איזה סיפור יפה הוא המציא. רק שנקח משכנתא וניחנק. לא תודה

אתה לא מתביש להצתלם ועוד לדבר שטויות???? עד איפה החוצפה???!!!! אוכלי אדם משכנתא ל25 שנים.

המיתון הכלכלי כבר כאן , ואני לא מבין איך אפשר לומר שאנחנו לא קשורים למתרחש בעולם. וכשבישראל המצב ידרדר ויחלו פיטורים ואנשים עם משכנתאות גבוהות לא יעמדו בהחזרים אז תחול ירידה יותר משמעותית במחירי הדירות של עד 30 אחוזממחיר היום. בואו לא נשכח שמחירי הדירות האמירו לגבהים רק בשנה האחרונה ב 30 אחוז שזה לכשעצמו בועה וללא הצדקה. אם לא יהיה מיתון חריף בישראל מיחרי הדירות ירדו רק ב 5 עד 10 אחוז במקסימום. כי באמת שוק הנדל"ן במרכז סובל מבעיית היצע ותמיד יהיו מי שיקנו במחירים מופקעים.

תבינו אין הרבה דירות טובות בשוק והמשבר העולמי לא קשור לזה בכלל . בישראל לא בונים במספיק בגוש דן ודירות טובות הם דירות טובות נקודה .

הוא מציע לי לרכוש דירת 4 חדרים ברמת גן ב- 1,500,000 שקל ... 300,0000 שקל מחסכונות + 1,200,000 שקל משכנתא ל- 25 שנה בריבית של 5% ולשלם החזר של 6,200 שקל לחודש ... הלו ... באינפלציה של 5% + ריבית 5% ובאדיבות לוח שפיצר תוך פרק זמן קצר המשכנתא תתפל ל- 10,000 שקל לחודש .... אז במקום להשתעבד לבנק ולהחזיר לבנק כ- 3,600,000 שקל ... כדאי לי להשקיע את ה- 300,000 שקל ולקבל הכנסה של 15,000 שקל בשנה ... וכך שכר הדירה שלי יהיה במקום 4,600 שקל בחודש רק 4,000 שקל בחודש ... ותנו לי לישון בשקט בלי המשכנתא המטורפת הזאת

לך תעבוד על מישהו אחר. סוכן נדל"ן עלק.

מכיוון שאין לי את הסכום הנדרש (60_70%) אני מעדיף להשקיע את הכסף....

ראשית מס 1# צודק מנכ"ל הבנק רוצה שניקח משכנתאות כי יש האטה רצינית בתחום משום העלאות ריבית וחוסר וודאות בשווקים. אי לכך יש ירידה בביקושים עם עודף היצע של דירות יוקרה ודירות בפריפריה הקרובה (פ"ת, ר"ג, נתניה, הרצליה, השרון ועוד). לאור זאת ישנה מגמה של תחילת ירידת מחירים. ירידה זו משפיעה על הבנקים למשכנתאות כי כך ערך ההלאווה קטן יותר ורווחיהם קטנים בהתאם. בכל מקרה עדיף לחכות, לא לקנות ולשכור במחירים טובים שכן יש גם ירידה בשכירויות. תאמינו לי לא סתם אני סוכן נדל"ן.

תמצתת את העניין לאשורו. זה בדיוק המצב. אם יפסיקו כולם לקפוץ התמונה תהייה שונה בהרבה.

אם אתה משכנע עוד אנשים לרכוש דירות (שזה במקרה המוצר שאתה משווק) אז זה יגרום לעלייה נוספת במחירי הדירות, לא?

מה שהכותב שכח (כמה נוח) לציין, הוא שאם לא רוכשים דירה, את ההון העצמי ניתן להשקיע באפיקים אחרים ולקבל הכנסה נוספת . קניית דירה משמעותה אובדן הכנסה חלופית זו מה שמפחית את הכדאיות בצורה משמעותית .

אתם שואלים מנכ"ל בנק משכנתאות אם כדאי לקחת משכנתא ? ההיפך הוא הנכון, לקוח שלוקח כ-750000 ש"ח משכנתא ל25 שנה בריביץ 5% יצטרך להחזיר כ-2000000 ש"ח. רווח יפה מאוד לבנק. עדיף לשבת על הגדר ולחכות עד שהמחירים ירדו ב-30% ואז לקנות. תראו מה קורה בעולם הנאור...