הוועדה המחוזית צפון החליטה שלא לאשר את תוכנית בניית המלון החדש בשבי ציון

הוועדה המחוזית צפון החליטה בישיבתה בסוף מאי שלא לאשר את תוכנית בית המלון החדש באתר בית המלון המיתולוגי בית דולפין בישוב שבי ציון, ליד נהריה. הוועדה החליטה לאפשר ליזמים, אנשי העסקים שוקי חזן ורמו בן שושן, להגיש תוכנית מתוקנת בתוך 90 יום. מתוך ההחלטה: "על הוועדה לאזן בין הרצון לקדם את הפיתוח התיירותי והכלכלי באזור, לבין השמירה על ערכי טבע, נוף ורווחת תושבי הישוב. על מנת לקבל החלטה חשובה זו, על עורכי התכנית להשלים את המידע החסר ולהציגו בפני הוועדה וזאת בהתאם לנדרש בהוראות תמ"א ,1 תמ"א 35 ותמ"א 12".

מדובר בחטיבת קרקע נדירה ביותר בשטח של 17 דונם, ממש על חוף הים. התוכנית, מציעה בינוי מבנה חדש בשטח של כ-13,000 מ"ר ועוד 3,000 מ"ר בתת הקרקע. הוראות התוכנית מסבירות כי התוכנית מעדכנת את התב"ע הקיימת בהתייחס לחוק החופים ומרחיקה את הבנייה החדשה מרחק של 100 מ' מקו המים. על התוכנית החדשה חתום משרד פייגין אדריכלים.

לתוכנית התנגדו הוועד המקומי של מושב שבי ציון, שנציגיו אמרו לכלכליסט כי "התוכנית תשפיע באופן שהוא לא פחות מהרסני על המושב, ותביא להתפוררות היישוב ולנטישת תושבים", והמועצה לשימור אתרים, שיצאה נגד הרס מלון בית דולפין.

הוועדה המחוזית קבעה כי יש להכין לתוכנית נספח נופי-סביבתי, אשר יתייחס להשפעות התוכנית על הסביבה החופית לרבות השפעת רעש, תאורה וניקוז, ולקבל את חוות הדעת של המשרד להגנת הסביבה; התוכנית מציעה הגדלה משמעותית של מספר יחידות האירוח מ-60 ל-130. הוועדה דורשת להכין מסמך 'תיירותי' בהתאם לסעיף 5.3.3 בתמ"א 12 (תוכנית המתאר הארצית לתיירות); תיק תהיעוד שנערך למתחם לא מצא אמנם ערכים אדריכליים משמעותיים, אך הוועדה דורשת מהיזמים להכין חלופה חדשה, שיהיה בה "בינוי בנפחים התואמים לסביבה הכפרית וחזית לחוף הים, המאופיין בין היתר בריבוי שטחים פתוחים בין המבנים ולא מבנה אחד ארוך. בהתאם לפרק החופים בתמ"א 1, על התכנון לאפשר מעבר חופשי ונגישות לציבור אל חוף הים ולאורכו ללא גידור; הוועדה דורשת שבחלופה החדשה ישמור האגף הדרומי של בית דולפין.

ברוח הזמן, הוועדה הודיעה כי תאפשר בחלופה החדשה של המלון, שילוב של מגורים: "בדיון הוצגה חלופה לשילוב ייעוד מגורים במתחם על מנת לאפשר שימור של חלק מהמבנה ההיסטורי. בהתאם לסעיף 9.1 "שימור אתרים" לתמ"מ /2 9 ניתן לשלב גם שימושי קרקע נוספים לצורך השימור. לשכת התכנון תעביר מידע בדבר יחידות הדיור המאושרות ביישוב על מנת לבחון באם מכסת יחידות הדיור ביישוב מאפשרת תוספת. במידה ונותרו יחידות דיור יש לבחון את הנושא בהתאם להוראות תמ"א 35 ".

אדר' גיא שחר, מנהל מחוז חיפה, גליל מערבי ומנשה במועצה לשימור אתרים מסר היום לכלכליסט: "המועצה תומכת בקידום חלופה, המשלבת את שימור המבנה ההיסטורי והמעבר דרכו, לצד תוספות בינוי מדודות לשטחי הארחה במסגרת המלון, כמו גם בהוספת יחידות דיור למגורים כתמריץ לשימור. מהלך זה, מתכתב עם מהלך עכשווי של מינהל התכנון לעדכון פרק התיירות בתמ"א 1, שבין מטרותיו השמשת מבנים היסטוריים לשימור לאכסון מלונאי, במיוחד באזורים כפריים. אנו מאמינים, שלנוכח תקופה מאתגרת זו באזור הצפון, ההגדלה של ההיצע למגורים ולתיירות במרחב כפרי ייחודי זה, תוך שילוב ומינוף העוגן ההיסטורי, מחזקת את הזהות המקומית והקשר למקום, מעניקה ערך מוסף אדיר מבחינה סביבתית וכלכלית, וצופה פני המחר להתפתחות היישוב למגורים ולאירוח".