ועדיין, מי שיקנה דירה עכשיו , ולוקח משכנתא ל-25 שנה. יסבול מאוד, לא משום שהמחירים לא ריאליים, כנראה שעם סטייה לכאן ולכאן הם ריאליים. אבל - בעוד שנתיים, שלוש, כאשר העיוות יתוקן (והוא יתוקן, אלו הם חוקי הפיזיקה) אלו יהיו מחירים גבוהים עד כדי גיחוך או הזלת דמעה. כשל השוק = שיווק מועט של קרקעות, חסמים ובירוקרטיה בוועדות התכנון והבנייה. אף ממשלה לא תהיה מוכנה ליפול בגלל עניין שניתן לפתרון כמו משבר הנדל"ן.. זכרו זאת.

ימים יגידו מי משנינו צודק. אני רק מאחל לך שרכשתם את הדירות הללו מכספכם הפרטי, ולא ממשכנתאות בריבית משתנה. משום שהריבית עולה עולה, והמשכנתאות יחד עימן. מי ש"השקיע" לא מכספו הפרטי, אלא מכספי הבנק, יגלה כי התשלומים מטפסים מעלה מעלה, ואילו השוכרים נעבעך, משכורותיהם אינן עולות, והם אינם מסוגלים לכסות על כך, גם אם יעשו סאלטה ושני פליק פלאק לאחור. אני אכן אינני כלכלן. אבל גם אידיוט אינני. ואני מסוגל לזהות תאונת שרשרת כשהיא מתרחשת לנגד עיני.

מי שרכש נכס בעשר שנים האחרונות הרויח בגדול,הבעיה היא שלא בטוח שנכון היום להוציא סכום אדיר כל כך של כסף למגורים,אולי פשוט עדיף לחיות בשכירות.

אני כבר הייתי בצד הזה של אנשים שחושבים שמחירים יירדו . עבר שנה עברו שנתיים ...שלוש ארבע בינתיים דירה שהייתה שווה מיליון שווה 2 . ואם יהיה תיקון אז תהיה שווה 1.9 או מקסימום 1.8 עדיין מי שחכם קנה ואני טוען שמי שמספיק חכם גם יפסיק לחכות למשיח . הנוסחה פשוטה אנחנו לא אמריקה היצע גדול לא יהיה פה , לעומת זאת הביקוש תמיד יגדל . בהצלחה !

הסכם שלום? הצחקת אותי. כנראה שמי שיש לו הרבה כסף יכול לדבר שטויות בלי סוף. בכל אופן מהמקום שלך קל לדבר.אז תדברי.את הרי מייצגת את הקאפיטאליזם שהביא אותנו למצב שאנשים מתקשים לרכוש לעצמם קורת גג במדינה הזו.

תרצה היקרה, אמרת בעצמך שאין מספיק דירות בשוק, שעל כל דירה יש 10 קונים ולכן המחירים כל כך גבוהים עם זאת, בהמשך דבריך חשפת שבבעלותך 5 דירות והשישית בדרך. מכאן, שהבעיה היא לא בהיצע, אלא בפיזור. כי כמוך יש עוד הרבה. וברגע שמדינת ישראל משדרת שמלאי הקרקעות שלה מוגבל, ומלאי הדירות מוגבל משתמע מכך-שהקרקע היא משאב לאומי, ומן הראוי להגביל את האפשרות של משקיעים לרכוש דירות בלי חשבון, במיוחד בעתות שכאלה- כדי לתת קודם כל אפשרות קניה למי שמעוניין לרכוש דירה לצורך מגורים. ועשי טובה- תחסכי מכולנו את הדמגוגיה בגרוש שבזכות אנשים כמוכם יש לאנשים אפשרות לשכור דירה. יכול להיות שאם השוק לא היה מוצף בדירות של משקיעים להשכרה, הממשלה היתה כבר מזמן מקדמת בניה ממשלתית לצורך השכרה, ושכר דירה בפקוח.

גם עולים מחירי השכירות.על הדירה בה אני גר 7 שנים בשכירות שילמתי עד לא מזמן 1700-1900 ש"ח לחודש. עכשיו בעלת הדירה דורשת (וגם מקבלת) 2500 לחודש -אלה המחירים לדירות בשטח כזה באזור. מחירי הדיור עלו נקודה. לא רק לרכישה. אז אם אין למי מהמצקצקים פתרון מגורים שאינו קניה או שכירות שלא יטקבק סתם. כל עוד בישראל יש מצב של חוסר בדירות רלוונטיות ואטרקטיביות לקניה המחירים לא יירדו. ובטווח הרחוק-כמה שטח כבר נשאר פנוי לבניה באזורים מאוכלסים במדינה הזאת ?

אתה לא "כלכלן". רואים את זה. אז אסביר לך שוב, לאט. פלח המשקיעים בשוק הדירות הוא 30%. בזה אתה צודק. אבל אותם 30% מורכבים רק מ5% של משקיעי נדל"ן טהורים. אלו האנשים "שיזרקו" את הדירות לשוק בעיתות משבר. לזה לא תהיה שום משמעות היות והביקוש לדירה גדול הרבה יותר. שאר 25% הם פלח סולידי. שרואה בנדל"ן את פסגת הישגיו. אלו אנשים (כמוני) שחוסכים במהלך חייהם כדי לקנות דירות. אלו לא דירות שנזרוק לשוק, מפני שאנו שואפים להוריש את הדירות לילדינו. אז אתה מבין אורן, בעלי שהוא כלכלן אמיתי, לא זורק ביטויים כמו "בועה" לאויר! אלא חוקר אותם לעומק! כלכלית וסוציולוגית. ובזכות זה, יש לנו 5 דירות, ואני כבר חושבת על רכישת הדירה השישית, ומציעה לך לעשות אותו הדבר לפני העליה האדירה שתגיע לאחר הסכמי השלום!

כמובן שיש ביקוש לדירות בישראל, אבל חלק ניכרממנו הוא ביקוש מצד משקיעים (לפחות 30 אחוז, לפי נתוני בנק ישראל). הביקוש הזה נובע מהיעדר אפיקי השקעה כדאיים אחרים, ויעלם כלא היה ברגע שהריבית תעלה עוד קצת. יתירה מזאת, הביקוש הזה יכול גם להפוך לשלילי, דהיינו שהמשקיעים יראו שהדירות שרכשו נותנות להן תשואה שלילית (עקב עליית עלויות המימון, וקשיחות המשכורות לשכירים), ויזרקו אותן לשוק. בתסריט מסויים אנחנו בהחלט יכולים לראות הצפה של השוק בדירות, והתמוטטות של עשרות אחוזים במחירים. תסבירי את זה לבעלך ה"כלכלן"...

מי שיחכה רק יפסיד, אנחנו חיכינו מלפני שנתיים לקנות דירה כי "הבטיחו" לנו שהמחירים יירדו, בינתיים מה שקרה זה שהמחירים עלו ועכשיו המשכנתא אותה אני צריך גדולה ב- 150000 ש"ח. הבעיה שהאוצר מטפל רק בביקוש לדירות במקום בהיצע והצעדים לבלימת העלייה משפיעים רק על משקיעים שלא חייבים לקנות דירה עכשיו - הם יחכו, ומה עם כל הצעירים שלא יכולים לחכות? אלו שהתחתנו , אלו שהרחיבו את המשפחה? אני אומר מי שחייב או רוצה מאוד שיקנה דירה עכשיו ולא יחכה - מחיר הדירות במרכז רק יעלה וגם אם יירד זה לא יהיה משמעותי, אף אחד לא יודע מה יקרה.

לזרוק 3 מיליון בחיפה טירוף

אנשים אין בועה ואין נעליים תפסיקו להתלונן ולכו לקנות!! אחרת לא יהיה לכם וחבל לשרוף את הכסף על שכירות

בגלל שיש הטוענים שאני מאוד דידקטית, אני אאלץ להסביר שוב לילדים האיטיים פה למה אין ולא תהיה בועה. בועה נוצרת כאשר ההיצע גדול מהביקוש. למשל ארה"ב. קבלנים בנו ובנו, המחירים עלו ועלו, ואז שהחלה ההתמוטטות, אנשים גילו שיש יותר דירות מאנשים. דירות ריקות = ירידת מחירים. בישראל לעומת זאת, יש דירה אחת על כל 10 שרוצים. כשההיצע קטן מהביקוש, לא יכולה להיווצר בועה. אין שום מודל כלכלי או דוגמה היסטורית לבועה שנוצרת במצב כזה. ולכן, רונן וחבריו ילדי הבועה, תפנימו: אין בועה. נהפוכו, בעלי (שבזכותו רכשנו כבר 5 דירות!) הוא כלכלן המומחה למגמות בשווקים וטוען שהמחירים אמנם לקראת קיפאון זמני, אך לאחריו המחירים ינסקו מעלה! רחמיי עם אלו שהקשיבו לרונן וחבריו, ונשארו קרחים מכאן ומכאן...

אז לך תפתח תיק חדש של משכנתא... רק בבנק אחר

זה לא יוריד מחירים הזויים? אתה חי במדינה שבא הדבר הכי ודאי זה האי ודאות.

לא תזיק לאף אחד...הייתי היום הראיון עבודה. למרות שיש מאחורי וותק של 10 שנים, 2 תארים אקדמאיים אני עדיין חלשה במתמטיקה... אנא עזרו לחשב כמה משכורות אני אצטרך להרוויח על מנת לקנות דירה. לא חובה במרכז, לא חובה מהקבלן ואפילו לא משופצת. אה...והשכר לשעה- 50 ש"ח.

אתה מבטיח שהבועה תתפוצץ כבר 3 שנים. לא נמאס לך? ממשלה שמטפלת בביקושים ולא מגדילה את היצע הדירות לא תביא לירידת מחירים. המחירים יתייצבו ברמה הנוכחית. אולי במקומות שהגזימו תהיה ירידה של איזה 5% לא נורא אחרי עליה של 60-70 אחוז. שינוי דרסטי במחירים יהיה כשאובמה יכפה עלינו הסדר ואז 350 אלף מתנחלים לא אידיאולוגים יזרמו ארצה ויעלו את המחירים בעוד איזה שלושים אחוז.

אתמול התקשרתי לבנק על מנת לקבוע פגישה למחזור המשכנתא מכיוון שהמשכנתא שלי עלתה ברמה מטורפת רכשתי דירה לפני שנים רבות למעשה ניסיתי לקבוע פגישה מול פקידת המשכנתאות אבל מסתבר שאין לבנק אפשרות להיפגש איתי אלא רק בעוד 3 שבועות היא ניסתה לעזור ואמרה "כול הפגישות הם למטרת פתיחת תיק למתן הלוואה " אז אני שואלת אתכם אנשים השתגעתם או מה תחכו לירידה של מחירים באם נמשיך כך לא תהיה ירידה אלא עלייה נוספת לבסוף זה יפגע בכולנו בדרך זו או אחרת תעצרו חברה לאן אתם ממהרים!!!!!!!!!!!!!!!

צריך להבין אם זה בנין חדש, כי יש גם בנין חדש בבניה באזור זה לא משקף מחירים בחיפה, אבל דירה דומה באזור שווה ערך בת"א מגרדת 5 מיליו כנראה בנין חדיש

עם איכות חיים ניקיון ותשתיות נהדרות ללא פקחי חנייה ודחות עירייה חינוך לגיל הרך מעל הכל והעיקר יש מחירים שפויים

יום שישי בשבוע שבר מכרתי את דירתי הקטנטונת בקרית חיים מערבית בשדרות דגניה 8 ב 463 אלף שקל. מה שכן שיפצתי אותה כמו ארמון. היתה שווה כל שקל. עשיתי רווח דיי מכובד ואני מזה מאושרת.

במחירים האלו אפשר לקנות דירות פאר בארה"ב, אבל מסתבר שבמדינת לבנט באיזה חור במזרח התיכון, אחוזה זה יותר טוב מאמריקה. איזה מדינה של טמבלים. הלוואי והיה לי גרין קארד, הייתי משאיר את כולם פה מאחור בכיף.

מה קורה לכם אנשים אתם ממשיכים לרכוש דירות במחירים מופקיעים ולא הגיוניים תעצרו !!!!!!!!!! תנוחו!!!!!!!!!!ותראו איך שהבועה תתפוצץ תנו לטבע לעשות את שלו .

עם מעלית וחניה, מה זה אומר?

עליות שיא של כל הזמנים - אי פעם - בכל מקום על כדוה"א דירה שעלתה עד לפני 6,5 שנים 600 אלף עולה פי 6 !!! היום איזה יופי. נמשיך לחלום