מחיר בדיחה כשהתשואה השנתית כפולה מהשוק מה זה ריבוע כחול נדלן שהשכירו למגה- שלהם נדלן במחיר מופקע מישהו בצרות פה חייב מזומן בכל מחיר

עד שיחקרו כבר הבועה תתפוצץ. בבניין לא מצליחים למכור דירה כבר שנים! מי הפראייר שמשלם את זה.

מכר את הנכס בתשואה של 6.1% זה הישג אדיר

278 מיליון עבור 11,500 מ"ר = 24 אלף ש"ח למטר משרדים ברמת גן , מחיר מופרך בעליל. ישלמו 17 מיליון לשנה = 123 ש"ח למטר בחודש . שהיום בעזריאלי החדש עולה פחות לקומות הנמוכות .אפשרי מבחינתם לשכור במגדלים החדשים ב-80 -100 ש"ח למטר . מה התקופת שכירות שהם מתחייבים אליה לא מובן . ניתן למצוא היום שטחים ריקיים בבנין ב-80 ש"ח למטר בקומות הגבוהות . משהו פה מסריח

כאילו שאי אפשר למכור את הנדל"ן הזה בעוד שנה או שנתיים או עשר, הבנקים הבינו שבסביבת ריבית אפס, ניהול לא יעיל של אלפי עובדים עם קביעות, הדרך היחידה להרוויח כסף ולחלק דיבידנדים זה למכור נדלן

בנק מזרחי טפחות שעומד לפני קריסה עקב אובדן הבטוחות שבדירות מנסה ברגע האחרון לממש נכסים.

הבנק לא משלם מס על הרווח וחסך שכירות גבוהה במשך השנים וכעת מאפשר גמישות אשראית ותפעולית

בהנחה שכל הרכישה היתה ב-6/2000 ,לפני 17 שנה -עליית המדד= 22% בהנחת ריבית של 5% לשנה (אז -היה אף גבוהה יותר) =85% מצטבר( מבלי לחשב ריבית דריבית) ס"ה =107% תשואה מצטברת להשקעה אלטרנטיבית לעומת 83% עליה במחיר המכירה -מכאן יש הפסד שאף גדל אם לצורך חש' רווח והפסד : הפחת על מבנים 2-4 אחוז (כהוצאה) לעומת 8% מהשווי -הוצאה מוכרת על שכירות,,,,,,לסיכום: הרווח לא כה-גדול כפי שנראה ,מה עוד שהשקעה במבנים משמעו "הון מרותק" שאינו יכול לשמש לממון עיסקאות ואילו כעת הבנק "משתחרר" בהון נוסף לעיסקאות בגובה עיסקת המכירה בניכוי המס על הרווח

של מי האינטרס האישי בקרן סלע להשקיע בעסקה הלא הגיונית הזאת?