מנכ"ל אזורים רון אבידן | צילום: אוראל כהן
ממשיכה במגמת ירידה: אזורים מכרה ברבעון הראשון 78 דירות
חברת הנדל"ן הציגה ירידה במכירת הדירות, בהשוואה ל-82 דירות שמכרה ברבעון המקביל ב-2023; רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "עכשיו ניתן לזהות שינוי. אנשים לא מחכים יותר לירידת מחירים, ואפילו להפך, חוששים מעליית מחירים"
הכותרת שמלווה את גרף מכירת הדירות של חברת אזורים המופיע במצגת שהתפרסמה אתמול היא "ביצועי מכירות גבוהים לאורך זמן", ואולם, תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2024 אינן מוכיחות את זה בהכרח.
בתקופת הדוח מכרה החברה, שבשליטת הרשי פרידמן, 78 דירות בהיקף כספי כולל של 175 מיליון שקל. זאת בהשוואה למכירת 82 דירות בהיקף כספי כולל של 188 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הנתונים האלה, גם אם הם משקפים רק את הרבעון הראשון, מלמדים על מגמה: בכל שנת 2023 מכרה החברה 395 דירות, ב-2022 מכרה 522 דירות וב-2021 מכרה 1,164 דירות.
המכירות ברבעון הראשון של 2024 ירדו וכך גם הרווח הגולמי שכולל מכירת דירות, מתן שרותי בנייה ומכירת קרקעות, שירד ב-20% ל-71.4 מיליון שקל.
עם זאת, מנכ"ל החברה רון אבידן אמר שהחברה מזהה כרגע "התעוררות של ביקושים". לדבריו, רק בחודשיים שחלפו מאז סוף הרבעון הראשון, כלומר באפריל ומאי, נמכרו 70 דירות. אבידן הסביר כי "2021 היתה שנת ריבאונד של הקורונה, אבל במחצית 2022 היתה העלאה של שיעורי הריבית והשוק הגיב בעצירה. בסופו של דבר השוק נתקע בגלל מצב רוח שהושפע מעליית הריבית, המחאה החברתית, והמלחמה. עכשיו ניתן לזהות שינוי. אנשים לא מחכים יותר לירידת מחירים, ואפילו להפך, חוששים מעליית מחירים. בעיני זה חשש ריאלי".
אבידן חזר והדגיש שגם כעת, חברת אזורים פותחת עוד ועוד פרויקטים. כאסטרטגיה מותאמת למצב: "אנחנו מזהים סיטואצית שוק ברורה שכוללת פגיעה בהיצע בגלל מחסור בעובדים וקשיים אובייקטיביים של קבלנים קטנים, ומצד שני, התעוררות של ביקושים. השוק גמר לחכות שהמלחמה תיגמר".
חברת אזורים לא מושפעת מדי מהמחסור בפועלים: "אנחנו ממוקדים בעבודה עם קבלני ביצוע גדולים והם מסתדרים. עוד לפני המלחמה הם הקטינו את ההישענות שלהם על כח עבודה פלסטיני. בנוסף, זה לא שכל התחומים מתנהגים אותו דבר. שוק המשרדים נמצא בבעיה קשה ואני מעריך שלא יפתחו פה בזמן הקרוב עוד פרויקטים חדשים. הקבלנים מבינים שתהיה יותר עבודה בשוק המגורים ולכן כח האדם מוסט".
נתח המכירות הגדול ביותר של אזורים ברבעון הראשון היה בפרויקט צמרות נהריה, שבו מכרה 17 דירות. בפרויקט סנטרל פארק בבאר שבע מכרה 12 דירות ובנתניה מכרה עשר דירות.
המחיר הממוצע של דירה ירד מעט ל-2.24 מיליון שקל לעומת 2.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
כמעט מחצית מהפרויקטים של אזורים הם בהתחדשות עירונית. החברה מעורבת ב-80 פרוייקטי התחדשות עירונית, ובהם כ-30 אלף דירות.
לחברת אזורים, שבשליטת הרשי פרידמן, 38.4 אלף דירות בפרויקטים בשלבי קידום שונים - מתכנון פוטנציאלי ועד ביצוע. מתוכן, 2,500 דירות הן בפרויקטים שהבנייה או השיווק שלהם אמורים להתחיל בשנה הקרובה, ועוד 8,200 בפרוייקטים שיש להם תב"ע מאושרת.
לחברה יש 55 אלף מ"ר של שטחי נדל"ן מניב, מבני דירות להשכרה בארה"ב, ו-2,212 דירות להשכרה ארוכת טווח בישראל. ההון העצמי של החברה עומד על 2.1 מיליארד שקל. הפרויקטים הבולטים של החברה הם מגדלי Exchange ברמת גן עם היקף הכנסות של 1.3 מיליארד שקל, ו-Moment בבת ים, עם היקף הכנסות של 1.4 מיליארד שקל.