ההקלות לשוכרים הסתיימו - רווחי מליסרון קפצו, גם דמי השכירות

מליסרון מסכמת רבעון ראשון בתוצאות שיא: החזרה לשגרה לאחר משבר הקורונה גררה עלייה חזקה ברווחי הקבוצה, בדמי השכירות ובפדיונות השוכרים. ברבעון המקביל ב-2021 העניקה עדיין מליסרון לשוכרים הקלות והנחות בשכר הדירה ואלה ירדו מהפרק ברבעון הפותח של 2022 - שינוי שתרם כמובן לתוצאות.

חברת הקניונים שבשליטת ליאורה עופר סיכמה את הרבעון עם רווח של 225 מיליון שקל – עלייה של 57% ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה. דמי השכירות נטו (NOI) שגבתה החברה מהשוכרים שלה הסתכמו ב-292 מיליון שקל, עלייה של 54% ביחס לרבעון המקביל ב-2021 ושל 2% ביחס לרבעון הראשון 2020 (שקדם למשבר).

ברבעון הראשון של 2021 ההקלות בשכר הדירה שהעניקה מליסרון לשוכרים הסתכמו ב-94 מיליון שקל - כאמור ברבעון המדווח הקלות אלה כבר לא היו תקפות. מעבר לכך, לדמי השכירות תרמו גם עליית המדד חוזים חדשים עם שוכרים בתחום המסחר - דמי השכירות בחוזים אלה היו גבוהים ב-16% מהמחירים הקיימים, שכבחוזים שחודשו עלה המחיר ב-6%.

ברבעון הראשון חתמה החברה על חוזים להחלפת 33 שוכרים שהיקף שכר הדירה השנתי שהם משלמים עומד על 7 מיליון שקל. 152 שוכרים האריכו או חידשו חוזה או חידשו אופציות, בהכנסה שנתית של 47 מיליון שקל למליסרון. הפדיונות של השוכרים בקניונים של הקבוצה עלו ב-2% ועל פי אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, "על פי דוחות חברת ריס, באפריל 2022 נרשמה עליה ממוצעת של כ-7% בקניוני מליסרון, לעומת תקופה מקבילה 2019".

אופיר שריד מנכ"ל מליסרון | צילום: רמי זרניגר

הרווח התזרימי התפעולי של מליסרון, נתון ה-FFO, עלה ברבעון הראשון ל-212 מיליון שקל לעומת 121 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO זינק כתוצאה מעלייה של 103 מיליון שקל בדמי השכירות נטו שגבתה החברה, וירידה בהוצאות ריבית של 9 מיליון שקל. אלה קוזזו חלקית בעלייה של 6 מיליון שקל בהוצאות הנהלה, וכלליות ושיווק ועלייה של 16 מיליון שקל בהוצאות מס.

כיום תחום הקניונים מהווה 73% מהפעילות של קבוצת מליסרון ותחום המשרדים 22%. החברה פועלת להקמה של פרויקטים עתידיים שיצמצמו את המשקל של הקניונים ל-58% מהפעילות, מול 33% משרדים, לצד תחומים אחרים - חוות השרתים ודיור להשכרה, יהוו 9% מהפעילות, לעומת 5% כיום.

חברת מליסרון מנוהלת על ידי אופיר שריד. בבעלותה 27 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-872 אלף מ"ר ושטחי ההשכרה שלה מאוכלסים בשיעורי תפוסה של כ-98%. בסוף מרץ השלימה מליסרון את העסקה למכירת קניון לב אשדוד תמורת 237 מיליון שקל.

בפעילות המשרדים חתמה החברה על חוזה לשטח של כ-51 אלף מ"ר במגדל A בפרויקט Landmark בשרונה תל-אביב (שבו היא מחזיקה 50%) . היקף החוזה הכולל עומד על 750 מיליון שקל לתקופת השכירות הראשונה בת 7 שנים. על פי נתוני החברה, הושכרו כ-86% משטח מגדל A אשר בנייתו תסתיים בסוף 2023.