מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות: "תמריצים נכונים יביאו אנשים לפריפריה"

"מסקר שערכנו אנו רואים שכאשר יש הזדמנות לרכוש דירה התפיסה של הישראלים היא שצריך לעשות זאת. אנחנו רואים שמאז תחילת המלחמה השוק מתחיל להסתגל למרות המחירים הגבוהים, דירות בפריפריה החלו להימכר, כולל בטבריה שבה נמכרו מעט מאוד דירות, אנשים מוכנים להגיע לפריפריה ועם משכנתא ותנאים מתאימים זה יכול לזרז את התקומה", כך אמר היום אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית בבנק מזרחי טפחות, בכנס כלכלת הנדל"ן 2024 של כלכליסט בשיתוף מזרחי-טפחות ו-BDO.

מורד סקר את הענף דרך העיניים של משפחה ישראלית ממוצעת עם 3 ילדים ומשכנתא שמבקשת לרכוש דירה גדולה יותר ושואלת מהן האפשרויות כעת ובעתיד. "ב-2022 המדינה התאוששה מהקורונה ושיווקו הרבה קרקעות. ראינו מחירים עולים אבל כשהריבית עולה מספר העסקאות הולך ויורד. עד לספטמבר 2023 מספר העסקאות ירד דרמטית אבל המחירים לא ירדו עדיין. מבחינת השיווקים, ראינו ירידה עוד קודם ל-7 באוקטובר, אבל ב-7 באוקטובר הכל נעצר. ראינו גידול בהוצאות המימון אבל לאט לאט ראינו גם חזרה לשגרה. העלות של הדירות זינקה ומישהו היה צריך לספוג את זה, היה צורך בפתרונות יצירתיים, ואנחנו והקבלנים אפשרנו רכישה במסגרת מבצעים של 80/20 ועוד. לתקופה קצרה מחירי הדירות גם ירדו אבל זה היה זמני והמחירים חזרו לעלות, מתחילת השנה ראינו עליה דו ספרתית במחירי הדירות".

לגבי התחדשות עירונית אמר מורד, "נכון שיש הרבה תוכניות אבל הן לא יוצאות לדרך ולוקח יותר מ-10 שנים עד שיצאו".

מורד התייחס גם לביקוש לדירות עם ממ"דים. "הציבור מעדיף את הביטחון הפיסי המשפחתי ולכן יש עלייה גם בביקוש לדירות עם ממ"דים ומסקר שערכנו עולה ש-82% לא יקנו דירות ללא ממ״ד״.

בשורה התחתונה אמר מורד, כי למרות הקשיים הוא אופטימי. "אני יכול להגיד שאין לנו ארץ אחרת ואנחנו עם סגולה ועם סתגלתן. המצב כאן ישתפר מהר ויש הזדמנויות גם במצבים האלה שאפשר לנצל", סיכם.