ככל שהבלון מנפחים אותו מהר וחזק הפיצוץ יהיה גדול

25 אתה גאון......3 שנים 100K כי ב3 שנים האלה תשכור דירה זה לא יצא יותר מזה? אם זה הרווח שלך זה משהו אחר ?הרווח צריך להיות הרבה יותר גדול בשביל שזה יהיה כדאי תמשיך לשלם משכנתא למישהו אחר בנתיים

כי אנחנו כאלה מוצלחים,כי מצאנו השנה גז במליארדים,כי הצטרפנו לoecd,כי צלחנו את המשבר הכלכלי בצורה החלקה ביותר (טפיחה עצמית על השכם..) וואו...אנחנו תותחים!! אם רק אפשר היה לתרגם את כל הגאווה הזאת לספרות בתלוש משכורת...

חברה אני כאחד שמתעסק 20 שנה בנדלן אומר לכם תמכרו מהר כי הולכת להיות כאן מפולת אז חכם עיניו בראשו מי שתפס אז עשה את הרווח שלו ומי שעכשיו מוכר יעשה רווח יפה אני כמתווך כבר עשיתי את העסקאות שלי אז לא איכפת לי אבל בשבילכם אני אומר שהמתווכים מתחילים למכור כדי לא להפסיד

לבנות עשרות אלפי דירות ביהודה ושומרון לזוגות צעירים - זה הפתרון ! לשלש מחלקות בבתי חולים (במיוחד פנימית) ולהקים עוד 3 בי"ח חדשים בפריפריה ! די להזנחה של ממשלות ישראל באזרחי ישראל ! למה יש שמאלנים שמאשימים את המתנחלים ? -הם משרתים בצה"ל ומשלמים מיסים לא פחות ממך ! צריך להקים בתי חולים באריאל ובעוטף ירושלים, גם במודיעין בזמן מלחמה לאן יברחו כולם ? - ליהודה ושומרון - כמובן ואפילו אין שם בי"ח עברי... דחוף להקים בי"ח באריאל ! ארץ ישראל של עם ישראל וערב של הערבים !

כל אחד מבקש על הדירה שלו פי 2 בול

פעם מישהו אמר לי שאם בר אחד שלך אומר לך שאתה חולה,תמשיך לעבוד , אם חבר שני שלך אומר לך שאתה חולה, לך תמדוד חום ואם החבר השלישי שלך אומר לך שאתה חולה - כנס למיטה, בלי לבדוק. החבר הראשון :סטנלי פישר - אומר בצורה ברורה כבר הרבה זמן שסביבת הריבית הנמוכה לא תישאר עוד הרבה זמן = מחירי המשכנתא ימריא, כולנו ראינו את מחירי הדירות עולים כשהריבית ירדה, התהליך ההפוך יקרה ברגע שהריבית תעלה = המחירים ירדו. החבר השני: שר הבינוי והשיכון וראש הממשלה אומרים שהמחירים גבוהים מידי ופועלים להוריד אותם. החבר השלישי : כל כלכלני בתי ההשקעות בארץ - שלמה מעוז- אקסלנס, אלכס זבז'ינסקי -דש, ורד בר - פסגות ועוד ועוד , כל אילו אומרים בצורה מפורשת לאן השוק הזה הולך... אני מעדיף לשלם עוד 100K שכירות ולחסוך אותם מהמשכנתא(100K משכנתא= 150K כולל ריבית) , בקיצור לי יש עוד 3 שנים לחכות שירדו 100K לפחות, ועד אז - בהצלחה לכל הספקולנטים שקנו דירות במליוני שקלים, כשהרבית תעלה והדולר ירד = היצוא ירד ועובדי ההיי טק ילכו הביתה - כל המשק יפול. בהצלחה לכולם.

וזאת ע"י 1. מדד מחירים שיקרי ולא אמין 2. משחק בשווי המט"ח למרות התנהגות מט"ח שונה בכל העולם 3. ריבית נמוכה שגוררת את עמך ישראל לרכישה לא מחושבת של רכוש/נדל"ן 4. רכישה מאסיבית של מטבע דולרי בו בזמן שכל העולם (ובמיוחד מעצמות העולם הערבי) מוכרים את כל מצבורי הדולרים וממירים לזהב/דלק/מטבעות אסיה (סין,יפן) אני לא יודע מי נתן לו את הסמכות הבלעדית לעשות מכלכלת ישראל כזו בדיחה שתתפוצץ לכולנו בפרצוף ! תיזכרו מה שאני אומר - אחרי שיתגלה לכולם הנזק הבלתי הפיך, פישר חוזר לאמריקה, כולם ישנאו אותו פה !

מה קרה הפעם שהם עלו 57% ב 3 השנים האחרונות??? פתאום היו יותר לידות? פתאום כולם קיבלו ירושה. היה פה משהו לא טבעי ( משיקיעם) שנכנסו לשוק וגמרו את כל הדירות שהיו מיועדות לרוכשים בוגרים כחלק משלב "היציאה מהבית". כשהידרות האלו של המשקיעים יחזרו לשוק אתה תראה בדיוק איך מחירים יכולים לרדת. אתה פתאטי אם אתה חושב שלא, תראה מה קרה בארה"ב, רוסיה, יפן, הונג קונג ומזרח אירופה- בולם במשבר הדירות ירדו המחירים ב 40 אחוז!!! ואל מדובר בפריפריות אלא בערים טובות יותר מת"א..

לא ברור 50% על איזה סכום אולי מדובר במיליונים בודדים בלבד ???

אם ההיצע גובר על הביקוש , איך המחירים לא יירדו ?! אז מי "גאון" של אמא ???

חבר'ה הנגיד מסונדל לעצמו רק שתדעו כי אין לו הרבה מה לעשות בנידון חוץ מלהגביל את גובה המשכנתא שלוקחים בני זוג. הרבה זוגות צעירים לקחו משכנתא גדולה וזה נכון זה לא מומלץ אבל כול עוד שהריבית נמוכה יחסית הזוג בטוח חיסית אבל אם הנגיד יעלה את הריבית מה שיקרה זה שהשוק פשוט "יקרוס" ושוק שהוא קורס לא טוב לאף אחד בטח שלא למדינה ובטח שלא לאזרחים. כי מה שיקרה זה שהרבה זוגות צעירים פשוט יפסידו בית שלם וימצאו את עצמם ללא בית ואני בטוח שהנגיד יודע את זה ולא מעוניין בזה ולכן הוא "מסונדל" והמכסימום שהוא יכול לעשות זה להגביל את גובה המשכנתות ! אבל העלאת ריבית לא טובה לאף אחד.

ששכירות יותר זולה ומעדיפים לקנות אפילו אם המחירים בשמיים - זאת בועה!!!

יש גבול לאן שהמחירים יכולים לנסוק, ואז מחפשים אלטרנטיבות אחרות, אז הביקוש אכן גדול מההיצע, אבל אנשים פשוט לא יכולים לשלם, אז זה לא באמת משנה למאזן, כי אנשים לא מממשים את רצונם ומה שרואים הוא התנפחות של בעלי אינטרסים. יש הבדל בין עליה בעקבות היצע וביקוש לבין עליה שהיא כבר חורגת מפרופורציה של יכולת הביקוש והמניעים שלה הם לא הביקוש האמיתי של אנשים שפשוט רוצים לקנות דירה למגורים אלה אינטרסנטים בעלי ממון, שמתישהו יחליטו ששוק אחר טוב להם, ופשוט ימשכו את השקעתם, ואלו שקנו בשיא, ישארו עם המכנסיים למטה.

שכשהריבית תעלה אנשים יתרסקו ולא יבינו איך קנו דירה בשיא הבועה. מי שקונה היום דירה הוא או לא נורמלי או מושפע מהעדר הדפוק שלא יהיה לצידו כשהוא יהיה עם חובות עתק. ל-2 - רוב האנשים לוקחים משכנתא של 1,000,000 ואפילו יותר אז אל תתפלא

שים לב שאפילו אתה מודה שההיצע יגבר על הביקוש. לכן, המחירים ירדו ואפילו יקרסו.

גזל קורת הגג מעם ישראל היא אסון לאומי. אדישות העם הזה ראוייה לציון. כל הכבוד.

פשוט אין היצע, מהלכי הממשלה בתחום ההציע יבואו לידי ביטוי רק עוד שנתיים שלוש ועוד אז תהיה עליה של 5 עד 10% בשנה, לאחר מיכן תהיה התייצבות ואם יבנו מספיק אז ירידה קלה.

כל מי שמגיב ומהלל את התגובות שמדברות על ירידה עושה זאת רק מתוך רצון אישי שלו, אין לדברים האלה שום בסיס ראציונלי. שוק הנדלן הישראלי שונה ב180 מעלות מהשוק המאריקאי, אל תקחו דוגמא. רוצו לקנות דירות קחו משכנתא ומהר. המחירים הולכים לעלות ובעיקר של הדירות יד שניה.

1. בארה"ב נתנו משכנתא לכל דביל שחי מקצבת בטל"א ולא סתם משכנתא 110% משכנתא - יעני הבית עולה 100,000$ וקיבלת 110 ועוד וריאציות מעוותות העיקר שימכרו משכנתאות ויעשו מהם אג"חים!!! 2. שוק השכירויות. רק אתמול היתה כתבה שמעלה את תקרת השכירות שיזם יכול לגבות. בארה"ב שוק השכירויות עלה ב 10-20% - מחוץ לניו יורק - ב5 שנים האחרונות. החוק הזה מדבר על עלייה של 50% במכה. ויש עוד סיבות כמו ילודה ועד ועוד אז... מי שמשלם לבחור הזה עדיף היה שישלם לי ..

מחירי הנדל"ן בארץ אינם פרופורציונאלים בקנה מידה עולמי. הממשלה מפקירה את שכבת הביניים ואת עתיד הזוגות הצעירים שנשחקים מיום ליום. מתי הסיוט הזה יגמר? מתי אנשים יפסיקו לשתוק לגזרות חסרות האחריות האלו?

כשלקנות יותר זול מלהשכיר זה בועה

זה מה שמגיע לרודפי הבצע ובראשם מדינת ישראל.

אבל המכה עוד תגיע. העלאות ריבית בדרך ויש עשרות אלפים עם משכנתאות אדירות בריבית משתנה. אנשים פשוט לא מסוגלים לראות קדימה ומתאבדים על 4 קירות. אפקט העדר כבר אמרנו ? נחיתה נעימה לכולם.

סיפור אמיתי - זוג חברים שלנו, שמרוויחים 12,000 נטו, לקחו החודש משכנתא, שימו לב - של 950,000 ש"ח!!!!!!! אני ממש לא רוצה לראות את זה קורה, אבל בקרוב כשהריבית תעלה, המון המון זוגות צעירים פשוט יתרסקו לקרשים. הבנקים מחלקים משכתאות ענק כאילו זה תלושי חג וחבל... והמחירי דירות ממשיכים להיות היסטריים.