גיא פרבמן | צילום: יח"צ
"לאחר שהמלחמה תסתיים הביקוש יגדל בצורה משמעותית בעוד ההיצע יהיה נמוך, מה שיוביל לעליית מחירים"
התעוררות המשק בתקופה האחרונה עשויה לבשר על עליית מחירים אפשרית בעתיד. עו"ד ונוטריון גיא פרבמן, מסביר כיצד שוק ההתחדשות העירונית מושפע מההתרחשויות האקטואליות האחרונות
חוסר הוודאות שבה נמצאת מדינת ישראל משפיע על המגזר העסקי באופן רוחבי. אולם, אחד הענפים שהכי מושפעים מאתגרי התקופה הנוכחית הוא ענף הנדל"ן, מהענפים הבולטים והחשובים לכלכלה הישראלית. ההשפעה באה לידי ביטוי במספר אופנים, החל מעצירת המכירות בחודשי המלחמה הראשונים, דרך החשש של ישראלים לקנות בתקופה של חוסר ודאות, וכלה בעליה בעלויות הביצוע בעקבות המחסור בעובדים ואתגרים שאספקת חומרי גלם. כתוצאה מכך, לא מעט יזמים וקבלנים נקלעו לקשיים כלכליים והרבה פרוייקטים בתכנון וביצוע נכנסו להקפאה. הירידה בהתחלות הבניה עדיין לא מורגשת מאחר וההיצע גדול, אולם לא בטוח שהמציאות תישאר כך לאורך זמן מאחר והביקוש לא באמת יורד בתקופה הנוכחית ובסופו של דבר אנשים יצטרכו למצוא פתרונות דיור עבור עצמם.
במצב הקיים, ולאור כל האתגרים הרבים המונחים בפני עולם ההתחדשות העירונית, עולות לא מעט שאלות לגבי השפעות האתגרים הללו על עתיד הענף, אם כי יש גם מומחים מהתחום שרואים במצב הנוכחי הזדמנות, "כל משבר הוא הזדמנות וכך יש לראות גם את המשבר הנוכחי", אומר עו"ד ונוטריון גיא פרבמן, שותף מייסד במשרד עו"ד פרבמן, רשף ושות' העוסק בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, "ענף הנדל"ן חווה טלטלה משמעותית החל מתחילת שנת 2023 עם המהפכה המשפטית /הרפורמה המשפטית - כל אחד לפי תפיסת עולמו - ועם פרוץ המלחמה המשבר רק החריף. כעת הענף נמצא בתחילתה של התאוששות כללית, צריך לזכור שתחום התחדשות העירונית הינו תחום ארוך טווח ולכן השחקנים המרכזיים בתחום התחילו להפנים שהמשבר הנוכחי מהווה גם הזדמנות ענקית. לעניות דעתי וזאת כפוף לכך שלא תפרוץ מלחמה בלבנון, אנו נצפה במהלך החודשים הקרובים מגמת התאוששות של תחום הנדל"ן אשר תוביל לעליית מחירים מאחר ועד פרוץ המלחמה היה "כיבוש הביקוש" מה שהוביל לעצירת התחלות בנייה, ומפתיחת המלחמה הייתה עצירה בגלל מחסור בעובדים / מלחמה / החשש הקיומי ועוד. כל זה יוביל לכך שלאחר שהמלחמה תסתיים הביקוש יגדל בצורה משמעותית, בעוד שההיצע יהיה נמוך לאור עצירת הבנייה, דבר אשר יגרום לעליית מחירים".
לחוסר הוודאות של התקופה האחרונה הצטרפו גם תוצאות הבחירות לרשויות המקומיות. כידוע, הרשות המקומית היא הצלע השלישית בפרויקט התחדשות עירונית, לצד הדיירים והיזמים, וללא שיתוף פעולה מצד הרשות קיים קושי לקדם פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, "המשמעות של תוצאות הבחירות ברשויות המקומיות הינה שבערים בהן ראש העיר לא תמך בהתחדשות עירונית ונבחר, מה שהיה כנראה ימשיך להיות, ואילו בערים שבהן ראש העיר תמך בהתחדשות עירונית לפני הבחירות ונבחר שוב, נראה ההאצה בהתחדשות עירונית", מסביר עו"ד פרבמן, "בכל הנוגע לראשי ערים חדשים שנבחרו אני מניח שמרביתם רואים את החשיבות והנחיצות בהתחדשות עירונית לטובת האזרחים והתושבים שלהם, חלקם הרב גם נבחרו על ה'טיקט' של ההתחדשות העירונית ולכן אני צופה באותן ערים התפתחות משמעותית בתחום התחדשות עירונית".
לדברי עו"ד פרבמן נדבך חשוב בטובת התושבים הוא בניית פרויקטים של התחדשות עירונית, לא רק בכדי לחדש את הדירה ולהעלות את השווי שלה, תוך שיפור פני העיר, אלא בראש ובראשונה כדי לחזק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים ובכך לסייע בהצלת חיי אדם, "המדינה חייבת לשים את נושא המיגון כיעד עליון והמשמעות הינה קביעת יעדים ואכיפתם ביחס לכל רשות ורשות. בנוסף, יהיה נכון לדעתי לחשוב קצת מחוץ לקופסה ולהורות שכל נושא התחדשות עירונית וקידום פרויקטים יבוצע ע"י ועדות ייעודיות. כך, ראשי הערים אשר מרביתם מונעים מהיבטים פוליטיים לא יקבעו את הטון בפרויקטים, אלא זאת תהיה אותה וועדה שתקבע מראש יעדים ותעודד הוצאת היתרי בנייה באופן מהיר, והכל מתוך הבנה שיש לתת לנושא המיגון עדיפות עליונה".
עו"ד ונוטריון גיא פרבמן, שותף מייסד במשרד עו"ד פרבמן, רשף ושות'
d&b – לדעת להחליט