מגדל אלפא של אקרו נדל"ן | צילום: אייל תגר
אקרו מכרה ברבעון השני 98 דירות: כפול מבכל השנה שעברה
החברה שהתמקדה עד כה בשוק היוקרה בתל אביב, החלה לשווק גם פרויקטים במחירים נמוכים יותר, כולל מחיר למשתכן; עד כה ברבעון השלישי מכרה 112 דירות
אקרו הציגה זינוק במכירת הדירות ברבעון השני של 2024, הן ביחס לרבעון המקביל והן ביחס לרבעונים הקודמים. החברה שפועלת בתחום הנדל"ן היזמי, בעיקר בתחום היוקרה בתל אביב ובסביבתה, מכרה ברבעון השני 98 דירות, זאת לעומת שבע דירות שמכרה ברבעון המקביל אשתקד.
למעשה, אקרו מכרה ברבעון השני יותר דירות משמכרה במצטבר בחמשת הרבעונים הקודמים (50 דירות ב-2023 ו-29 ברבעון הראשון של 2024).
העלייה במכירות לא נעצרה בסוף יוני. ברבעון השלישי - הנוכחי - מכרה עד כה אקרו 112 דירות.
באקרו הסבירו את הקפיצה במכירות בהתפתחויות בשוק הדיור למגורים, שבו נרשמה ברבעון השני עלייה של 57% במכירות דירות חדשות, ולצד זאת בעלייה בהיקף הפרויקטים שהחברה הוציאה לשיווק. ממעט יותר מ-500 דירות במחצית הראשונה של 2023 לכ-1,250 דירות במחצית הראשונה השנה.
לצד העלייה בהיקפי המכירות, מחירן הממוצע ירד. המחיר הממוצע לדירה שמכרה אקרו ברבעון השני של השנה הוא 4.5 מיליון שקל, לעומת מחיר ממוצע של 6.75 מיליון שקל ב-2023 ושל 7.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה הנוכחית.
באקרו הסבירו את הפער בתמהיל הדירות שהשתנה, שכן רוב הדירות נמכרו באיזורים עם מחירים נמוכים יחסית לפרויקטים אחרים של החברה.
מרבית הדירות שנמכרו עד כה ברבעון השלישי הן בפרויקט Go Yafo tel Aviv ביפו. בפרויקט זה כמחצית מ-350 הדירות נמכרות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. כשזהו הפרויקט היחיד של אקרו עד כה שבו היא משתתפת בפרויקט זה.
השפעות המלחמה עדיין ניכרות בחלק מאתרי הבנייה של אקרו, שבהם הפעילות עדיין לא שבה לתפוקה מלאה בשל מחסור בעובדים ובחומרי בנייה. כשזו עלולה להביא להתארכות משך ביצוע הפרויקטים ומכך לעלייה בעלויות בהמשך.
אקרו מכירה בהכנסות ממכירת הדירות בהתאם לקצב בנייתן, ולכן העלייה שנרשמה במכירות אינה מתבטאת בנתוני ההכנסות המוצגים בדוח הרבעוני.
בדומה לרבעון הראשון שבו ירדו ההכנסות ב-11% ביחס לרבעון המקביל, ברבעון השני הן ירדו ב-20% ל-150 מיליון שקל.
בכל הנוגע לפעילות הנדל"ן המניב שלה נהנתה אקרו מעלייה של 64% בהכנסות מדמי השכירות שהיא גובה בתשעת הנכסים המניבים שלה ל-18 מיליון שקל.
זאת בהשפעת המשך אכלוס פרויקט המשרדים One Tower במתחם הבורסה ברמת גן, שבו 45 אלף מ"ר משרדים ומסחר (חלקה של אקרו 31%), לצד השפעת עליית המדד על חוזי השכירות ועלייה בתפוסות.
רווחי שיערוך של 35 מיליון שקל נרשמו כתוצאה מאכלוס One Tower ופרויקט גולף בשכונת הדר יוסף שבו קומות משרדים לצד מגורים ומסחר. כשאלה הובילו את אקרו לרווח רבעוני של 14 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות שלה, שיפור של 40% לעומת הרבעון המקביל.