חלק עיקרי בכשלון פרויקט תמ"א 38 בבניין .הדיירים מאוגדים ויש חברה יזמית המציעה הצעה רצינית לפי בדיקת הזכויות . האשם בעורך הדין ותאוות הבצע שלו . למרות פסיקת וועדת האתיקה של עורכי הדין האוסרת מעורך דין לדרוש שכר עבור הדירות למכירה אלא רק עבור דירות הדיירים בלבד . מתעקשים עורכי דין חמדניים לדרוש שכר בעבור הדירות הנמכרות .שכר פי חמישה משכר הסביר . יזם לא יכול לשלם אחוז וחצי ממכירת הדירות החדשות לעורך דין המייצג דיירים . עורכת דין המייצגת שני בניינים ברמת גן ברחוב משה דיין המעכבת פרויקט והתקשרות עם היזם למרות שהיזם קידם במשך שנה וחצי את הדיירים לפרויקט . ערך אספות דיירים . הציג תכניות . הביא הצעה מסודרת . עורכת הדין לא נענתה להזמנות להצטרף לישיבות . לאחר לחץ הדיירים בעקבות ישיבה של הדיירים עם החברה ובה עורכת הדין לא הופיע למרות ההזמנה . התעוררה והזמינה לישיבה אצלה אבל ביטלה כמה שעות לפני הישיבה .ורק אז גילתה את דרישת השכר שלה .אחוז וחצי משווי הפרויקט .כאן המגעים נעצרו וההצעה לדיירים בוטלה .עורכת הדין צריכה לעמוד לדין על הנזק שגרמה ועל חוצפתה וחוסר מקצועיותה

ניסוח נכון, למה שקורה במציאות.

את העיריות לא מעניינים התושבים כהוא זה מעניין אותם רק איך למקסם רווחים להגדיל מיסים וארנונה ואיך להכניס שטחי מסחר כדי לגבות ארנונה פי ארבעה מדירה מבלי לחשוב שהדיירים יסבלו מהמפגע שנקרא ערוב שימושים והחיכוך המתמיד שמוביל לסיכסוכים.

הרשויות מתנערות מאחריות, ומשאירים את הנושא פרוץ לכל עבר. לאף אחד אין מושג, מה מותר ומה אסור ומה ייצא לו מיזה. קיים הצורך להכריז על כל פרוייקט, עם תוכנית מפורטת עם שקיפות מלאה, הן לדיירים והן ליזמים. מה שקורה היום, זו הפקרות המעוררת חשד, כלפי הרשויות.