טעות ממש, אני גם :\

מחכה כבר 5 שנים... איזה טעות

מחכה

כאשר כווווולם רצים לקנות דירה - אני חושש עד מאוד. גם ב96-8 כולם רצו לקנות על הנייר בשלבי בנייה. כמה מהם אף לא סיימו את בנייתם אחרי עשור. ואלה שקנו, חלקם, נכסים שלהם ירדו ב50% בהשוואה למחירי 2001-2002 תחשבו טוב.

עצה נוספת מלבד לחכות קצת, היא תמיד להתייעץ עם הבנקאי שלך על מסלול שיכול להקל. יש למשל למזרחי מסלול של winwin כזה ובטח עוד מסלולים דומים.. זה דברים שצריך לבדוק לפני שחותמים על הנייר.

1). מזמינים שמאות טרם חתימה על החוזה. אם בעתיד יתגלה לכם כי שילמתם יותר משווי הדירה בהתאם לשמאות הבנק ידרוש הון עצמי נוסף בשיעור 100% על כל הפער בין השמאות למחיר הרכישה. 2). אגב ההערה בדבר ויתור על בטחונות. חוק המכר החדש קובע כי הרוכש משלם על הדירה (כאשר יש ליווי בנקאי) באמצעות פנקסי שוברים והבנק מנפיק באופן אוטו את הערבות. מכירת דירה ללא פנקס מהווה עברה, אני חושב שאפילו פלילית.

שימו לב: זה כאילו שבישראל דירה עולה 50 אלף שח והשכר שלכם 6000 שח גן עדן? לא זה כך צריך להיות בשביל לחיות כמו בני אדם.

התקשרתי עכשיו לברר עלות דירה שפורסמה שם. מוכר הדירה לא פרסם מחיר. התקשרתי לברר מה עלות הדירה. יש לציין שזו דירה בת 21 שנה נכס די מיושן. אין מעלית קומה 2 הכל טרומי קירות גבס מבפנים אין מרפסת שמש אין ממ"ד דירה כזו נמכרה בשנת 2005 בקרית גת 280-320 אלף שח שטח הדירה מצויין בפרסום 120 מטר 4 חדרים. התקשרתי כשאני מעריך ששווי הנכס הוא 450 אלף שח המוכר החוצפן דרש לא פחו תמ 750 אלף שח!!!!!!!!!!!! דירה חדשה עולה 800 הוא דורש 750 על דירת קרטון. אני מוכן לשלם לו עליה 450 אנשים זו עסקת החיים שלכם אל תשלמו מחרים מופקע תבדקו איזור תורידו מחירים כשהוא יראה שאנשים לא נותנים לו והוא לחוץ הוא עוד יחזיר לכם טלפון.

החלטתי לחכות. אני מצפה להעלאה משמעותית בשכרי, למרות שכולם אומרים שאני לא אקבל. אבל אם אני לא אקבל העלאה בשכר, אני בונה על ירושה של איזה דודה שאף אחד עוד לא ראה. ליתר בטחון, אני גם ממלא לוטו כל שבוע. זה נראה יותר הגיוני מאשר לצפות לירידת מחירים של הדירות בישראל !

עו"ד שישמור סכומים כאלה עובר עבירה פלילית ואתית. אין שום סיבה לעו"ד להסתכן בדבר כזה. אם משלמים לעו"ד תמורה עובר הסיכון, הרי שהתמורה הזו כבר תכסה את העלויות הנוספות. הטריק מתבצע אבל עם אנשים שסומכים עליהם ולא ע"י הפקדת הכסף אצל עו"ד.

אתה אחראי על עצותיך?

היום,כשקונים מיזם,הכסף הולך לחשבון הליווי,וליזם אין שום אפשרות לגעת בכסף עד מסירת המפתח.ולכן לתשלומים לפי קצב בנייה אין שום משמעות. מה שכן,מי שיבדוק את מדד תשומות הבנייה,ישים לב שהוא קפץ בחודשים האחרונים,בצורה קשה מאוד,וכל תשלום גדל משמעותית. וזה תמיד יבוא על חשבון הרוכשים. אז לפני שאתם קופצים לחלק תשלומים תעשו שיעורי בית..

קניתי דירה על הנייר מקבלן ובחוזה אכן קבענו תשלומים בהתאם לבנייה. השאלה שלי היא כזאת , האם כדאי לקחת משכנתא על ההתחלה על כל הסכום , במקרה שלי 600K ולהביא את כל הכסף ישר לקבלן או להביא לו בתשלומים(בהתאם להתקדמות הבניה) ואז הכסף יהיה צמוד למדד בנייה. תודה .

תעברו לגור במדינה אחרת את החזירות של הקבלנים ובעלי הדירות כאן כבר לא תוכלו לשנות

רוב העצות לא רלוונטיות לרוכש הפשוט או לעסקה הפשוטה, גם החסכון נראה לי נמדד 10, 20 אולי 30 אלף שקל שיחסית לכל העסקה..... היום השוק הוא של מוכרים, בגלל הביקוש מוכרים גם יכולים להפיל על הרוכשים חלק מהעלויות שלהם. להקדים תשלומים - לפעמים זה כדאי, היום המדד בדירה חדשה הוא מדד הבניה שעלה בשנתיים ב6.5% = עשרות אלפי שקלים בעסקה של מעל 1 מיליון שקל. עוד עצה שיכלה להיות מעולה פה, לקחת סיכון, לתפוס פריוקטים בתחילת הדרך (כשהקבלן רק הרים שלט). הקבלן מוכר בשלב הזה במחיר נמוך יחסית כדי לגייס הון ראשוני, נכון החסרון הוא הזמן עד שמקבלים את הדירה. חשוב לדאוג לסגור הסכם שמכסה במקרה שהאישורים תקועים הוא הפריוקט לא זז, אבל יכול לחסוך אפילו 100-150 אלף שקל.

לא להיות מטומטמים, לחכות שמחירי הדירות המטורפים/לא ריאליים/מחירי בועה/פיקציה - תבחרו את ההגדרה הרלוונטית עבורכם - ירדו. ככה גם המחיר ירד וגם לא תמכרו את נשמתכם לשטן. ממשלה עלובה - להתראות בקלפי.

ואחרכך בכותרת המשנה: כך תורידו לעצמכם כמה שנים מתוחלת החיים שלכם בריצות אחרי ניסיונות נואשים להוריד מחיר במקום להמתין

יהיה במזומן מחוץ לחוזה. גם רשויות המס מכירות את הטריק כך שהחוזה צריך להיראות "סביר" מבחינת המחיר. כמובן שאפשרי רק אם סומכים על המוכר, אפשרי להפקיד את הכסף אצל עו"ד צד שלישי עם הסכם בראשי פרקים. זה חוסך כסף לשני הצדדים כי המיסים יחסיים למחיר. מצד שני זה לא חוקי אבל לשני הצדדים יש את האינטרס לזה שמידע לא יצא לאור.