רני צים תרכוש מגשם החזקות 20% משטחי המסחר באונו סנטר באור יהודה תמורת 65 מיליון שקל

חברת הבנייה והיזמות גשם החזקות וחברת רני צים מרכזי קניות הודיעו היום כי חתמו על הסכם למכירת 20% נוספים מזכויותיה של גשם בשטחי המסחר בפרויקט אונו סנטר באור יהודה, לחברת רני צים. העסקה, שנחתמה אתמול (שלישי) מממשת אופציה שניתנה לרני צים בעסקה קודמת. התמורה עבור המכירה נקבעה על כ-65 מיליון שקל. בעסקה הקודמת, שנחתמה במאי 2021, רכשה רני צים 50% מהפרוייקט בתמורה ל-130 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה, תחזיק גשם החזקות, באמצעות חברת הפרויקט, בכ-30% משטחי המסחר בפרויקט.

פרוייקט אונו סנטר, שתוכנן ע"י משרדי האדריכלים מילוסלבסקי ולזרוביץ - שדמי, ממוקם בשכונת בית בפארק באור יהודה, צמוד לכביש 461. הפרוייקט, שמשתרע על שטח של 17 דונם, כולל מבנה ארוך ובו 2 קומות מסחר ו-5 קומות תעסוקה ועוד מבנה ובו קומת מסחר ומעליה 4 מגדלי מגורים בגובה 12 קומות. מתחת לשני המבנים חניון תת קרקעי. הפרוייקט עדיין בבנייה.

בחודש יולי האחרון פורסם בכלכליסט כי גשם החזקות, בבעלות שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, השלימה גיוס אג"ח של 80 מיליון שקל, אחרי שנאלצה לצמצם את היקף הגיוס ולהעלות את הריבית המוצעת למשקיעים. 52 מיליון שקל מתמורת ההנפקה מיועדים לפירעון הלוואות שנטלה החברה. מהם 22 מיליון שקל שמיועדים לפירעון הלוואות מזנין על שלושת הנכסים שעודפיהם שועבדו, וששיעור הריבית בהן עומד על 12%-13% ופירעונן צפוי בשנתיים הקרובות.

ע"פ הדו"ח הרבעוני של חברת רני צים, החברה מחזיקה ומנהלת 12 נכסים מניבים בשטח כולל של למעלה מ-110,000 מ"ר, בשווי כולל של כ-1.6 מיליארד שקל. לחברה נכסים נוספים בשלבי הקמה ברהט, טמרה, כפר סבא, ראש העין, אום אל פאחם, דליית אל כרמל וטירה. ההכנסות מניהול והשכרת נדל"ן מניב עמדו השנה על 71.6 מיליון שקל, לעומת 60.13 מיליון שקל באותה תקופה בשנה שעברה. בין מרכזי הקניות המשמעותיים של החברה ניתן לציין את המרכזים המסחריים במעלות, בית שאן, ערד, אורבן נוף הגליל וים המלח.

למרות שרק היום הודיעו בגשם החזקות על מכירת 20% נוספים באונו סנטר, הרי שהדו"ח של רני צים, שהתפרסם אף הוא היום, מתייחס כבר ל-70% בעלות על שטחי המסחר. ע"פ מה שמצויין שם, מדובר ב-8,200 מ"ר. העלות הכללית המשוערת לפרוייקט היא 190 מיליון שקל, עלות השלמת הבנייה היא 79 מיליון שקל, והשווי בספרים 111 מיליון שקל. רווח ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) של החברה המוערך הוא 16.6 מיליון שקל.