"לבנות בניין משרדים במקום נידח שאפשר להגיע אליו באוטובוס אחד זו התאבדות"

כיצד יתנהל ענף הנדל"ן בעתיד לנוכח המלחמה, והאם חברות בתחום ישנו את מארג עסקיהן? על שאלות אלה ניסו לענות שלושה בכירים בענף הנדל"ן: אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים, שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות וצחי אבו, מנכ"ל ובעלי קבוצת אבו יחיאל, בכנס כלכלת הנדל"ן 2024 של כלכליסט בשיתוף מזרחי טפחות ו-BDO.

האם ישראל בדרך להתכווצות? כיצד הפריפריה תושפע?

צחי אבו: "אני חושב שאנו חווים משבר זה שנים, זה החל בקורונה, המשיך במלחמה. זה נמשך בימים אלה, המשק נוהג כמשק חזק אך בפועל אירועי ה-7 באוקטובר השפיעו ברבעון האחרון של אשתקד. ואז ב-2024 הפידיונות במרכזים המסחריים שברו שיאים. חברות גדולות סגרו אתרי אונליין וכך נוצרה פריחה בענף המסחר".

שמעון אבודרהם: "חברות פעילות, משלמות בזמן, יש עוצמה מעוררת השראה לנוכח כל מה שעברנו, מהקורונה ועד ההפיכה המשטרית והמשטרה. בכל אלה היו פידבקים תומכים, כלומר בקורונה עבדו מהבית וזה נתן דחיפה לחברות הטכנולוגיה ואנו נהנים מזה בכל משבר. העובדים אגב גם חוזרים למשרדים. יצוין כי זה לא מקטין ביקוש למשרדים, אני חושב שכעת יש הפחתת ביקוש מסוימת בחברות חדשות, אבל בחברות הוותיקות אין צמצום. כשהמצב ישתפר נתאושש, אנו מדינת הייטק עם משאבים טובים".

אבי יעקובוביץ: "צריכים לשים את הנתונים בצורה מדויקת. היציבות באזורי הביקוש המרכזיים של המדינה בתחום הנדל"ן המניב קיימים וממשיכים. אזורי הביקוש היום בתחום הנדל"ן המניב במטרופולין תל אביב, בהרצליה פיתוח, מת"מ בחיפה, הפארקים האקדמיים בבאר שבע וירושלים, אלה מוקדי ביקוש אשר קולטים את חברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם והן כאן כדי להישאר, אלה חברות אשר נשענות על ההון האנושי הטוב ביותר בעולם, פס הייצור של טאלנטים לא השתנה בישראל, מהצבא, מפקולטות מדעיות, זה הבסיס לפעילות זאת".

אבי יעקובוביץ: "גוגל חתמה לאחרונה על הסכם ואנו בונים מרכז מחקר ופיתוח ענק בהרצליה, פס הייצור ממשיך. גב ים ואמות בונות עוצמה".

שמעון אבודרהם: "חברות שלא משקיעות כעת הן חברות שלא ממסדות פעילות חדשה, גם בנדל"ן וגם בעסקי ההייטק יש תהליכים ארוכי טווח, תוכניות ארוכות טווח לא מבוטלות בקלות ואנו רצים למרחקים ארוכים, ההייטק יהיה קטר שלנו, הוא יהיה אחראי על חמישים אחוז מהייצוא והמשק יתחזק".

אבי יעקובוביץ: "בל נשכח - המשא ומתן מול חברות בינלאומיות מתנהל מול המטה העולמי ובכל המשאים ומתנים אנו חושבים רחוק קדימה. אנו יוזמים תשעה פרויקטים בהיקפים אדירים של מעל 360 אלף מטר בהשקעה של מעל ארבעה מיליארד שקל, מתל אביב ועד ירושלים. כשמסתכלים על החוזים החתומים רואים שהיקפי השכירות מתמשכים לשבע שנים. חברות בינלאומיות חושבות רחוק קדימה".

יש במרכז רוויה מסוימת, יש קושי למצוא שוכרים בבני ברק או פתח תקווה. היכן לא היתם מקימים מרכז מסחרי?

צחי אבו: "לכל אזור יש ביקוש משלו. אזורי מסחר תמיד יש ביקוש, במשרדים רואים כיום משבר שיש בפריפריה העוטפת את תל אביב, למשל פתח תקווה, אך אנו לא בשוק זה".

שמעון אבודרהם: "מערכות הסעת ההמונים בישראל בפיגור של עשרות שנים. בעולם הדרך לעבודה היא קריטית. מרכזי עסקים עירוניים הם מקומות שאליהם לעובדים נוח להגיע וכך גם יהיה בישראל, אזורים ירוכזו סביב מערכות הסעה עירוניות המוניות שיתקיימו בעתיד. לבנות בניין משרדים במקום נידח שאפשר להגיע אליו באוטובוס אחד זו התאבדות. בפתח תקווה ובני ברק למשל יש רכבות קלות ויש לנו שם פרויקטים שיתבססו ויעבדו היטב, אבל פרויקטים שאינם במרחק 400 מטר מתחנה, יהיה להם קשה".

אבי יעקובוביץ: "הנדל"ן מרוכז במתמ, הרצליה ותל אביב, ולגבי באר שבע וירושלים יש לנו מודל של שותפות עם האקדמיה, אנו בונים קמפוס בירושלים בתוך האוניברסיטה וכך נוצר אקוסיסטם. הקצב שם שונה, היקפי השכירות שם שונים, אבל בירושלים הגענו לאחוז שיווק של שמונים אחוז בפרויקט סמוך לקמפוס בגין".

מה בנוגע לתוכניות עתידיות? לאן פניכם?

שמעון אבודרהם: "אמות תגדל במגזרים בהם היא פעילה, לוגיסטיקה למשל תצמח אלצנו. וגם זרוע המסחר תגדל. איננו רוצים להגיע למצב בו מגזר אחד ישפיע משמעותית על החברה".

אבי יעקובוביץ: "נמשיך לפתח את מת"מ, הרצליה ותל אביב. בתל אביב נמשיך פרויקט ליצירת מרכז עירוני בתל אביב. בל נשכח שגב ים היא חברה וותיקה, יש לה צבר קרקעות לתעסוקה, לוגיסטיקה ותעשייה ואנו נכנסנו לאחרונה למגזר המגורים והדאטה סנטר".

ניסיתם להיכנס לתחומים חדשים, צחי אבו - אתה רצית לרכוש חברת אשראי חוץ בנקאי. האם מתוכננות עוד הזדמנויות?

צחי אבו: "קבוצתנו מתרחבת באפיק הנדלן המסחרי המניב, התחלנו בביצוע של קניון באילת, אנו גם עוסקים בבניית מלון חדש באילת, אנו נערכים להקמת מרכז מסחרי גדול ליד אחד מסניפי איקאה, כלומר איננו נכנסים לדברים חדשים, אנו מחזקים את הקיים".