אופקים | צילום: הרצל יוסף
"זכו בלוטו": 415 דירות בשכונה חרדית באופקים יימכרו בחצי מחיר
שש חברות זכו בשני מכרזים ל-830 דירות בשכונת חורשת האקליפטוס. מחציתן יימכרו במסגרת מחיר מטרה בכ-6,500 שקל למ"ר, כשהמחיר הממוצע למ"ר באופקים הוא 13,600 שקל. חברת האחים אוזן שזכתה באחד המתחמים: "את המחיר ישלמו הרוכשים בשוק החופשי"
שני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) באופקים מצביעים על הנחה משמעותית הניתנת לציבור החרדי במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". מתוצאות המכרזים שפורסמו היום (ב') בשכונת חורשת האקליפטוס עולה כי דירה בגודל 108 מ"ר תעלה 705 אלף שקל (לא כולל מע"מ), המשקפים מחיר של כ-6,500 שקל למ"ר. זאת, בעוד לפי נתוני אתר הנדל"ן מדלן עומד המחיר הממוצע למ"ר באופקים על 13,600 שקל - יותר מפי 2. במכרז צוין כי מדובר בשכונה בעלת "צביון חרדי". בדרך כלל, ההנחה במכרזי מחיר מטרה עומדת על כ-30%.
מדובר בשני מכרזים, אחד מהם ל-380 דירות והשני ל-450 דירות, מחציתן במסגרת מחיר מטרה והחצי השני יימכר בשוק החופשי. הזוכים ב-8 המתחמים בשני המכרזים הם טביב זדה ארז, שמואל ברוך בונה הארץ, גזית נדל"ן בע"מ, אחים אוזן, יהלום ב.כ וניסן יפרח. לשם המחשה, טביב זדה ארז ישלם הוצאות פיתוח של 11.3 מיליון שקל ועוד 5.9 מיליון שקל על מתחם בשטח של כ-11 דונם, עליו ניתן לבנות 103 דירות. למתחם המדובר הוגשו לא פחות מ-11 הצעות.
שכונת חורשת האקליפטוס, שעל תכנונה חתום צוות בראשות גידי לרמן, ממוקמת על שטח של כ-500 דונם בסמוך לפארק אופקים, משני עבריו של אחד מיובלי נחל אופקים. לפי תוכנית המתאר הכוללנית המקודמת בימים אלה, שטח השכונה מיועד להוות את מרכז העיר ולקשר בין שכונותיה הוותיקות ממערב לשכונותיה החדשות ממזרח. התוכנית, שאושרה ע"י הוועדה המחוזית דרום ב-2022, מציעה 1,352 דירות, מתוכן 350 לדיור מוגן, ו-100 ל"אכסון מלונאי".
עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת הבנייה יורו ישראל שפועלת באופקים, אמרה לכלכליסט: "מי שיירשמו להגרלה באמת זכו בלוטו. הרוכשים האחרים הם אלה שיממנו את אלה שזכו. המדינה עושה עוול לכל מי שרוצה לקנות דירה ולא זכה בהגרלה, כי הוא יממן את העלות של ההנחה של מי שזכה בהגרלה. יש כאן אפליה מהותית, ואני לא מבינה איך הציבור יושב בשקט. כיזמית וקבלנית, אני לא מבינה איך אפשר למכור דירה בגודל 100 מ"ר במחיר של 700 אלף שקל. אנחנו לא יכולים לעמוד בעלויות האלה, ומי יודע מה יהיו העלויות בעוד 3 שנים, כשהבנייה תסתיים. המדינה מכניסה במקרה הזה את הקבלנים וגם את הדיירים ללופ שלא ברור מה יהיה סופו".
הקבלן יורם אוזן, מחברת האחים אוזן שזכתה באחד המתחמים במכרז, מאשר את דבריה של חדד: "מי שמשלם את הדירות במחיר מטרה זה השוק החופשי. אנחנו מוסיפים את המחיר למי שלא זכאי. בפרויקט כזה אנחנו לא עובדים על 100% רווח אלא רק על 15% רווח. לא מרוויחים".