אם זה הכיוון כנראה שאנשים יחפשו לקנות דירות במקום יותר בטוח כמו ירושלים לצערנו לאיזה פסים הגענו.. עצוב מאוד אולי נעבור לבנייה בעץ יותר מהיר ויותר חסכוני. ואז אם תהיה רעידת אדמה או מלחמה יהיה קל יותר בכל התחומים.

זה היה אומר כאילו אני יכול לקנות היום... האמת אני כן יכול אבל רק אם אקח 4300 משכנתא.... מה אני משוגע ??שיהיה לי בית אבל לא יהיה לי כסף לבן שלי??? אני נשבעתי שאני אתן לבן שלי ילדות יותר טובה ממה שהייתה לי.. ובאמת שאני משקיע את כל כולי .. והמדינה הזו מזלזלת באזרחיה שתורמים ועובדים.. בקיצור מצטער לכתוב את זה אבל התחלתי לשנוא את המדינה הזו!!!! פשוט כך

מתקשרים אלי בכל שעות היממה - דיי תפנימו אני לא קונהההההההההההההההה גם אם תרדו 50% אני אשלם שכירות ולא יהיה עבד של מדינת העושקים ,, במקרה הכי "גרוע" (לא בטוח) אני חותך לאוגנדה בושה למדינה ולעומדים בראשה מהראש ועד הגרב שימו לב לאן המדינה הזאת הובילה את האנשים אנשים מבקשים שיהיה טילים מאיראן בשביל שהמחירים ירדו וואלה אולי באמת טילים מאיראן יעשו גם את העבודה

אני יושב שם כי יש לי כרגע כסף לגדר בלבד. אין לי 300 אלף מזומן וכנראה גם לא יהיה בשנתיים הקרובות .

תתעוררו, המשחק מכור. קריסת מחירי הנדל"ן משמע קריסת כלכלת ישראל. במצב הקיים, זה לא יקרה. במידה ולא יתחילו לשלם שכר עבודה ריאלי לעמך ישראל, דרכנו לאבדון. רק שינוי שיטת הבחירות תאפשר למשול ולתקן.

אתה יכול להפסיד יותר. אתה באמת מאמין שקבלן יכול לשבת בבית שנתיים ולא לעבוד ?? יש התחייבויות לבנק , הלוואות , בנינים לא גמורים, מיסים , הטלי השבחה ומה לא !!

משקיעים ולא פרופסורים................. מי שמיסתכל על נדלן כמקום לגור - אין משמעות עם המחיר כך או אחרת (אף אחד לא הפסיק ליקנות דלק כי המחיר עלה....) ומי שרואה נדלן כהשקעה - טוב יעשה עם ילך לילמוד איפה מושקע הכסף הגדול בעולם ! או איפה בעלי ההון שמים את הכסף שלהם............!!! ואז כל הדיון של מחירים עולים (בטווח הקצר) או לא אין להם משמעות. מה עוד שהשקעה בנדלן זה לטווח ארוך (ואני מדבר על עשרות שנים) - אז איזה משמעות יש למחיר היום בבוקר או מחר או בעוד חודש ? צריך ליבדוק את ההשקעה לאורך זמן. ולאורך זמן - 1) מה לעשות אלוהים לא יוצר עוד אדמה 2) איזורי הביקוש (בד"כ) נשארים כאלו. לדוג. צפון תא, ביקוש גבוה כבר 50,60 ואפילו 70 שנה - אז לדעתכם מה ישתנה ב-10,20 שנה הקרובות ??

המושג יושבים על הגדר נותן מסר כאילו יש לאנשים כסף לקנות דירות והם מחכים לראות מה יקרה . בפועל המחירים " ברחו " אל מעבר ליכולת הקניה של רוב האוכלוסיה ולכן כל שינוי משמעותי כלפי מעלה הוא חסר משמעןת וגם שינוי מינורי כלפי מטה . באופן כללי השילטון גם הוא "ברח" מאחריות כלפי מעמד הביניים ולא משנה למי נצביע בסופו של דבר נקבל ממשל מנותק מהעם הדרך היחידה להשפיע היא חזרה לרחובות באביב הקרוב .

המחירים לא יורדים והקונים חוזרים לשוק

קבלן התחיל למכור דירות 4 חדרים ב- 900000 ש"ח וחמש חדרים ב - 1150000 ש"ח יותר זול מכל הקבלנים האחרים ב- 300000 ש"ח רוצו לקנות הזדמנות שלא תחזור -- מיועד בעיקר לציבור הדתי לאומי

לא רוצה דירה מרוויח פי 3 ממך וכייף לי . וואו איזה חפירות

וקוראים לעצמם כלכלנים,אין לכם מושג בכלכלה.כבר היום לקנות דירה פה זה פי 2 מהעולם המערבי (140 משכורות),זוגות צעירים ממנפים את עצמם לדעת,איך המחיר יעלה?אנשים יקחו משכנתאות של 2,000,000 ויחזירו בסוף התקופה 4,000,000 גם אם הם יפסיקו לאכול הם לא יכלו להחזיר את הסכומים האלו במשך 30 שנה.אז תפסיקו לבלבל את המוח ,משבר ראשון והכל מתפרק פה בגלל המינוף.

בפועל אין שינוי מהותי אם בכלל באזורי הביקוש במרכז

המחירים הלא שפויים האלה של דירות גורמים או לא לקנות דירה או לקחת משכנתה שמעבדת אותך 20-30 שנה. אנשים כבר לא עומדים בעומס הזה וכמו שלארץ מגיעים הרבה מהגרי עבודה ממזרח אסיה אפריקה וכו' ככה ישראלים יעדיפו להגר למדינות שהם יכולים להתקיים שם בכבוד. היה לי חבר עולה מסיביר ברוסיה, עבד בתקפיד נחמד בהייטק והביא משכורת סבירה לאשתו ו2 ילדיו, אבל זה לא הספיק לו אפילו לדגדג דירה. הוא חזר בחזרה לסיביר, לנובוסיבריסק, המשכורת שלו ירדה ב 40% אבל עם ה 60% הנותרים הוא חיי הרבה הרבה יותר טוב וגם רכש דירה. זה צריך לעמוד בראש סדר העדיפויות של הממשלה- אין דירות, אין אנשים. כמה שאוהבים את הארץ עדיין רוצים לחיות כמו בני אדם.

תגובה ל-15 השקעת כתבה ארוכה לשכנע שכדאי לקנות עכשיו .את כנראה צדיקה גדולה שדואגת לאנשים . מעניין למה אכפת לך כל-כך ??

אם מישהו צריך דירה אבל מראש לא מחפש כי יודע שלא יכול להרשות לעצמו, אז הם הוא נכלל בביקוש?!

רבותי למען הגילוי הנאות אני מעוניינת למכור דירה מדהימה עוד לפני הצדק החברתי. מסביבי כולם מוכרים - אני עדין לא מכרתי למרות שהדירה שלי יפה יותר מהדירות הסובבות. נקודת המוצא של דיון בסוגייה הכל משמעותית היא - האם מחירי הדירות ירדו!?התשובה לשאלה זו תמונה כבר בשאלה - תחילה צריך לשאול האם מדובר בדירה למגורים שזה צורך ראשוני (שהרי עם עסקינן בהשקעה יש עוד אפיקי השקעה טובים) באנחה שמדובר בדירת מגורים הרי שצריך לגור באיזה שהוא מקום. אז אם אתה לא קונה כנראה שאתה שוכר. מחירי השכירות גואים והצפי שאלה לא ירדו. נמצא שהקונים יושבים על הגדר ואילו המוכרים נשארים בדירותיהם. האוכלוסיה מתרבה ואל נשכח שגם עולים חדשים עדין באים למרות שבשקט. הקבלנים מקפיאים פרוייקטים בגלל הטלטלה בשוק ואז נמצא שמי שקנה דירה יקר ימכור אותה רק יקר, קבלן שקנה קרקע יקרה לא ימכור אותה בזול ויעדיף להקפיא אותה, השכירות עולה ולכן מדובר בלזרוק כסף. המסקנה הנובעת מכאן דווקא ממי שעומדת למכור את הדירה השבוע - שזה הזמן לקנות כי השוק בדימדומים לזמן קצר וברגע שיתגלה כמו שנראה עתה שהמחירים לא יורדים השכירות עולה וחבל לא לקנות עכשיו שיש "מציאות" ומי שראה חדשות עם יונית אתמול ידוע שבמספר מקומות המחירים עלו ב-10% תשואה.

חשבון פשוט!!!ירידה של 10% במחירי דירה ששווה היום 1500000 שקל =150000 שקל בסכום הזה תוכל לישכור דירה ל-3 שנים תמתין שנה ,ותהיה מורווח ביותר מ-10%

דודי יקירי, אתה מדבר על תופעה שנקראת ציפיות דיפלציוניות. אין ספק שבטווח הקצר ציפיות לירידת מחירים יובילו לירידה זמנית בביקושים עד אשר תתבהר התמונה אך האמן לי יקירי, זו בטח לא היתה כוונת השר במקרה זה. בנוסף, הגדלת ההיצע אולי תבריח את המשקיעים ותוריד את הביקוש מצדם אך עם זאת יכול בהחלט להיווצר גידול בביקוש שינבע מאוכלוסיות אחרות אשר ירצו לרכוש דירה מול אלטרנטיבת השכירות כך שאל תהיה בטוח שהביקושים ירדו גם במקרה זה.

לצערי המחירים יעלו ! קבלנים נתנו ברקס חזק על פרויקטים חדשים מתוכננים המדינה ממשיכה לגבות מיסים קרקעות נמכרו יקר למה שייבנו בזול ? אגב לגבי קבלנים ... גם אם לא יבנו שנתיים לא יקרה להם כלום עשו מספיק כסף בשלוש שנים האחרונות הביקושים נשארים והם חקים ההיצע שמדברים עליו הוא בעיקר באזורי " לא ביקוש " . כמו כן התחלות הבנייה זה נתון לא רלבנטי רוב הדירות מכורות ! מישהו מכיר קבלן שמתחיל בנייה בלי שמכר כבר את רב הבניין ? .....שלא תתעוררו מאוחר מידי ערים כמו רחובות יבנה ראש העין חדרה הם הלהיט הבא עדיין לא הגיעו למיצוי פוטנציאל צפויים לעלות השנה חזק מאוד !

קבלנים ומתווכים, אנחנו עוד נראה לכם מאיפה משתין הדג!!

היות וההיצע מלכתחילה היה נמוך כל עליה קטהנ במסםר משמעה כעליה גדולה באחוזים. לכן ההיתלות בגידול באחוז אינה רלבנטית.

זה נכון כשמדובר בסחורה רגילה, וכשמדובר בסחורה שיש לה חלופה ראויה, ובסחורה שהקונה שלה מצפה להרוויח ממכירתה. דירה היא אינה סחורה רגילה - היא מוצר שהוא שהוא הכרח, וצורך בסיסי של כל אדם. למוצר שהוא דירה בישראל אין אלטרנטיבה - אי אפשר לגור במשהו שהוא לא דירה, ואי אפשר לקנות במקום אחר. יתכן שיש כאלה שרואים בשכירות אלטרנטיבה, אבל גם אלה שנמצאים בשכירות, חושבים שזה רק זמני. דירה בישראל ברובה היא לא למטרת ספקולציה - מעל 80% מהדירות נמכרות לצורך מגורים. מי שקונה דירה, לא קונה אותה מתוך ציפיה שערכה יעלה, אלא כי הוא צריך לגור באיזשהו מקום.

אני יכול לחזות את הכותרות לחודשים הקרובים: "המחירים ירדו אחרי החגים" - פסח 2012 "המחירים ירדו בקיץ" "המחירים ירדו ב2013" אני שומע את זה כבר מהקיץ שעבר וכמה שנים טובות לפני גם כן.

הקבלנים מרמים אותנו (נכון להיום)מעלים מחירים ואז עושים מבצעים של 200 אלף ש"ח ראו מקרה בקרית אונו,אל תתפתוחכו עד שיורידו באמת והרבה,בגני תקווה מפרסמים הרבה על מבצעים אני הלכתי לבדוק.....פשוט צוחקים עלינו בעיניים המחירים גבוהים ואין שום הנחות אמיתיות רק בכאילו מושכים אותנו אליהם,גם במכירות יד 2,המצב לא שונה,אך קצת יותר טוב, הבעיה היא שהדירות עלו בשנתיים האחרונות ב 200 אחוז,ואם מורידים לנו 10 אחוז ,זה טיפה בים....אז אל תתפתו לא קונים...עד שהמחירים יירדו באמת,תנו להם (קבלנים,מוכרים יד 2) להתבשל עד שיבינו שמי שרוצה באמת למכור,יהיה חייב להוריד והרבה,עדיף לשלם עוד שנת שכירות ב 40-50 אלף לשנה,אך בעוד שנה זה יתקזז בקניית הדירה.......חומר למחשבה בהצלחה לכולנו...יושבים על הגדר ולא זזים משם.

נגזרת סחורות המגורים אינה מורכבת רק ממשקיעי נדל"ן לרווחים. יש ביקוש קבוע בשנה של למעלה מ40 אלף חסרי דיור כלל המצטרפים לביקוש (ה"כבוש" בינתיים) בשל ה"ציפייה המדומה ") לירידת מחירים. היא בפועל לא תקרה : לא ניתן בקצב הזה להדביק ביקוש להיצע החבר בבנייה זה עשור שלם. הממשלה לא באמת מתכוונת לשחוט תרנגולת המטילה לקופתה ביצי זה"ב בדמות מיסי נדל"ן לסוגיו. ואידך זיל גמור . כדאי שתמשיך ללמוד כלכלה גם באוניברסיטה של החיים כדי שלא תתפס שוב בקלקלתך....

יש קשר בין ההיצע לביקוש כשמדובר בנגזרת של סחורות. יש ביקוש לסחורה שמשקיעים מאמינים שהשווי שלה יעלה בעתיד. הגדלת ההיצע, פוגמת באמונה של המשקיעים בכך שמחיר הסחורה תעלה ובתשואה הגלומה בהשקעה. אמונה זו גורמת לחפש השקעות אלטרנטיבות וירידה בביקוש מצד משקיעים בדירות. ירידה זו בביקוש מגבירה את הירידה במחירים עד לנקודת האיזון של התשואה הנתפסת ככדאית והביקוש עולה חזרה. לא מספיק להקשיב רק בשיעור הראשון ואז להבריז בכל שאר הסמסטר. אולי תקבל בסוף ציון עובד באוניברסיטה אבל נכשל בחיים :-)

הגדלת ההיצע אולי תוריד מחירים אך אין קשר בינה לבין ירידה בביקושים