רשות המסים מעדכנת את מס הרכישה: כמה ירוויחו רוכשי הדירות?

רשות המסים פרסמה היום (ג') כמדי שנה את גובה מדרגות מס הרכישה. המשמעות: הוזלות של אלפי שקלים לרוכשי הדירות.

העדכון מתבצע יום לאחר פרסום מדד המחירים של דצמבר, והוא תקף עד לפרסום המדד שנה אחריו, כלומר עד לינואר 2025. העדכון הוא אמנם עניין טכני, אך יש לו השפעה מידית על רוכשי הדירות, גם אם לרוב לא מדובר בסכומים גבוהים. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, כפי שקרה השנה, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים הרוכשים לשלם מס רכישה - עלה.

במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2023 הרוכשים החלו לשלם מס רק על דירות שמחירן היה יותר מ-1,919,155 שקל, מהיום עד לסכום של 1,978,745 שקל הרוכשים לא ישלמו מס כלל; מעל לשווי זה ועד לשווי של 2,347,040 שקל – ישולם מס של 3.5%; עד לשווי של 6,055,070 שקל – ישולם מס של 5%; עד שווי של 20,183,565 שקל - ישולם מס של 8%; על חלק השווי העולה על 20,183,565 שקל – ישלמו הרוכשים מס של 10%.

כך למשל, במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה בסכום של 2.2 מיליון שקל, המשמעות היא הוזלה של כ-2,000 שקל בתשלום המס – תשלום בגובה 7,744 שקל לעומת 9,830 שקל לרכישת דירה בהתאם למדרגת המס הקודמת. במקרה זה, עד לסכום של 1.978 מיליון שקל לא ישולם מס, ואילו על החלק שבין סכום זה ועד 2.2 מיליון שקל ישולם מס של 3.5%.

במקביל, התעדכנו מדרגות המס גם עבור המשקיעים, כך שעל חלק שווי הדירה עד סכום של 6,055,070 שקל – ישולם מס של 8%, ומעל סכום זה ישולם מס בגובה 10%. לדוגמה, בעת רכישת דירה להשקעה בסכום של 6.5 מיליון שקל ישלם הרוכש מס בגובה 529 אלף שקל, סכום המשקף את שתי מדרגות המס, בעוד עד לאחרונה גובה מדרגת המס היה מחייב אותו בתשלום של 532 אלף שקל. כלומר, מדובר בהוזלה של כ-3,000 שקל עבור אותה הדירה.