הטריק של רמ"י: כך הפך מכרז מחיר מטרה בב"ש להצלחה אחרי שנכשל זמן רב

שלוש חברות בנייה ויזמות מהדרום, שבונות בקנה מידה בינוני, זכו במכרז לקרקעות ל-682 דירות בשכונת רקפות בבאר שבע, במסגרת תוכנית מחיר מטרה - כך לפי תוצאות המכרז שפרסמה אתמול (ג') רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המכרז פורסם במקור בדצמבר אשתקד והוארך לא פחות מ-6 פעמים, כנראה מאחר שלא היו לו מציעים. המכרז פורסם מחדש ביוני השנה, עם שינוי קטן שהפך אותו בבת אחת לכלכלי עבור היזמים: פחות דירות מסובסדות למחיר מטרה, ויותר דירות לשוק החופשי.

החברות שזכו במכרז הן אייל פרץ יזמות ונדל"ן, רבץ השקעות ואטיאס יעקוב ובניו. המכרז מתייחס ל-682 דירות ב-6 מתחמים בשכונת רקפות המתוכננת לקום בצפון באר שבע ומשווקת במסגרת הסכם הגג של העיר. בשכונה מתוכננות כ-4,000 שירות בבנייה רוויה ומתחמי מגורים צמודי קרקע.

במכרזי מחיר מטרה המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה, כשהוא מגלם הנחה של 20% בהשוואה למחירי הדירות בסוף שנת 2020 ועד להנחה מרבית של 600 אלף שקל. הדירות האלה מיועדות לזכאי משרד השיכון. ע"פ חוברת המכרז, שווי מ"ר לפי מחירי 2020 עומד על 10,240 שקל למ"ר. שווי השומה העדכנית הוא 11,200 שקל למ"ר.

כאמור, כדי להפוך את המיזם לכלכלי עבור היזמים נאלצה רמ"י להגדיל את מספר הדירות לשוק החופשי. כך למשל, באחד המתחמים, ששטחו 12 דונם וניתן לבנות בו 142 דירות, ניתן היה לבנות במכרז המקורי 71 דירות לשוק החופשי. במכרז החדש מספר זה גדל ל-99 דירות. במתחם זה זכתה רבץ לאחר שהציעה 2.8 מיליון שקל. יצוין כי רמ"י העריכה שתקבל עליו מחיר גבוה בהרבה - 15.6 מיליון שקל. רבץ תשלם גם הוצאות פיתוח של 33 מיליון שקל. למתחם הוגשו 3 הצעות.

זהו לא המכרז הראשון של מחיר מטרה בבאר שבע שנכשל: ב-2023 פרסמה רמ"י גם מכרז ל-6 מתחמים בהם ניתן לבנות 953 דירות בשכונת פסגת רמות. למכרז זה לא היו הצעות כלל.

הצלחת המכרז הנוכחי קשורה גם לשינוי בהלך הרוח: סוף שנת 2023 התאפיינה באי ודאות, והיזמים היו זהירים במיוחד. מאז, אנו עדים ליותר ויותר מכרזי מחיר מטרה שזוכים להצלחה. חודש יולי הוא דוגמה מצוינת לכך, שכן היו בו הצלחות במכרזים במקומות בפריפריה שלכאורה קשה יותר לשווק בהם, כך למשל: 35 דירות במכרז בדאלית אל-כרמל, 227 דירות בנצרת עילית, 65 בדימונה, 363 במגדל העמק, 242 בפרויקט אחר בדימונה ועוד 422 דירות בבית שאן.