק החברה 1,439 יח"ד) בתמורה כספית של כ-2.75 מיליארד שקל (חלק החברה כ-2.69 מיליארד שקל).
נורית טואיטו משנה למנכ"ל החברה אמרה בשיחה לכלכיסט כי מדובר ברבעון שיא גם כאשר מנטרלים את ההכנסות של החברה ממכירת הקרקע באשדוד. "השוק נפתח, המכירות גדלו והמחירים לא רק שלא יורדים, אלא גם עולים. בפרויקטים בערים כמו אופקים, נתניה וגם באשקלון ליד המרינה המחירים עלו".
טואיטו מסבירה את החזרה לשוק בהתפכחות של הרוכשים, "כשהריבית החלה לעלות היו הרבה רוכשים שחשבו שיקרה משהו, אנשים חיכו על הגדר. כיום כשמסתכלים קדימה רואים את הביקושים הצפויים ואנשים מבינים שאין מה לחכות, המחסור גדל ובטווח הארוך המחירים עולים.
בנוגע להיקפי המכירה הגבוהים בדרום הארץ אמרה טואיטו כי "המציאות מלמדת שיש הרבה שמוכנים לקנות כאן דירות, מעל 65% מהמכירות שהיו לנו היו באזור הדרום. כשאתה קונה דירה אתה מסתכל על החזר המשכנתא ולכן אנשים קונים במקומות שהם יכולים לעמוד בהם. חלק מהקונים הם משקיעים שלא מגיעים לגור באזורים האלה וחלק קונים ועוברים".
בנוגע ליכולת החברה לעמוד בקצב הבניה לאור המחסור החמור בפועלי בנין בישראל אמרה טואיטו כי "אנחנו עובדים כבר כמה שנים עם חברות הביצוע הסיניות שאנחנו שוכרים כקבלני משנה, ומאד צמצמנו את העבודה עם פלסטינים. אנחנו מזהים קושי במקצועות כמו חשמל, אינסטלציה, מיזוג שבהם אין עובדים זרים והם נשענו בעבר בעיקר על פלסטינים. אין לנו פיגור בלוחות הזמנים כי יש לנו מרווחי זמן בחוזים שמאפשרים לנו לעמוד בהם, לוחות הזמנים שחותמים עליהם להקמת פרויקט התארכו בשנים האחרונות. בפרויקטים רגילים של עד 15 קומות מדובר על 3-3.5 שנים ומגדלים יכול להגיע ל-4.5-5 שנים".